موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. یک قطعه باغ را چند سال قبل قولنامهای خریدیم و بعد فروختیم. حالا مشخص شده ملک مستحقللغیر بوده و حکم بر بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز دادهاند. بعد از حکم بدوی اعتراض کردیم و دادگاه تجدیدنظر همان حکم را تایید کرد و اجرائیه صادر شده. سوال اول: آیا از زمان صدور حکم بدوی تاخیر تادیه تعلق میگیرد؟ چون خواهان مجددا دادخواست تاخیر تادیه داده از زمان صدور حکم بدوی. سوال دوم: اگر الان پول را پرداخت کنیم، تکلیف ملک که دست ایشان است چیست؟ آیا راهی هست که همزمان با استرداد ثمن، ملک را پس بگیریم؟
سلام اصل بر این است که از زمان صدور حکم قطعی (حکم لازمالاجرا) تاخیر تادیه تعلق میگیرد. تاخیر تادیه یعنی خسارتی که بابت تاخیر در پرداخت پول به مدیون وارد میشود.
ولی از زمان صدور حکم بدوی تا زمانی که حکم قطعی نشده (یعنی قبل از اتمام مهلت اعتراض یا تصمیم دادگاه تجدیدنظر)، معمولا تاخیر تادیه تعلق نمیگیرد. چرا که حکم بدوی قابل اعتراض است و هنوز قطعی نیست.
چون شما اعتراض کردید و حکم تجدیدنظر همان حکم بدوی را تایید کرد، الان حکم قطعی شده و تاخیر تادیه از زمان قطعی شدن حکم اعمال میشود.
بنابراین اگر خواهان درخواست تاخیر تادیه از زمان صدور حکم بدوی کرده، معمولا دادگاه نظر نخواهد داد مگر اینکه مدت زمان زیادی از صدور حکم قطعی نگذشته باشد یا وضع خاصی وجود داشته باشد.
با درود ، خیر ، خسارت تاخیر تادیه به موضوع مذکور تعلق نمیگیرد.
ضمنا به محض صدور اجراییه و ابلاغ آن به شما، همزمان از اجرای احکام تقاضای تحویل و استرداد ملک نمایید بعد پول را پرداخت کنید تا خسارت تاخیر تادیه هم از تاریخ ابلاغ اجراییه ببعد تعلق نگیرد.
خسارت تاخیر تادیه فقط از تاریخ قطعیت رای (تجدیدنظر) محاسبه میشود و پس از پرداخت ثمن میتوانید با دعوای متقابل یا الزام به ایفای تعهد، همزمان تحویل ملک را از خواهان بخواهید.
با سلام
با مستحق للغیر درآمدن ملک باید ثمن و غرامات به خریدار جاهل پرداخت شود و ملک نیز به مالک مسترد می شود تاخیر تادیه از تاریخ صدور اجراییه تعلق می گیرد
باسلام در صورت مستحق اللغیر در آمدن ثمن و غرمات می بایست به خریدار پرداخت شود و ملک نیز می بایست استرداد گردد. خسارت تاخیر تادیه از تاریخ صدور اجرائیه قابل محاسبه است
سلام با خیر توجه به توضیحات شما و با توجه به صدور رای به بطلان معامله و پرداخت بهای مورد معامله طبق قیمت روز ، دیگر موضوع خسارت تاخیر تادیه منتفی است زیرا بهای مورد معامله توسط کارشناس رسمی دادگستری طبق قیمت روز تعیین خواهد شد
از بابت مورد معامله شما میبایست لایحه تنظیم و برای شعبه اجرای احکام ارسال نمایید و درخواست تسلیم مورد معامله به شما را نمایید شما باید ابتدا ثمن معامله را به حساب صندوق دادگستری واریز نمایید و سپس درخواست تسلیم مورد معامله را نمایید
با سلام
کاربر گرامی دادنامه شما باید بررسی شود ،جهل و اطلاع شما از مستحق اللغیر بودن مبیع در اخذ خسارت توسط خریدار بی تاثیر نیست بهتر است درخواست مشاوره تلفنی نمایید.
مطالبه خسارت تاخیر تادیه با مطالبه ثمن قرارداد دو موضوع متفاوت هست هر چند هر دو موضوع خواسته دعوا می توان قرار داد و دادگاه رسیدگی حکم صادر می کند جهت اظهار نظر نیاز به برسی مستندات مدارک می باشد
وقتی ثمن به نرخ روز محاسبه میشود، دیگر تاخیر تادیه (خسارت تاخیر تادیه موضوع ماده ۵۲۲ ق.آ.د.م) به آن تعلق نمیگیرد؛
چون ماهیتا «به نرخ روز» همان کار خسارت تاخیر را انجام میدهد. گرفتن هر دو باهم، جبران مضاعف محسوب میشود و غالبا پذیرفته نمیشود.ضمنا اجرای احکام باید ملک را به شما مسترد کند چنانچه نکرد دعوای استرداد ملک با استناد رای دادگاه مطرح کنید.
