موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا تاخیر تادیه به من تعلق میگیرد؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
سلام. یک قطعه باغ را چند سال قبل قولنامهای خریدیم و بعد فروختیم. حالا مشخص شده ملک مستحقللغیر بوده و حکم بر بطلان معامله و استرداد ثمن به نرخ روز دادهاند. بعد از حکم بدوی اعتراض کردیم و دادگاه تجدیدنظر همان حکم را تایید کرد و اجرائیه صادر شده. سوال اول: آیا از زمان صدور حکم بدوی تاخیر تادیه تعلق میگیرد؟ چون خواهان مجددا دادخواست تاخیر تادیه داده از زمان صدور حکم بدوی. سوال دوم: اگر الان پول را پرداخت کنیم، تکلیف ملک که دست ایشان است چیست؟ آیا راهی هست که همزمان با استرداد ثمن، ملک را پس بگیریم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
درباره خسارت تاخیر تادیه میان وکلا اختلاف نظر است؛ گروهی معتقدند با محاسبه ثمن به نرخ روز دیگر تاخیر تادیه تعلق نمیگیرد و گروهی دیگر مبدا محاسبه آن را از تاریخ ابلاغ اجرائیه میدانند. برای پس گرفتن ملک نیز باید پس از واریز وجه به صندوق دادگستری، از طریق اجرای احکام درخواست تحویل ملک داده شود.
این یک قاعده کلی است و تعیین دقیق وضعیت پرونده به مندرجات دادنامه و نحوه محاسبه ثمن بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف تاخیر تادیه و استرداد ملک مستحقللغیر
در صورتی که دادگاه حکم به پرداخت ثمن به نرخ روز و بر اساس کارشناسی صادر کرده باشد، به نظر برخی وکلا مطالبه مجدد خسارت تاخیر تادیه منتفی است اما برخی دیگر مبدا آن را تاریخ ابلاغ اجرائیه میدانند. برای تحویل گرفتن باغ نیز ابتدا باید مبلغ محکومبه را به صندوق دادگستری واریز کنید. سپس با تقدیم لایحه به شعبه اجرای احکام، همزمان درخواست استرداد و تسلیم مورد معامله را پیگیری نمایید.
منابع: رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام با خیر توجه به توضیحات شما و با توجه به صدور رای به بطلان معامله و پرداخت بهای مورد معامله طبق قیمت روز ، دیگر موضوع خسارت تاخیر تادیه منتفی است زیرا بهای مورد معامله توسط کارشناس رسمی دادگستری طبق قیمت روز تعیین خواهد شد
از بابت مورد معامله شما میبایست لایحه تنظیم و برای شعبه اجرای احکام ارسال نمایید و درخواست تسلیم مورد معامله به شما را نمایید شما باید ابتدا ثمن معامله را به حساب صندوق دادگستری واریز نمایید و سپس درخواست تسلیم مورد معامله را نمایید
سلام اصل بر این است که از زمان صدور حکم قطعی (حکم لازمالاجرا) تاخیر تادیه تعلق میگیرد. تاخیر تادیه یعنی خسارتی که بابت تاخیر در پرداخت پول به مدیون وارد میشود.
ولی از زمان صدور حکم بدوی تا زمانی که حکم قطعی نشده (یعنی قبل از اتمام مهلت اعتراض یا تصمیم دادگاه تجدیدنظر)، معمولا تاخیر تادیه تعلق نمیگیرد. چرا که حکم بدوی قابل اعتراض است و هنوز قطعی نیست.
چون شما اعتراض کردید و حکم تجدیدنظر همان حکم بدوی را تایید کرد، الان حکم قطعی شده و تاخیر تادیه از زمان قطعی شدن حکم اعمال میشود.
بنابراین اگر خواهان درخواست تاخیر تادیه از زمان صدور حکم بدوی کرده، معمولا دادگاه نظر نخواهد داد مگر اینکه مدت زمان زیادی از صدور حکم قطعی نگذشته باشد یا وضع خاصی وجود داشته باشد.
خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ابلاغ رای قطعی (تجدیدنظر) محاسبه میشود، نه از تاریخ حکم بدوی. برای پس گرفتن ملک همزمان با استرداد ثمن، میتوانید درخواست جبران خسارت و تحویل ملک را به دادگاه ارائه دهید، اما این امر نیازمند طرح دعوای جداگانه و اثبات بقای عین مال است. در صورت فروش ملک توسط وی، میتوانید خسارت معادل آن را مطالبه کنید.
وقتی ثمن به نرخ روز محاسبه میشود، دیگر تاخیر تادیه (خسارت تاخیر تادیه موضوع ماده ۵۲۲ ق.آ.د.م) به آن تعلق نمیگیرد؛
چون ماهیتا «به نرخ روز» همان کار خسارت تاخیر را انجام میدهد. گرفتن هر دو باهم، جبران مضاعف محسوب میشود و غالبا پذیرفته نمیشود.ضمنا اجرای احکام باید ملک را به شما مسترد کند چنانچه نکرد دعوای استرداد ملک با استناد رای دادگاه مطرح کنید.
با درود ، خیر ، خسارت تاخیر تادیه به موضوع مذکور تعلق نمیگیرد.
ضمنا به محض صدور اجراییه و ابلاغ آن به شما، همزمان از اجرای احکام تقاضای تحویل و استرداد ملک نمایید بعد پول را پرداخت کنید تا خسارت تاخیر تادیه هم از تاریخ ابلاغ اجراییه ببعد تعلق نگیرد.
مطالبه خسارت تاخیر تادیه با مطالبه ثمن قرارداد دو موضوع متفاوت هست هر چند هر دو موضوع خواسته دعوا می توان قرار داد و دادگاه رسیدگی حکم صادر می کند جهت اظهار نظر نیاز به برسی مستندات مدارک می باشد
باسلام در صورت مستحق اللغیر در آمدن ثمن و غرمات می بایست به خریدار پرداخت شود و ملک نیز می بایست استرداد گردد. خسارت تاخیر تادیه از تاریخ صدور اجرائیه قابل محاسبه است
درود برشما
خیر؛ مطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به مبلغی که خود به «نرخ روز» محاسبه شده، وجاهت قانونی ندارد. چرا که پرداخت ثمن به نرخ روز، خود نوعی جبران خسارت و بهروزرسانی ارزش پول است و دریافت خسارت تاخیر بر روی آن، مصداق «خسارت مضاعف» و دارا شدن بلاجهت است. دادخواست خواهان در این خصوص با دفاع مؤثر شما باید رد شود..
اامکان پس گرفتن ملک توسط شما وجود ندارد. در وضعیت «مستحقللغیر»، معامله باطل است و ملک متعلق به «مالک واقعی» (شخص ثالث) است. خریدار مکلف است ملک را به مالک اصلی مسترد کند و شما مکلفید پول خریدار را پس بدهید. شما نمیتوانید استرداد ثمن را منوط به تحویل ملک به خودتان کنید، زیرا شما مالک قانونی آن نیستید.
سلام اگر واقعا هیچ مدرکی برای طلب ندارید از شهود و سوگند استفاده کنید و هرگونه واریز بانکی یا پیام و اقرار قبلی را هم جمع کنید چون در دعوای مالی شهادت همراه با سوگند میتواند موثر باشد
با سلام
کاربر گرامی دادنامه شما باید بررسی شود ،جهل و اطلاع شما از مستحق اللغیر بودن مبیع در اخذ خسارت توسط خریدار بی تاثیر نیست بهتر است درخواست مشاوره تلفنی نمایید.
باسلام، محاسبه از تاریخ ابلاغ اجراییه انجام خواهد شد؛ پس از پرداخت ثمن نیز میتوانید با طرح دعوای متقابل یا الزام به ایفای تعهد، همزمان تحویل ملک را از خواهان مطالبه کنید.
با سلام
با مستحق للغیر درآمدن ملک باید ثمن و غرامات به خریدار جاهل پرداخت شود و ملک نیز به مالک مسترد می شود تاخیر تادیه از تاریخ صدور اجراییه تعلق می گیرد
خسارت تاخیر تادیه فقط از تاریخ قطعیت رای (تجدیدنظر) محاسبه میشود و پس از پرداخت ثمن میتوانید با دعوای متقابل یا الزام به ایفای تعهد، همزمان تحویل ملک را از خواهان بخواهید.
