آیا بیع را میتوان صوری تلقی کرد؟

باسلام واحترام
دربیع بین پدر و فرزند
پدرم بخشی از زمینهای خود و یک واحد مسکونی روستایی را طی مبایعه نامه دربنگاه باثمن مشخص و نحوه پرداخت مشخص به من فروخته است . و و به امضاء و اثرانگشت خریدارو فروشنده و شهود رسیده چون هدف پدر انتقال مالکیت بوده تا در آینده باسایر وراث به مشکل نخورم .باتوجه به اینکه من در شهر دیگری هستم وپدرم روی زمینها کار میکند و عملا تحویل مبیع صورت نگرفته آیا بااین شرایط میشود این بیع راصوری تلقی کرد . وراث و یاپدرم بعد ازچند سال میتوانند بیع را باطل کنند. (ثمن ۵۰۰ میلیون است ۲۰۰ میلیون بابت هزینه های که برای پدرم انجام داده ام از ثمن کسر نموده و ۳۰۰ میلیون را نوشته نقدا پرداخت کردم که این مبلغ را از من نگرفته ) اما به شهود هم گفته بیع را دریافت کردم.