موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام بنده ۴سال پیش در بنگاه با پدرم ملکی را معامله کردم وبا توجه به مشکلات ۴۰ساله ملک که در استان دیگری واقع بود با توافق پدرم ملک را نصف قیمت خریدم و مادر و خواهرم به عنوان شاهد مبایعهنامه را امضا کردند بعد از یکسال با رفع کمی از مشکلات موفق شدم ملک را سند بزنم وپدرم بعد از ۲سال از نوشتن مبایعهنامه فوت کردند برادرم بعد از فوت پدر درخواست ۱محجوریت۲صوری بودن۳جعل امضا را در دادگاه های مختلف کردند که در هر۳دادکاه رای به نفع بنده شد حالا ادعا کرده است با توجه به کهولت سن پدرمان، ایشان فریب خورده است و تقاضای خیار غبن فاحش کرده است به نظر شما آیا به نتیجه ای میرسد بعد از ۴سال از نوشتن مبایعنامه؟؟؟؟؟در ضمن در مبایعهنامه تمام خیارات از جمله خیار غبن اسقاط شده است
با سلام در سوال فوق می توان چند حالت را متصور بود اول آنکه چنانچه پدر در زمان معامله از قیمت عادله مطلع بوده اساسا اختیار فسخی وجود نخواهد داشت در ثانی به نظر می رسد به وجود مرور زمان طولانی با عنایت به فوری بودن اجرای خیار غبن و به دیل گذشت زمان طولانی از مهلت عرفی اجرای قرار اساسا این حق نیز از بین رفته است
در املاکی سابقه ثبتی دارند قولنامه توافق بر زمان و مکان مشخصی که دفتر خانه است برای وقوع معامله که در این حالت اگر شما در موعد معین حاضر نشدید در این حالت معامله منتفی هست
اما در املاکی که ستبقه ثبتی ندارند به توسل به قولنامه و شاهدین میتواند وقوع معامله رو ثابت کنید
با وجود اسقاط خیار غبن، از آنجایی که خرید به نصف قیمت و تفاوت پنجاه درصدی افحش است و نه فاحش؛ و را توجه به اینکه اسقاط خیار افحش نیاز به تصریح در متن دارد، در صورتی که چنین صراحتی در متن قرارداد وجود نداشته باشد، احتمال پیروزی برادرتان در پرونده مطروحه وجود دارد.
در این رابطه مطالعه رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ توصیه میشود:
مطابق مواد ۴۱۶ و بعد قانون مدنی ، در موارد غبن «فاحش»، با لحاظ دیگر شرایط مقرر، مغبون حق فسخ (خیار) دارد .چنانچه برابر ماده ۴۴۸ همین قانون، سقوط این حق شرط شده باشد ، به اقتضای رفتار متعارف اشخاص ، شرط یادشده منصرف از مراتب اعلای غبن است که عرفا «افحش» دانسته می شود . برخی فتاوی معتبر فقهی نیز بر همین اساس صادر شده است. بنا به مراتب، رای شعبه سوم دیوان عالی کشور که با این نظر انطباق دارد. به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده می شود. این رای طبق ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی ، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور ، دادگاه ها و سایر مراجع ، اعم از قضایی و غیر آن لازم الاتباع است ./ هیات عمومی دیوان عالی کشور
با سلام.شاید اگر برادر شما بعد از فوت پدرتان به استناد خیار غبن فاحش تایید فسخ معامله میخواستند به نتیجه می رسیدند ولی چون یک سال از تاریخ اطلاع از غبن گذشته و اعمال خیار غبن فوری است و طرح چندین دعوا از سوی برادرتان دلیل بر اطلاع ایشان از غبن بوده،در دعوایی که اخیرا مطرح نموده اند نتیجه ای نخواهند گرفت.
