لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و احترام
مستاجر ملکی را به عنوان انبار اجاره کرده است. برای گرفتن حکم تخلیه، آیا موجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ مکلف یا موظف به پرداخت حق کسب به مستاجر بابت انبار میباشد یا خیر؟
به استناد قانون سال ۱۳۵۶، ملکی که کاربری انبار را دارد آیا جزو ملک تجاری محسوب میشود؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
بر اساس اطلاعات موجود در قوانین روابط موجر و مستاجر، پاسخ به سؤالات شما به شرح زیر است:
وضعیت انبار از نظر مشمول بودن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶
انبارها بسته به نوع استفاده و هدف اجاره، میتوانند مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشند. تعیین این موضوع به عوامل زیر بستگی دارد:
در موارد زیر انبار مشمول قانون سال ۱۳۵۶ است:
اگر انبار برای نگهداری کالا و لوازم مربوط به امور تجاری اجاره شده باشد
اگر انبار به منظور نگهداری وسایل و لوازم اضافی کسب و پیشه استفاده شود
اگر به عنوان انبار تجاری مورد استفاده قرار گیرد
در موارد زیر انبار مشمول قانون سال ۱۳۵۶ نیست:
اگر انبار برای نگهداری وسایل اضافی محل مسکونی اجاره شده باشد، که در این صورت تابع قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ خواهد بود
پرداخت حق کسب و پیشه برای انبار
اگر انبار مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد:
موجر نمیتواند به صرف اتمام مدت اجاره، درخواست تخلیه کند
در صورت تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر است
در صورتی که دادگاه دلایل موجر برای تخلیه ملک را معتبر بداند، علاوه بر صدور حکم تخلیه، موجر را ملزم به پرداخت حق کسب و پیشه خواهد کرد.
شرایط تخلیه انبار تجاری طبق قانون ۱۳۵۶
براساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، تخلیه انبار تجاری به سه صورت امکانپذیر است:
تخلیه با پرداخت کامل حق کسب و پیشه
تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه
تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه
در مواردی مانند احداث بنای جدید در ملک، نیاز شخصی موجر برای کسب و پیشه یا سکونت خود و خانوادهاش، در صورت صدور حکم تخلیه، موجر موظف به پرداخت حق کسب و پیشه مستاجر میشود.
نتیجهگیری
بله، اگر انباری برای نگهداری کالا و لوازم مربوط به امور تجاری اجاره شده باشد، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ بوده و جزء ملک تجاری محسوب میشود. بنابراین در صورت درخواست تخلیه، موجر مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر میباشد.
اگر ملک مذکور دارای سابقه فعالیت تجاری بوده و اجاره نامه تنظیمی مربوط به قبل از سال ۱۳۷۶ باشد میتواند مشمول مقررات دریافت حق کسب و پیشه تلقی شود .
بادرود
اگر ملک صرفا بهعنوان انبار اجاره داده شده و فعالیت تجاری مستقیمی در آن انجام نشده باشد، موجر به احتمال زیاد مکلف به پرداخت حق کسب و پیشه نیست. بااینحال، این موضوع به شرایط قرارداد و شواهد موجود بستگی دارد.
اگر ملک دارای سابقه تجارای داشته باشد ولی انبار اگر مشمول مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶باشد موجر نمیتواند به صرف اتمام مدت اجاره در خواست تخلیه کند و الا باید حق کسب و پیشه را پرداخت کند
باسلام
اگر انبار صرفا برای ذخیرهسازی استفاده شده و فعالیتی تجاری منجر به سرقفلی نداشته،موجر موظف به پرداخت حق کسب و پیشه نیست
ملاک در قانون سال ۱۳۵۶ استفاده تجاری است بنابراین این موضوع در صلاحیت کارشناس مربوط است که تعلق یا عدم تعلق حق کسب و پیشه را احراز نماید
اگر اجارهنامه تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد، باید توجه داشت که طبق این قانون، پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت فقط در صورتی مطرح میشود که محل مورد اجاره برای فعالیت تجاری یا کسبوکار مورد استفاده قرار گیرد.
املاکی که کاربری تجاری دارند تا قبل از سال ۷۶، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ میشوند و حق کسب و پیشه به آن تعلق میگیرد. قرارداد اجاره باید بررسی شود
چنانچه اجاره نامه مربوطه قبل از سال ۷۶ تنظیم شده باشد میتواند مشمول دریافت حق کسب یا پیشه یا تجارت تلقی شود .
از آنجایی که ملک به عنوان انبار اجاره داده شده و فعالیت تجاری در آن صورت نگرفته باشد ، اصولا حق کسب به مستاجر تعلق نمیگیرد.
چنانچه اجاره نامه مربوطه قبل از سال ۷۶ تنظیم شده باشد ممکن است مشمول دریافت حق کسب یا پیشه یا تجارت تلقی گردد.
طبق توضیح به نظر ملک مشمول حق کسب و پیشه نیست
و درود
اجاره چه زمانی منعقد شده است ؟ اگر بعد از سال ۷۶ منعقد شده جای نگرانی نیست ولو اینکه بعضی محاکم این اجاره رو اجاره ی ملک تجاری بدانند .
چنانچه اجاره نامه مربوطه قبل از سال ۷۶ تنظیم شده باشد میتواند مشمول دریافت حق کسب یا پیشه یا تجارت تلقی شود .
عرض سلام و احترام،
چنانچه اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد حق کسب و پیشه تعلق می گیرد.
چنانچه اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد حق کسب و پیشه تعلق می گیرد.
چنانچه تابع قانون ۱۲۵۶ باشد، حق کسب و پیشه به آن تعلق می گیرد
اما به نظر میرسد به ملک انباری حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد .
به نظر به این ملک حق کسب و پیشه تعلق نمی گیرد
باسلام
خیر
حق کسب و پیشه برای املاک تجاری می باشد نه انباری
در صورتی که اجاره مطابق قانون ۵۶ باشد حق کسب و پیشه تعلق میگیرد.
قراردار اجاره تابع کدام قانون است ۷۶ یا ۵۶ حکم هر حالت متفاوت است
حق کسب و پیشه براساس قانون ۱۳۵۶ تعلق می گیرد.
هرگونه استفاده تجاری مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت میشود در صورتی که بازه زمانی ۵۶ تا ۷۶ منعقد شده باشد.
