آیا به دلیل رنگ آمیزی بدون اجاره ملک می‌توانم قرارداد را فسخ کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
بله، در شرایط خاصی می‌توانید قرارداد را فسخ کنید، اما این موضوع به چند عامل بستگی دارد.

حقوق مالک در مورد تغییرات بدون اجازه
طبق منابع حقوقی، مستاجر باید قبل از انجام هرگونه تغییر در ملک از جمله رنگ‌آمیزی، از مالک اجازه بگیرد. اگر مستاجر بدون اجازه مالک اقدام به تغییرات کند، این امر می‌تواند عواقب قانونی به همراه داشته باشد و مالک حق فسخ قرارداد را پیدا می‌کند.

شرایط فسخ قرارداد توسط مالک
در موارد زیر مالک می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند:

اگر مستاجر ملک را برای کاربری غیر از موارد توافق شده استفاده کند

اگر مستاجر در استفاده از ملک، مرتکب اعمال خلاف شرع شود

اگر مستاجر به مدت ۳ ماه اجاره‌بها را به طور کامل پرداخت نکند

اگر مستاجر در ملک تغییرات و دخالت‌هایی انجام دهد که در قرارداد مجاز نبوده است

نکات مهم در مورد رنگ‌آمیزی بدون اجازه
توصیه می‌شود اکیدا از نقاشی خودسرانه ملک خودداری شود و بدون اطلاع مالک اقدامی صورت نگیرد. تمام فرآیند رنگ‌آمیزی ملک باید با هماهنگی مالک پیش برود و در هر مرحله از کار هزینه‌ها به اطلاع وی رسانده شود.

توصیه‌های حقوقی
بررسی کنید آیا در قرارداد شرط خاصی درباره تغییرات در ملک وجود دارد یا خیر.

اگر دخالت مستاجر در ملک و رنگ‌آمیزی بدون اجازه صریحا نقض شروط قرارداد باشد، می‌توانید با استناد به آن اقدام به فسخ قرارداد کنید.

در صورت تمایل به فسخ قرارداد، بهتر است ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه به مستاجر، نوع و میزان تخلف را به طور دقیق مشخص کنید.

در صورت عدم توافق، می‌توانید به شورای حل اختلاف و در مراحل بعدی به دادگاه مراجعه کنید.

به طور کلی، رنگ‌آمیزی بدون اجازه مالک می‌تواند دلیلی برای فسخ قرارداد باشد، اما توصیه می‌شود قبل از اقدام به فسخ، با یک وکیل آگاه و با تجربه در امور املاک مشورت کنید.