لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام
در یک قرارداد انتقال حق سرقفلی بند زیر درج شده:
«اگر انتقالگیرنده شغل مورد توافق در روز نگارش این توافقنامه را تغییر دهد، حق سرقفلی از ایشان سلب میگردد و دیگر لواحقی فرضیه متصوره که در این زمینه به دست میآورد از ایشان سلب شده و فقط مبلغ روز توافق با کسور ایجاد شده از جمله خسارت مورد نظر و دیگر کسور مانند مالیات، آب و کسورات ماهیانه که در این قرارداد مشخص میشود کسر و پرداخت میگردد.»
آیا این بند قانونی و لازمالاجراست؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
به عنوان یک مدل زبان، من نمی توانم در مورد مسائل قانونی اظهار نظر کنم. با این حال، من اطلاعاتی در مورد انتقال سرقفلی ارائه می دهم که ممکن است مفید باشد.
به طور کلی، سرقفلی یک حق مالی است که به مستاجر اجازه می دهد از منافع ملک تجاری بهره مند شود. این حق قابل انتقال است، اما نحوه انتقال آن بسته به نوع سند (رسمی یا عادی) متفاوت است.
انتقال سرقفلی با سند رسمی: اگر سند سرقفلی رسمی باشد، باید بررسی شود که آیا مالک سرقفلی اجازه انتقال آن را به شخص دیگری دارد یا خیر. اگر این حق به او داده شده باشد، می تواند با همان سند رسمی برای انتقال سرقفلی اقدام کند.
انتقال سرقفلی با سند عادی: اگر سند سرقفلی عادی باشد، حتی اگر فرد اجازه انتقال سرقفلی را داشته باشد، نمی تواند با سند عادی این کار را انجام دهد. در این صورت، مالک سرقفلی ابتدا باید سند رسمی دریافت کند و سپس برای انتقال سرقفلی اقدام کند.
موارد مجاز انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک: در برخی موارد، برای انتقال سرقفلی نیازی به اجازه یا رضایت مالک اصلی نیست، مانند انتقال سرقفلی به شریک، فرزند یا وراث درجه یک قبل از مرگ.
تغییر شغل: اگر مستاجر بدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل ملک سرقفلی کند، این اختیار برای مالک به وجود می آید که نسبت به تخلیه مورد اجاره اقدام نماید. با این حال، اگر شغل جدید عرفا مشابه شغل قبلی باشد، دعوای فسخ ملک تجاری دارای حق سرقفلی موجر به نتیجه نخواهد رسید.
فسخ قرارداد سرقفلی: مالک در سه حالت می تواند قرارداد سرقفلی را باطل کند و مستاجر باید حق کسب و پیشه یا تجارت را به او بپردازد: نوسازی یا بازسازی، نیاز به عرصه و اعیان ملک برای کسب و کار شخصی، و نیاز به ملک برای سکونت.
برای تعیین اینکه آیا بند مورد نظر شما قانونی و لازم الاجرا است، توصیه می شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل سرقفلی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بند مذکور از نظر قانونی میتواند لازمالاجرا باشد، مشروط بر اینکه با قوانین مربوط به سرقفلی و اجاره منطبق باشد. در حقوق ایران، تغییر شغل توسط مستاجر میتواند منجر به سلب حق سرقفلی شود، اما باید تمامی شرایط و موارد ذکر شده در قرارداد بهطور شفاف مشخص باشد. همچنین، هرگونه کسورات باید بهطور دقیق تعیین شده و با توافق طرفین در قرارداد باشد. در غیر این صورت، ممکن است موضوع قابل چالش باشد.
اظهارنظر مستلزم بررسی مفاد و جزئیات قرارداد است
قرارداد نیاز به بررسی دارد.اگر اگر شرط باطل و مبطل نباشد و به امضاء طرفین رسیده باشد اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست.
باید دید سرقفلی با سند عادی است یا سند رسمی ومشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد.
بادرود
اظهارنظر دقیق و فنی مستلزم بررسی قرارداد موضوف میباشد.
مفاد قرارداد و سال انعقاد قرارداد باید بررسی شود
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
تمامیت قرارداد بایستی بررسی شود.
توافق معتبر است ، اظهار نظر دقیقتر نیاز به بررسی بیشتر دارد.
اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد میباشد
اظهارنظر مستلزم بررسی کل قرارداد میباشد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
