لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
در یک قرارداد انتقال حق سرقفلی بند زیر درج شده:
«اگر انتقالگیرنده شغل مورد توافق در روز نگارش این توافقنامه را تغییر دهد، حق سرقفلی از ایشان سلب میگردد و دیگر لواحقی فرضیه متصوره که در این زمینه به دست میآورد از ایشان سلب شده و فقط مبلغ روز توافق با کسور ایجاد شده از جمله خسارت مورد نظر و دیگر کسور مانند مالیات، آب و کسورات ماهیانه که در این قرارداد مشخص میشود کسر و پرداخت میگردد.»
آیا این بند قانونی و لازمالاجراست؟
به طور کلی، قراردادها باید مطابق با قوانین و مقررات جاری کشور باشند و نمیتوانند حقوق قانونی طرفین را نقض کنند.
در خصوص بند مورد نظر، باید توجه داشت که طبق ماده ۳۰ قانون مدنی، هرگونه شرط یا بندی که برخلاف مقتضای عقد و یا قوانین آمره باشد، باطل است و نمیتواند اجرا شود.
بنابراین اگر بند مذکور برخلاف قوانین جاری باشد یا حقوق قانونی انتقالگیرنده را نقض کند، ممکن است قابل اجرا نباشد. بهتر است قرارداد مورد بررسی دقیقتری توسط یک وکیل متخصص قرار گیرد تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود.
سلام
توافق معتبر است ، اظهار نظر دقیقتر نیاز به بررسی بیشتر دارد
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
با سلام، ایرادی در بند مربوطه متصور نیست.
با درود
قرارداد نیاز به بررسی دارد.
سلام
توافق معتبر است ، اظهار نظر دقیقتر نیاز به بررسی بیشتر دارد.
بند مذکور از نظر قانونی میتواند لازمالاجرا باشد، مشروط بر اینکه با قوانین مربوط به سرقفلی و اجاره منطبق باشد. در حقوق ایران، تغییر شغل توسط مستاجر میتواند منجر به سلب حق سرقفلی شود، اما باید تمامی شرایط و موارد ذکر شده در قرارداد بهطور شفاف مشخص باشد. همچنین، هرگونه کسورات باید بهطور دقیق تعیین شده و با توافق طرفین در قرارداد باشد. در غیر این صورت، ممکن است موضوع قابل چالش باشد.
با سلام،قرارداد نیاز به بررسی دارد.اگر اگر شرط باطل و مبطل نباشد و به امضاء طرفین رسیده باشد اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست.
بادرود
اظهارنظر دقیق و فنی مستلزم بررسی قرارداد موضوف میباشد.
با سلام ، شرط از شروط باطله شرط یا مبطل عقد نباشد صحیح است.
با سلام و احترام اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد میباشد
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
با سلام مفاد قرارداد و سال انعقاد قرارداد باید بررسی شود
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی کل قرارداد میباشد.
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مفاد و جزئیات قرارداد است
با سلام
تمامیت قرارداد بایستی بررسی شود.
با سلام،
به عنوان یک مدل زبان، من نمی توانم در مورد مسائل قانونی اظهار نظر کنم. با این حال، من اطلاعاتی در مورد انتقال سرقفلی ارائه می دهم که ممکن است مفید باشد.
به طور کلی، سرقفلی یک حق مالی است که به مستاجر اجازه می دهد از منافع ملک تجاری بهره مند شود. این حق قابل انتقال است، اما نحوه انتقال آن بسته به نوع سند (رسمی یا عادی) متفاوت است.
انتقال سرقفلی با سند رسمی: اگر سند سرقفلی رسمی باشد، باید بررسی شود که آیا مالک سرقفلی اجازه انتقال آن را به شخص دیگری دارد یا خیر. اگر این حق به او داده شده باشد، می تواند با همان سند رسمی برای انتقال سرقفلی اقدام کند.
انتقال سرقفلی با سند عادی: اگر سند سرقفلی عادی باشد، حتی اگر فرد اجازه انتقال سرقفلی را داشته باشد، نمی تواند با سند عادی این کار را انجام دهد. در این صورت، مالک سرقفلی ابتدا باید سند رسمی دریافت کند و سپس برای انتقال سرقفلی اقدام کند.
موارد مجاز انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک: در برخی موارد، برای انتقال سرقفلی نیازی به اجازه یا رضایت مالک اصلی نیست، مانند انتقال سرقفلی به شریک، فرزند یا وراث درجه یک قبل از مرگ.
تغییر شغل: اگر مستاجر بدون رضایت موجر اقدام به تغییر شغل ملک سرقفلی کند، این اختیار برای مالک به وجود می آید که نسبت به تخلیه مورد اجاره اقدام نماید. با این حال، اگر شغل جدید عرفا مشابه شغل قبلی باشد، دعوای فسخ ملک تجاری دارای حق سرقفلی موجر به نتیجه نخواهد رسید.
فسخ قرارداد سرقفلی: مالک در سه حالت می تواند قرارداد سرقفلی را باطل کند و مستاجر باید حق کسب و پیشه یا تجارت را به او بپردازد: نوسازی یا بازسازی، نیاز به عرصه و اعیان ملک برای کسب و کار شخصی، و نیاز به ملک برای سکونت.
برای تعیین اینکه آیا بند مورد نظر شما قانونی و لازم الاجرا است، توصیه می شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید
