آیا بنده میتوانم خسارت برداشتن وسایل را از ودیعه کسر نمایم؟

باسلام
بنده یک واحد آپارتمان را در تیر ماه سال گذشته خریداری کردم و طبق توافق قرار شد در اول شهریور ماه زمان محضر جهت انتقال قطعی ملک باشد، مالک در مرداد ماه از فروش ملک منصرف شد و با توجه به مبایعه نامه ی که تنظیم کرده بودیم مجاب شد که نمی تواند معامله را فسخ نماید، سپس با کلی اصرار گفت سند را انتقال می دهد و در صورت امکان من یک سال در همین ملک مستاجر باشم، که بنده هم چون میخواستم کار به دادگاه نکشد قبول کردم، و اجاره نامه رسمی با کدرهگیری تنظیم کردیم، ایشان اول شهریور قراردادشون به اتمام می رسه و میگوید برخی از لوازم منزل مثل کابینت اضافه شده و آکواریومی که در داخل کابینت اضافه کرده است را از روی خانه می خواهد بردارد و خانه را به صورت فابریک تحویل بنده بدهد، این در صورتی است که در زمانی که بنده ملک را پسند کرده و خریداری کرده ام هم کابینت اضافه داشته و هم آکواریوم داخل کابینت، حال ایشان می گوید که این را بنده خودم اضافه کردم و باید بردارم،
آیا اگر ایشان این کار انجام دهد بنده می توانم خسارت برداشتن این وسایل را از ودیعه ی که دارم کسر کنم؟
چگونه می توانم ثابت کنم که این لوازم در زمان خرید ملک بر روی ملک بوده است؟