آیا بنده غاصب محسوب میشوم و مرتکب جرم شده و مقصر می باشم و یا او مقصر است و باید خسارت تاخیر در انجام تعهد را تا روز وصل شدن گاز پرداخت کند؟
با سلام
بنده یک سال پیش یه واحد آپارتمان نسقی به مبلغ ۳۸۰ میلیون تومان خریدم و طبق مبایعه نامه مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان را پرداخت کردم ، لازم به ذکر است که گاز خانه هنوز وصل نشده است و چون در حال حاضر مستاجر هستم و باید ملک را تخلیه کنم ناچارا باید کلید خانه را تحویل بگیرم و قصد سکونت با همان شرایط و زندگی بدون گاز را دارم و مبلغ ۸۰ میلیون هم باید به عنوان قسط آخر به فروشنده پرداخت کنم که چون فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده یعنی امتیاز گاز را به بنده انتقال نداده و گاز خانه و پمب آب وصل نشده است به همین دلیل بنده از پرداخت ۸۰ میلیون خودداری کردم در حالی که کلید خانه را تحویل گرفتم .
در یکی از بندهای قرارداد نوشته شده: هنگام تحویل کلید خانه و انتقال امتیاز گاز و برق و رفع موانع جهت آماده سازی سکونت خریدار ، مبلغ ۸۰ میلیون باید به فروشنده تحویل داده شود .
حال با توجه به اینکه فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و تکلیف نصب گاز به دلیل سخت گیری های دولت نسبت به زمین های نسقی بلاتکلیف مانده ، آیا بنده می توانم با توجه به اینکه در قرارداد روزی ۵۰ هزار تومن معادل ماهانه ۱/۵ میلیون تومان که بابت تاخیر در انجام تعهد فروشنده تعیین شده، دریافت کنم ؟
در صورت مثبت بودن پاسخ ، بنده تا تاریخی که گاز منزل وصل نشده میتوانم خسارت تاخیر در انجام تعهد را مطالبه کنم یا این حق از لحظه سکونت من در ملک از بین میرود و تا قبل از تاریخ سکونت را میتوانم مطالبه کنم ؟
ضمنا فروشنده ادعا میکند که بنده ملک او را غصب کردم و بدون اجازه به ملک اسباب کشی کردم در حالی که خودش کلید ملک را تحویل داد و به دلیل بسته بودن مشاور املاک به دلیل وضعیت قرمز و کرونا ، نتوانستیم کتبا برگه ای را امضا کنیم و تحویل کلید را در آن قید کنیم .
البته به صورت تلفنی به مشاور املاک اطلاع دادم و حتی هنگام اسباب کشی ، فروشنده در حیاط حضور داشت و در حضور چند شاهد و کارگر و همسایه ، ممانعتی به عمل نیاورد .
اما امروز میگوید شما ملک بنده را غصب کردید و از شما شکایت میکنم .
آیا بنده غاصب محسوب میشوم و مرتکب جرم شده و مقصر می باشم و یا او مقصر است و باید خسارت تاخیر در انجام تعهد را تا روز وصل شدن گاز پرداخت کند ؟
با تشکر از مشاوره و راهنمایی وکلا
و کارشناسان محترم
ادعای غصب از سوی فروشنده منتفی است و شما غاصب شناخته نمی‌شوید. برای مطالبه خسارت و انجام تعهدات، ابتدا باید اظهارنامه ارسال کرده و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی بدهید.
این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی پرونده شما می‌تواند بسته به متن دقیق قرارداد و نحوه قید تحویل ملک تغییر کند.
