با عرض سلام و احترام
بنده از سال ۱۳۲۰ صاحب سرقفلی یک ملک تجاری هستم که در دهه ۳۰ شمسی چون نیمه ساز بود و سقف نداشت شخصا سقف آن را با شیروانی مسقف کردم و مالک وقت و شهرداری نیز در جریان بوده اند و بصورت قانونی انجام شد و هم اکنون نیز عوارض شهرداری آن را همه ساله پرداخت میکنم البته بنده بعنوان مبلغ سرقفلی و حسن نیت این کار را با هزینه شخصی انجام داده و پولی از مالک ملک نگرفتم .در حقیقت این سقف شیروانی و همه ملزومات بکار رفته درآن متعلق به شخص بنده است و ارتباطی به ملک ندارد . اخیرا شخص جدیدی ملک را خریداری نموده و مدتی قبل بدون اجازه روی شیروانی آمده بود که با توجه به وجود ابزار آلات گرانبها و سرمایه بنده در زیر سقف که همان دکان بنده میباشد ایشان را دستگیر کرده و توسط کسبه و اهالی محل به پلیس گزارش دادیم و شکایت کردیم اما در دادگاه بدوی چون نتوانستم مطلب را درست به قاضی تفهیم کنم لذا قاضی ابراز داشت مالک میتواند به پشت بام ملک خودش برود و کار خطایی نکرده البته بنده با مالک جدید رابطه استیجاری ندارم و ایشان بصورت رسمی اعلان نکردن که مالک شده اند و حتی کرایه را سالیانه به صندوق دولت میریزم آیا بنده در دادگاه تجدید نظر میتوانم به جایی برسم و مالک جدید را محکوم کنم؟چون احتمالا فرصت برای درخواست تجدید نظر خواهم داشت .
با تشکر فراوان .
هر گونه اقدامی از ناحیه مالک که مانع انتفاع شما از ملک شود، با توجه به این که منافع ملک به شما تعلق دارد، غیر قانونی بوده و می توانید از دادگاه توقف آن را درخواست نمایید. از سوی دیگر بموجب قانون مسئولیت مدنی و نیز از باب اتلاف، اگر مالک مالی از شما را تخریب نموده یا به آن خسارت زده باشد، ملزم به جبران خسارت خواهد بود. البته در نهایت پاسخ دقیق پرسش شما همان طور که همکار گرامی جناب جلیلوند فرمودند، نیازمند ارائه اطلاعات و مستندات کاملتر است.
در صورت اثبات مالکیت شخص بر این ملک ، شما صرفا زمانی میتوانید ادعایی داشته باشید که اموالی از شما به سرقت رفته باشد یا خسارتی بر شما وارد شده باشد و یا اینکه شخص مالک اقدام به تخریب اموال شما نموده باشد
منافع مغازه به شما تعلق دارد و هرگونه تعرض واقدام مالک نسبت به منافع شما غیرقانونی بوده و درصورت ورود خسارت از ناحیه مالک می توانی بدوا نسبت به خسارات وارد شده تامین دلیل گرفته سپس از نامبرده مطالبه نمایید
توجه به حق سرقفلی ما مالک حق ممانعت از انتفاع منافع شما نمی تواند داشته باشد و در خصوص تخریب اگر سو نیت باشد می توانید شکایت کنید در غیر این صورت دادخواست خسارت را مطرح نمایید
~
با توجه به حق سرقفلی، مالک حق ممانعت از انتفاع منافع شما را نمی تواند داشته باشد و در خصوص تخریب اگر سو نیت باشد می توانید شکایت کنید، در غیر این صورت دادخواست خسارت را مطرح نمایید.
با توجه به حق سرقفلی ما مالک حق ممانعت از انتفاع منافع شما نمی تواند داشته باشد و در خصوص تخریب اگر سو نیت باشد می توانید شکایت کنید در غیر این صورت دادخواست خسارت را مطرح نمایید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
