آیا بنده با تامین دلیل بدون حضور و اطلاع مالک آپارتمان نیمه کاره می توانم از وضعیت حاضر، مدارک قانونی ثبت کنم؟

با سلام لطفا خواهشمندم در مورد موضوع راهنمایی کامل نمائید: در جنب ساختمان اینجانب آپارتمان در حال احداث می باشد که بتن ریزی و دیوارچینی آن تمام شده است. طبق تعهدی که ایشان بصورت مکتوب که نقشه اجرایی نیز پیوست آن بود به بنده داده بودند، قرار شده بود اجرا مطابق وضعیت موجود باشد. ولی متاسفانه در اثر نفوذ آب از ناودانی به ساختمان اینجانب، بنده با هماهنگی دوست ایشان بدلیل جواب ندادن صاحب آپارتمان به تماس های تلفنی اینجانب مجبور به وارد شدن به داخل آپارتمان نیمه کاره و تغییر مسیر ناودانی شدم. بعداز گذشت حدود یکماه از شورای حل اختلاف یک ابلاغیه بنام بنده از بابت ورود غیر قانونی و تخریب به بنده تحویل داده شد که البته همان دوست ایشان نیز که با او هماهنگ شده بودم و به بنده گفته بود ورود به آپارتمان نیمه کاره و تغییر مسیر ناودانی بلامانع است، در صورت جلسه پلیس بعنوان شاهد اظهارات مالک آپارتمان را تایید کرده بود!!. بهرحال ایشان رضایت دادند بشرط گرفتن آن تعهد نامه و بنده مجبور به تحویل تعهدنامه با درج این موضوع که طرفین هیچ تعهدی از بابت تعهدنامه بهم ندارند شدم. لازم بذکر است که طی مراحل ساخت آپارتمان خسارت های هم به ساختمان اینجانب وارد شده است که بنده هیچ شکایتی نکردم بدلیل رعایت ادب و احترام. حال با رفتاری که از ایشان سرزده احتمال عدم جبران خسارت و رعایت نکردن تعهد های درج شده در تعهدنامه و احداث ساخت و ساز برخلاف نقشه مصوب شهرداری دور از انتظار نیست. حال با اتفاقات پیش آمده آیا بنده با تامین دلیل بدون حضور و اطلاع مالک آپارتمان نیمه کاره می توانم از وضعیت حاضر مدارک قانونی ثبت کنم و در صورت احداث ساخت و ساز برخلاف نقشه های مصوب در آینده شکایت قانونی خود را از بابت خسارت های وارده و از همه مهمتر در خصوص تغییر نقشه و ساخت و ساز بر خلاف نقشه های مصوب شهرداری به دادگاه ارائه دهم؟ (در ضمن در عمل با شکایت به شهرداری نمی توان به حق خود رسید، چون شهرداری راضی به خلاف کردن ایشان و کسب درآمد از طریق ماده صد می باشد.) باتشکرات فراوان