آیا بعد از گذشت ۳۱ سال از تنظیم مبایعه نامه و ۲۰سال از انتقال قطعی دادگاه سند را باطل می کند یا خیر؟
با سلام و تبریک سال نو
پدر من در سال ۷۱ یک قطعه زمین را که سند مالکیت داشت را به صورت وکالت و با تنظیم وکالت بلاعزل خریداری کرده است قبل از پدر من دو نفر دیگر نیز همین ملک را وکالتی و مباینامهای خریده بودند و به پدر من به صورت تفویذ وکالت فروخته اند و پدر من هم در سال ۸۵ همین ملک را با تنظیم مبایعه نامه به شخص دیگری می فروشد و با همان وکالت نامه به نام خریدار در دفتر خانه اسناد رسمی انتقال قطعی می دهد در سال ۹۸ ورثه مالک اولیه زمین دادخواستی در دادگاه طرح نموده اند مبنی بر ابطال سند انتقال بر علیه خریدار اخر و اعلام کردهاند که پدرشان در سال ۷۱ فوت کرده است و وکالت باطل بوده است
گذشت زمان مانع ابطال سند نمیشود و وکالت با فوت موکل باطل است، اما اگر اصل وقوع معامله و مبایعهنامه در زمان حیات مالک اولیه اثبات شود، انتقالها معتبر میماند.
این قاعده کلی است ولی سرنوشت سند به تاریخ دقیق فوت مالک اولیه و مدارکِ اثباتِ بیع پیش از فوت بستگی دارد.
