آیا بعد از فسخ قرارداد می توانم بابت خساراتی که از گرو ماندن پولم در دفترخانه متحمل شده ام را مطالبه نمایم؟

با سلام خدمت شما و تشکر پیش آپیش از خواندن و جواب سوال بنده. بنده اواخر سال 91 آپارتمانی را از سازنده ای که بصورت مشارکت با مالک زمین ساخته شده بود خریداری کردم و تا زمان تحویل 90% مبلغ را مرحله ای پرداخت نمودم اما متاسفانه در زمانی که برای محضر مقرر شده بود سازنده نتوانست به وعده خود عمل کند . از آنجایکه من اطلاع از گرفتن عدم حضور در دفترخانه نداشتم اقدام به این کار نکرده ام. پس از حدود یکسال بدلیل شخصی و نیاز مالی آپارتمان را به شخص دیگری فروختم و طبیعتأ مبایعنامه بنده فسخ شد و بنام خریدار جدید درحضور سازنده و مالکین تنظیم شد. و بنده در آن واحد بصورت مستاجر ماندم و تا کنون هم مانده ام. خریدار جدید 50% از مبلغ بنده را طبق مبایعنامه جدید بابت رهن و نیز تنظیم سند در دفترخانه نگه داشته است و 50% دیگر را از طریق مالکین به بنده پرداخت کرده است و عملا بعد از آن بنده در آنجا فقط نقش مستاجر را دارم و مالک خریدار جدید است. تا الان که این مطلب را می نویسم بعد از گذشت بیش از سه سال هنوز سازنده و مالکین دردفترخانه برای انتقال سند حاضر نشده اند و هرموقع هم که با آنها تماس میگیرم بهانه ای از آماده نبودن مدارک عنوان می کنند.من و خانواده ام در این سه سال از نظر روحی و مالی خیلی دچار ضرر و زیان شده ام .خواهشمندم 1- برای جبران این خسارات و همچنین الزام به سند مرا راهنمایی فرمایید با توجه به اینکه بنده از زمان فروش تا الان مالک آن آپارتمان نیستم و خریدار هم از رفتار سازنده و مالکین به ستوه آمده است ولی بدلیل مشغله کاری و متضرر نبودن مالی راغب به اقدام نمی باشد . 2- آیا بنده بعد از تنظیم سند هم می توانم از سازنده و مالکین شکایت و درخواست ضرر و زیان کنم و حقم را بگیرم.3- آیا از زمانی که مبایعنامه بنده فسخ و به نام دیگری تنظیم شده است ضرر وزیان به بنده هم تعلق می گیرد با توجه به اینکه بنده در مبایعنامه به جز شاهد نقش دیگری ندارم اما پول بنده بابت دفترخانه در گرو است.