آیا بعدا سند ثبتی قابل ابطال می شود؟

سلام. شخصی چهل سال گذشته ده قصب زمین به پدر من فروخته و چهل قصب زمین به شخصی دیگر فروخته است، حالا خریدار دوم ( همسایه‌ ) ادعا می‌کند که زمین شما در زمین من است در صورتی که به خاطر عریض شدن عرض خیابان زمین ایشان کم شده است که اثباتش سخت است ولی چون همسایه ها شهادت دادند که پدر من بیست سال گذشته زمین را حصار کشی کرده ولی آقا ادعا می کرد ورثه هشت سال گذشته حصار کشی کرده است، دادگاه بدوی برنده شدیم ولی توی دادگاه تجدید نظر امروز قاضی اصلا اجازه نمی داد وکیل من صحبت کند و به وکیل او می گفت مجبور نیستی جواب این آقا را بدی و هر سوالی من می پرسم جواب بده، توی جلسه دادگاه قاضی خیلی بهشون احترام می‌گذاشت و حتی وقتی وکیل من در حال نوشتن بود قاضی به اشاره به وکیل طرف مقابل چیزی گفت که دقیقا متوجه نشدم. به نظر شما چه اتفاقی ممکن است بیفتد؟ اگر رای دادگاه بدوی رد بشود آیا ما می توانیم کاری کنیم؟ در ضمن قاضی از ما پرسید ساخت و ساز کردید که ما نوشتیم آره و امتیاز برق و آب داریم. در ضمن کارهای اخذ سند داریم انجام می دهیم که ان شاء الله تا دو هفته دیگه سند حاضر می شود، اگر دادگاه برنده نشویم آیا بعدا سند ثبتی قابل ابطال می شود یا خیر؟ در ضمن او روی زمینش هنوز هیچ امتیاز آب و برق نگرفته است ساخت و سازی انجام نداده است، هر دو سند دستی داریم. موضوع خواسته تجدید نظر رفع تصرف عدوانی است.