موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا برای سند زمین قولنامهای نیاز به رضایت وراث است؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام. پدربزرگ من یک قطعه زمین ۱.۵ هکتاری با قولنامه خریده بود. برای ایجاد سند به ما گفتند باید مالک قبلی امضا کند که زمین را به فروشنده قبلی فروخته است، اما او فوت کرده و وراث حاضر به امضا نیستند. آیا همچین قانونی وجود دارد؟ و آیا باید برای گرفتن رضایت از وراثی که حاضر به امضا نیستند شکایت کنیم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در صورت وجود قولنامه معتبر، امتناع وراث مانع انتقال سند نیست و شما میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه وراث متوفی در دادگاه مطرح کنید.
این یک قاعده کلی است اما نتیجه پرونده شما به کامل بودن سلسله قولنامهها از مالک رسمی تا پدربزرگتان بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام قانونی وراث به انتقال سند قولنامهای
اگر زمین با قولنامه معتبر خریداری شده باشد، نیازی به رضایت داوطلبانه وراث نیست و تعهدات فروشنده به آنها منتقل میشود. در صورت خودداری ورثه از امضا، ابتدا میتوانید اظهارنامه رسمی ارسال کنید و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه آنان در دادگاه ثبت نمایید. با اثبات معامله در مرجع قضایی، اجرای احکام دادگاه حتی بدون حضور یا امضای وراث نسبت به انتقال سند به نام شما اقدام خواهد کرد. لازمه موفقیت در این مسیر ارائه سلسله قولنامهها تا مالک صاحب سند رسمی است.
منابع: قانون اخذ سند رسمی مالکیت برای اراضی فاقد سند رسمی، قانون ثبت
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود ، باتوجه باینکه سند زمین خریداری پدر بزرگ تون عادی و قولنامه ای هست ، طبق قانون اخذ سند رسمی مالکیت برای اراضی فاقد سند رسمی ، باید تمام قولنامه ها تا مالک اولیه صاحب سند رسمی بترتیب به ثبت اسناد و املاک محل ارائه شود و اگر در این میان مثلا فروشنده زمین اولیه به شخصی که زمین را به پدربزرگت فروخته، قولنامه ندارد باید خودش یا وراث ایشان بعنوان قائم مقام قانونی مالک اولیه امضا کنند . حال اگر گواهی نکنند، باید ابتدا اظهارنامه جهت گواهی جهت تنظیم سند رسمی به وراث ایشان ارسال کنید اگر عمل نکردند باید دادخواست الزام وراث مذکور به تنظیم و انتقال سند رسمی بنام تون مطرح نمایید.
البته بهترین راهکار این است ابتدا با ارسال تصاویر مدارک و قولنامه ها به بنیاد وکلا با متخصص حقوقی ملکی مشورت کنید تا راهکارهای مناسب قانونی ارائه گردد
باسلام
بله، اگر مالک رسمی ملک فوت کرده و زنجیره معاملات با قولنامه به آن مالک رسمی میرسد، ممکن است برای گرفتن سند رسمی نیاز به اثبات معامله و انتقالات قبلی داشته باشید؛ اما این به معنی آن نیست که حتما باید همه وراث داوطلبانه امضا کنند.
اگر پدربزرگ شما زمین را از شخصی خریده که خودش آن را از مالک فوتشده خریده، معمولا باید زنجیره مالکیت از مالک رسمی تا پدربزرگتان احراز شود. در صورت امتناع وراث، راهکار قضایی وجود دارد و اصولا نمیتوان گفت چون وراث امضا نمیکنند، برای همیشه امکان سند گرفتن وجود ندارد
اگر مدارک و قولنامهها کامل باشد، بسته به وضعیت ثبتی ملک، معمولا باید دعوایی مانند اثبات وقوع معامله و الزام به تنظیم سند رسمی علیه اشخاص لازم، از جمله وراث مالک رسمی، مطرح شود.
سلام، در صورتی که قولنامه شما معتبر باشد و مراحل قانونی خرید و فروش به درستی طی شده باشد، عدم همکاری وراث فروشنده نباید مانع صدور سند برای شما شود. شما میتوانید با مراجعه به دادگاه و ارائه مستندات، درخواست صدور سند رسمی ملک را بر اساس قولنامه و سابقه خرید و فروش مطرح نمایید. در این خصوص، دادگاه با بررسی مدارک و در صورت احراز صحت ادعای شما، دستورات لازم را صادر خواهد کرد.
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
طبق قانون ثبت ، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. وقتی زمین به صورت قولنامهای خرید و فروش میشود، این زنجیره در اداره ثبت قطع شده است. برای وصل کردن نام پدربزرگ شما به نام آخرین مالکی که سند رسمی دارد، باید تمام حلقههای واسط (فروشندگان قبلی) تایید کنند که ملک را فروختهاند.
از آنجا که مالک رسمی فوت کرده است، طبق قانون، حقوق و تعهدات او به وراث منتقل میشود. بنابراین آنها موظفند به جای متوفی سند را امضا کنند.
در صورتی که وراث همکاری نکنند (که در مورد شما اینطور است)، شما چارهای جز اقدام از طریق مراجع قضایی ندارید.
چنین قانونی وجود ندارد که برای تنظیم سند، مالک قبلی متوفی شخصا امضا کند؛ در این حالت جانشین قانونی او وراث هستند و باید با گواهی حصر وراثت و رضایت آنان یا حکم دادگاه اقدام شود. اگر وراث از امضا خودداری میکنند، لازم نیست علیه آنان شکایت کیفری مطرح کنید، بلکه باید دادخواست الزام به تنظیم سند یا اثبات مالکیت و تنفیذ معاملات قبلی را در دادگاه حقوقی مطرح نمایید. دادگاه در صورت احراز زنجیره انتقال و مالکیت، میتواند حکم به تنظیم سند به نام شما بدهد و نیازی به رضایت وراث نباشد.
عرض سلام و احترام
بله، در این حالت «وراث باید امضا کنند» الزام مطلق نیست؛ اگر شما (یا پدر شما) معامله را قبل از فوت انجام دادهاید و حق خودتان از مسیر قانونی ثابت شود، میتوانید از دادگاه حکم «الزام وراث به تنظیم سند رسمی» بگیرید و با حکم دادگاه، دفترخانه/اجرای احکام میتواند سند را به نام شما تنظیم کند؛ حتی اگر وراث حاضر به امضا نشوند
با سلام و درود
دادگاه کسی را مالک میداند که سند رسمی به نام ایشان تنظیم شده است. وجود بیع نامه مالکیت مورث شما را نشان میدهد. شما میتوانید به طرفیت تمامی وراث دادخواست اثبات مالکیت مورث و الزام به تنظیم سند رسمی دهید.
عرض سلام و ادب
بله، طبق قانون ثبت و رویه قضایی، اگر خرید ملک فقط با قولنامه (سند عادی) انجام شده و فروشنده فوت کرده باشد، برای انجام امور ثبتی و اخذ سند، باید وراث او بعنوان قائم مقام قانونی متوفی، تنفیذ معامله و امضای انتقال را انجام دهند. اگر وراث از امضا خودداری کنند، خریدار میتواند دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» یا «تنفیذ بیع» را علیه وراث فروشنده اقامه نماید که دادگاه پس از احراز اصالت قولنامه و وقوع بیع، رای به انتقال سند صادر میکند.
باسلام، اگر قولنامه معتبر باشد و مراحل قانونی معامله بهدرستی انجام شده باشد، عدم همکاری وراث فروشنده مانع انتقال رسمی ملک نیست و میتوانید با ارائه مدارک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید.
بله، قانونا برای تنظیم سند رسمی نیاز به امضای فروشنده (یا وراث او) دارید و در صورت امتناع وراث، باید دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید.
سلام
از طریق هییت تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اداره ثبت پیگیری نمایید چنین امری وجود ندارد . نهایتا در صورت عدم پذیرش امکان طرح دعوی اثبات مالکیت را برای زمین بدون سند و سابقه ثبتی دارید.
درود امضای وراث شرط قطعی قانون نیست
اگر وراث همکاری نکنند، دادگاه میتواند جای آنها تصمیم بگیرد
مسیر درست: دادخواست الزام به تنظیم سند، نه انتظار برای رضایت وراث
