آیا برای سند زمین قولنامه‌ای نیاز به رضایت وراث است؟

Question

سلام. پدربزرگ من یک قطعه زمین ۱.۵ هکتاری با قولنامه خریده بود. برای ایجاد سند به ما گفتند باید مالک قبلی امضا کند که زمین را به فروشنده قبلی فروخته است، اما او فوت کرده و وراث حاضر به امضا نیستند. آیا همچین قانونی وجود دارد؟ و آیا باید برای گرفتن رضایت از وراثی که حاضر به امضا نیستند شکایت کنیم؟

حسن آرین پور · Accepted Answer

وقتی که مبایعه نامه وجود داشته باشد نیازی به امضا ورثه نمی باشد....

امید یوسفی · Answer

سلام 
از طریق هییت تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اداره ثبت پیگیری نمایید چنین امری وجود ندارد . نهایتا در صورت عدم پذیرش امکان طرح دعوی اثبات مالکیت را برای زمین بدون سند و سابقه ثبتی دارید.

ویدا سماوات · Answer

سلام عرض ادب در مواردی که زمین به صورت قولنامه‌ای خریداری شده، ممکن است نیاز باشد مالکیت مالک قبلی ثابت شود و امضای او یا وراثش دریافت شود.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
بدون بررسی اسناد و مدارک امکان اظهارنظر وجود ندارد.

محمد نصیری · Answer

درود امضای وراث شرط قطعی قانون نیست
اگر وراث همکاری نکنند، دادگاه می‌تواند جای آن‌ها تصمیم بگیرد
مسیر درست: دادخواست الزام به تنظیم سند، نه انتظار برای رضایت وراث

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 


اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیح است

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
طبق قانون ثبت ، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. وقتی زمین به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شود، این زنجیره در اداره ثبت قطع شده است. برای وصل کردن نام پدربزرگ شما به نام آخرین مالکی که سند رسمی دارد، باید تمام حلقه‌های واسط (فروشندگان قبلی) تایید کنند که ملک را فروخته‌اند.
از آنجا که مالک رسمی فوت کرده است، طبق قانون، حقوق و تعهدات او به وراث منتقل می‌شود. بنابراین آن‌ها موظفند به جای متوفی سند را امضا کنند.
در صورتی که وراث همکاری نکنند (که در مورد شما این‌طور است)، شما چاره‌ای جز اقدام از طریق مراجع قضایی ندارید.

امین ولی زاده · Answer

با درود ، باتوجه باینکه سند زمین خریداری پدر بزرگ تون عادی و قولنامه ای هست ، طبق قانون اخذ سند رسمی مالکیت برای اراضی فاقد سند رسمی ، باید تمام قولنامه ها تا مالک اولیه صاحب سند رسمی بترتیب به ثبت اسناد و املاک محل ارائه شود و اگر در این میان مثلا فروشنده زمین اولیه به شخصی که زمین را به پدربزرگت فروخته، قولنامه ندارد باید خودش یا وراث ایشان بعنوان قائم مقام قانونی مالک اولیه امضا کنند . حال اگر گواهی نکنند، باید ابتدا اظهارنامه جهت گواهی جهت تنظیم سند رسمی به وراث ایشان ارسال کنید اگر عمل نکردند باید  دادخواست الزام وراث مذکور به تنظیم و انتقال سند رسمی بنام تون  مطرح نمایید. 
البته بهترین راهکار این است ابتدا با ارسال تصاویر مدارک و قولنامه ها به بنیاد وکلا با متخصص حقوقی ملکی مشورت کنید تا راهکارهای مناسب قانونی ارائه گردد

شادی علی پور · Answer

سلام، مستندات باید بررسی شود..

حدیث اکبرزاده · Answer

سلام زمانی که مبایعه نامه وجود داشته باشد نیازی به امضا ورثه نیست

زهرا حبیبی نیا · Answer

سلام و درود در صورت داشتن مبایعه نامه این موضوع منتفی است

سعید قیطانی · Answer

وقت بخیر
مستندات می بایست بررسی شود

محمدرضا توکلی · Answer

باسلام مستندات می بایست بررسی شود

مهدی حیدری · Answer

باسلام 
با وجود مبایعه نامه، نیازی به امضاء ورثه ایشان نیست.

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی در صورت داشتن مبایعه نامه این موضوع منتفی است

آیا برای سند زمین قولنامه‌ای نیاز به رضایت وراث است؟

۱۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟