لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. یک باب مغازه ۷۰ متری با یک سند ششدانگ که دهنه خوبی دارد را مالک نصف کرده و ۲۰ متر را جدا کرده ولی سند یکی است. من میخواهم اکنون این ۲۰ متر را به صورت قولنامه بخرم. مالک تجاری میگوید به صورت سرقفلی میشود از من خرید. آیا مگر سرقفلی نباید مالک کل زمین باشد؟ چون ایشان مالک یک باب مغازه تجاری است و ساختمان بالایش ۱۰ واحد آپارتمان ساخته شده که هر کدام مالک جداگانه دارند. آیا الان مدل خرید میشود سرقفلی یا مشاع؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام موضوع شما نیاز به بررسی توافقات ومدارک ومستندات دارد،
به طور خلاصه :
خرید ۲۰ متر مغازه به صورت اختصاصی بدون تفکیک رسمی، فقط به صورت سهم مشاعی امکانپذیر است.
- سرقفلی حقی منفک از مالکیت عین است و معمولا متعلق به مستاجر است، نه مالک.
- بهترین راه، تفکیک رسمی ملک و صدور سند مجزا است.
- بدون تفکیک سند، امکان صدور سند رسمی به نام شما وجود ندارد.
- توصیه میشود متن کامل توافق ومستندات واسناد را جهت بررسی حقوقی دقیقتر ارائه فرمایید.
مدارک ملک باید بررسی شود ولی اگر تفکیک قانونی نشده باشد امکان انتقال سند رسمی برای شما وجود ندارد چون شما گفتین ۲۰ متر قانونی تفکیک نشده ولی اگر سند ۲۰ متر مجزا شود منعی برای انتقال حق سرقفلی ملک وجود ندارد و نیاز ندارد کل واحد یا کل ساختمان به نام ایشان باشد
و درود مدارک ملک باید بررسی شود ولی اگر تفکیک قانونی نشده باشد امکان انتقال سند رسمی برای شما وجود ندارد چون شما گفتین ۲۰ متر قانونی تفکیک نشده ولی اگر سند ۲۰ متر مجزا شود منعی برای انتقال حق سرقفلی ملک وجود ندارد و نیاز ندارد کل واحد یا کل ساختمان به نام ایشان باشد
در حال حاضر، خرید ۲۰ متر به صورت سرقفلی امکانپذیر نیست، زیرا مالکیت کامل آن ۲۰ متر به صورت رسمی تقسیم نشده است. خرید شما به صورت مشاع خواهد بود و تا زمانی که سند تقسیم نشود، مالکیت شما به صورت رسمی ثبت نخواهد شد
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات شما است
سرقفلی و اشاعه ارتباطی به یکدیگر ندارند
احتمال انتقال سرقفلی در صورت وجود شرایط قانونی هست، اشاعه بحث دیگری ست.
مالک ملک تجاری میتواند ملکیت ملک را نگه دارد و سرقفلی آنرا بفروشد
اظهار نظر دقیق نیازمند بررسی مدارک و مستندات است
وقتت بخیر
بررسی مدارک و مستندات لازم است
