لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام. یک باب مغازه ۷۰ متری با یک سند ششدانگ که دهنه خوبی دارد را مالک نصف کرده و ۲۰ متر را جدا کرده ولی سند یکی است. من میخواهم اکنون این ۲۰ متر را به صورت قولنامه بخرم. مالک تجاری میگوید به صورت سرقفلی میشود از من خرید. آیا مگر سرقفلی نباید مالک کل زمین باشد؟ چون ایشان مالک یک باب مغازه تجاری است و ساختمان بالایش ۱۰ واحد آپارتمان ساخته شده که هر کدام مالک جداگانه دارند. آیا الان مدل خرید میشود سرقفلی یا مشاع؟
خرید سرقفلی به معنای خرید حق بهرهبرداری و استفاده از ملک تجاری است و نیازی به مالکیت کامل زمین ندارد. طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر، مالک میتواند حق سرقفلی را به دیگری منتقل کند، حتی اگر مالکیت کامل ملک را نداشته باشد.
در حالت شما، اگر مالک اصلی ۲۰ متر از مغازه را به صورت سرقفلی واگذار کند، شما میتوانید این حق را خریداری کنید. اما توجه داشته باشید که این معامله باید به صورت رسمی و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه صورت گیرد.
در مورد اینکه آیا خرید به صورت سرقفلی یا مشاع است، بستگی به نوع و شرایط قرارداد دارد. اگر مالک قصد دارد حق بهرهبرداری (سرقفلی) را به شما واگذار کند، این معامله به صورت سرقفلی خواهد بود. در غیر این صورت، ممکن است به صورت شراکت یا خرید مشاع انجام شود.
سلام وقت بخیر
پاسخ نیازمند بررسی مستندات میباشد
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات شما است
مدارک ملک باید بررسی شود ولی اگر تفکیک قانونی نشده باشد امکان انتقال سند رسمی برای شما وجود ندارد چون شما گفتین ۲۰ متر قانونی تفکیک نشده ولی اگر سند ۲۰ متر مجزا شود منعی برای انتقال حق سرقفلی ملک وجود ندارد و نیاز ندارد کل واحد یا کل ساختمان به نام ایشان باشد
سلام و درود مدارک ملک باید بررسی شود ولی اگر تفکیک قانونی نشده باشد امکان انتقال سند رسمی برای شما وجود ندارد چون شما گفتین ۲۰ متر قانونی تفکیک نشده ولی اگر سند ۲۰ متر مجزا شود منعی برای انتقال حق سرقفلی ملک وجود ندارد و نیاز ندارد کل واحد یا کل ساختمان به نام ایشان باشد
سلام
مالک ملک تجاری میتواند ملکیت ملک را نگه دارد و سرقفلی آنرا بفروشد
باسلام موضوع شما نیاز به بررسی توافقات ومدارک ومستندات دارد،
به طور خلاصه :
خرید ۲۰ متر مغازه به صورت اختصاصی بدون تفکیک رسمی، فقط به صورت سهم مشاعی امکانپذیر است.
- سرقفلی حقی منفک از مالکیت عین است و معمولا متعلق به مستاجر است، نه مالک.
- بهترین راه، تفکیک رسمی ملک و صدور سند مجزا است.
- بدون تفکیک سند، امکان صدور سند رسمی به نام شما وجود ندارد.
- توصیه میشود متن کامل توافق ومستندات واسناد را جهت بررسی حقوقی دقیقتر ارائه فرمایید.
با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد
سلام وقتت بخیر
بررسی مدارک و مستندات لازم است
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،مدارک نیاز به بررسی دارد
درود مستلزم بررسی مدارک و مستندات است
با سلام احتمال انتقال سرقفلی در صورت وجود شرایط قانونی هست، اشاعه بحث دیگری ست.
با سلام اظهار نظر دقیق نیازمند بررسی مدارک و مستندات است
با سلام سرقفلی و اشاعه ارتباطی به یکدیگر ندارند
با سلام
در حال حاضر، خرید ۲۰ متر به صورت سرقفلی امکانپذیر نیست، زیرا مالکیت کامل آن ۲۰ متر به صورت رسمی تقسیم نشده است. خرید شما به صورت مشاع خواهد بود و تا زمانی که سند تقسیم نشود، مالکیت شما به صورت رسمی ثبت نخواهد شد
