آیا برای تعیین خسارت تاخیر تادیه باید در قرارداد شرط گذاشته شود؟

با سلام. دربندهای قراردادهایی که در دفاتر مشاور املاک روی سربرگ مخصوص نوشته میشود حق فسخ قید شده یا حتما باید به عنوان یک شرط لحاظ گردد و نوشته شود ؟؟ملکی فروختیم که شماره ی یکی از چکهای خریدار در قرارداد نوشته نشده بود و همان چک در روز مقرر که روز سند به نام زدن بود پاس نشد و ما هم سند به نام نزدیم و گواهی عدم حضور برای او گرفتیم که شکایت کنیم و معامله را فسخ کنیم. ولی بعدا خریدار پیشنهاد 120 میلیونی ما را پذیرفت البته با نارضایتی و سند به نامش خورد و ما هم پولمان را گرفتیم.ولی مرتب ناله و نفرین میکرد که چرا پول اضافه تر داده است. حال مراجع تقلید میگویند اگر حق فسخ داشته اید و فسخ نکرده اید گرفتن این پول اشکال نداشته است. ما نمیدانیم به لحاظ قانونی این حق را داشته ایم یا نه. در قرارداد چیزی به صراحت قید نشده فقط روزی 30 هزار تومان دیر کرد نوشته شده است .