موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام سندی بهم ارث رسید بشماره پلاک ۵۶۱ سال۸۷،خلع ید از پلاک ۵۶۱ واز عرصه ۳خانه جمعا
۲هزار متر صادر شد سال۹۰.سپس طبق اظهارات شفاهی شهرداری وریش سفیدان وعدم نقل انتقال سند موروثی ام،گمان کردم زمین ۲۰هزار متری همسایه متعلق به سند من است.(( و از پلاک ثبتی ۵۶۱ مورورثی ام واز زمین ۲۰ هزار متری همسایه))برای شخصی۴ هزار مترطی یک بیع عادی دربرگه آچار فروختم.سپس به علت فقدان سواد کافی،همان قسمت ۴ هزار متری، که قبلا فروخته بودم از پلاک ثبتی موروثی ام واز زمین همسایه رو،مجدد ازپلاک ثبتی موروثی ام واز زمین ۲۰هزارمتری همسایه به شخص دیگری طی سند رسمی فروختم.الان باتوجه به اینکه من مالک زمین۲۰هزارمتری نیستم ونبودم،وفقط مالک پلاک ثبتی متعلق به سند موروثی ام که کلا۲هزارمتر است طبق خلع ید فوق هستم،آیا با توضیحات فوق مرتکب معامله معارض شدم یاخیر؟یا برای تحقق معامله معارض باید حتما مالک زمین ۲۰هزار متری میبودم؟؟ وآیا از شماره پلاک ثبتی متعلق به سند موروثی ام که دوهزارمتره کلا طبق خلع ید،دوتا
بیع ۴ هزار متر از پلاکم و از زمین ۲۰هزار متری همسایه به شرح فوق منعقد کردم این شامل معامله معارض نمیشه که از(پلاک۲هزارمتریم بهمراه زمین۲۰هزارمترب همسایه) دو تا ۴ هزار متر از یه نقطه به دونفر فروختم؟ممنونم
درود
ابتداباید بدانیم که زمانی معامله معارض صورت میگیرد که ملک یا مالی از سوی مالک بیشتر از یک بار معامله شده باشد یعنی اگر فردی به هر صورت، ملک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد، معامله معارض انجام داده است و خریدار نیز مال غیر خریده است این مصداق فروش مال غیراست نه معامله معارض میتوانید قبل از اقدام مالکملک جهت استرداد اقدام نمایید
درود بر شما
تحقق معامله معارض طبق ماده ۱۱۷ قانون ثبت و اصلاحیه بعدی آن منوط است به : ۱) مالکیت معامله کننده نسبت به آنچه موضوع دو معامله معارض واقع شده ۲) در خصوص اموال غیرمنقول انجام معاملات با دو سندرسمی . بنابراین در پاسخ به پرسش شما با توجه به اینکه هم مورد معامله در مالکیت شما نبوده و هم معاملات صورت گرفته با سند عادی رخ داده آنچه اتفاق افتاده اصولن از تعریف و شمول معامله معارض خارج است.
با سلام ، چنانچه با دو سند عادی ملک خود و دیگری را به دو خریدار بیع نموده اید ، معامله نسبت به مال خودتان صحیح و نسبت به مال دیگری غیر نافذ است . در صورتی که مالک ( همسایه ) معامله را نسبت به سهم خود و به نفع هر یک از خریداران تنفیذ نماید معامله نسبت به خریدار فوق صحیح است . اما در مورد سهم متعلق به خودتان در حالتی که هر دو خریدار به موجب سند عادی معارض ملک را از شما خریده باشند، هیچ یک از دو سند عادی بر یکدیگر ترجیح ندارد مگر این که به وسیله امارات و قرائن مقدم بودن یک بیع بر بیع دیگر اثبات گردد.
