آیا برای انتقال ملک مبایعه‌نامه نیاز است؟

بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۹۶ مشاوره موفق

سلام

امکان مراجعه مستقیم به دفترخانه نیز وجود دارد اما بهتر است برای درج شروط مورد نظر مبایعه‌نامه تنظیم شود

سعید کریمی

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱ مشاوره موفق

بر اساس ماده۱ قانون ثبت اموال غیر منقول یکسال پس از راه ­اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» موضوع ماده (۱۰) این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول ­باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیش­فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال

حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاههای اجرائی موضوع ماده (۲۹) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۹۵/۱۲/۱۴ پذیرفته نمی­شود و در مراجع قضائی و اداری مذکور فقط شخصی مالک ملک، شناخته می­شود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث برده­باشد.
هرچند هنوز مهلت یکساله به پایان نرسیده بهتر است مستقیما سند رسمی تنظیم نمایید

کامیار نهاردانی تأیید‌شده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۷۷۲ مشاوره موفق

با سلام، با توجه به اینکه در مبایعه نامه امکان درج ثمن معامله به طور واقعی و شرایط پرداخت ثمن و همچنین شرایط ضمن عقد و یا شرایط فسخ و یا انفساخ معامله وجود دارد و ممکن است بعضی از دفاتر اسناد رسمی نسبت به درج شرایط مذکور معذوریت داشته باشند، بهتر است حتما مبایعه نامه تنظیم شود.