آیا برای اجرا، مفاد قولنامه یا مفاد اجاره نامه ملاک است؟

سلام. یک واحد آپارتمان خریدم و در قسمت توضیحات قولنامه ذکر شده که فروشنده یک کولر گازی ۱۸ هزار و چندمورد وسیله دیگه تحویل خریدار بده .بعد از معامله فروشنده به عنوان مستاجر ۲سال در خانه ساکن بود. و قراردادش یک ماه دیگه تموم میشه. مشکل اینجاست که در اجاره نامه هایی که در این دو سال نوشته شده با تعهدات قولنامه فرق داره. مثلا در اجاره نامه به اشتباه توسط املاکی نوشته شده یک عدد کولر گازی۱۶ روی ملک هست. الان مستاجر که همون فروشنده ملک هم هست میگه چون کولر ۱۶ هزار وجود نداره من کولر ۱۲ هزار به شما تحویل میدم. سوال من اینه که من می تونم طبق قولنامه کولر ۱۸ هزار ازشون بگیرم؟یا اجاره نامه مهمه؟ بعد از خرید خونه من ۲ سال متوالی خونه رو به فروشنده دادم که به عنوان مستاجر بشینه. الان قانون روی قولنامه تصمیم میگیره یا اجاره نامه؟