موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
زمینهای پدر که هنوز زنده بود، میخواست برای پسرانش و خانهاش برای دخترانش باشد و فقط این حرف بود و چیزی نوشته نشد. ولی برای زمینهایش که استعلام گرفته شد، قسمتهای سند رسمی دارد. به صورت خرید و فروش در دفترخانه به صورت سند قطعی غیرمنقول مشاعی نوشتیم و پسرم که متعهد پدرم بودم برای خودم و برادرانم نوشتیم. ۵ ماه بعد دوباره در بنگاه و با سند رسمی اقرارنامه غیر مالی برای خودم که چند قطعه که سند رسمی ندارد نوشت و قسمتی که با سند قطعی نوشته بودیم قبلا، دوباره نوشتیم و با شاهد و با قید شدن مالک شرعی و قانونی به صورت خرید و فروش و شماره چک و چک هم پدرم از بانک گرفت. بعد از دو روز دوباره به خودم دادم. اکنون پدرم فوت کرد و ما کل زمینهای پدرم، آنهایی که به من و برادرانم داده بود، همش رو برای کمک هزینه مادرم اجاره میدهم.
حال یکی از برادرانم که سند قطعی هم به اسمش هست، اینها رو قبول ندارد. میگوید باید از اول تقسیم بشه و من ظلم نمیکنم و غیره و گفته و حتی روبهروی خودم بود گفت نمیگذارم زمینهای که پدرم به تو داده، رو همش ببری و یا باید دوباره تقسیم کنیم بین برادر و خواهران. و میگوید من اون سند قطعی و سند بنگاه و اقرارنامه رو قبول ندارم.
در ضمن یکی دیگر از برادر و خواهرم میگوید که پدرم با رضایت خودش و در صحت سلامت این زمینها رو به تو داده است. من اکنون روی قسمتی از زمینها کار میکنم و درخت کاشتم و قسمتی هم به همراه زمینهای پدرم به مادرم اجاره میدهم به کمک هزینهاش. آیا اون یکی برادرم و یا کل برادرانم و خواهرانم میتوانند کاری بکنند و یا زمینهای که پدرم به من داده، مشکلی ایجاد کنند؟ ممکنه برادرم که سند رسمی به نامش و انکار کنه و آن را باطل کند؟ برای زمینهای من هم مشکلی ایجاد کنند؟
درود برشما
وضعیت شما از نظر حقوقی و ثبتی روشن است و جای نگرانی چندانی برای زمینهایی که پدرتان به شما داده، وجود ندارد، مشروط بر اینکه سند رسمی معتبر باشد.
ظهارات برادر مخالف و تهدید او تاثیر حقوقی ندارد.
زمینهایی که با سند رسمی به شما منتقل شدهاند، مالکیت شما محفوظ است.
برای امنیت بیشتر، سند و اسناد ثبت و انتقال را نگه دارید و در صورت هرگونه مزاحمت، دادخواست دستور موقت یا جلوگیری از تصرف غیرقانونی بدهید.
اقرارنامهها یا اسناد بنگاه اثر حقوقی محدود دارند و نمیتوانند سند رسمی را بیاعتبار کنند
سایر برادران یا خواهران شما نمیتوانند سند رسمی شما را باطل کنند و زمینهایی که به شما انتقال یافته، همچنان تحت مالکیت قانونی شما هستند. تنها راهی که سند رسمی باطل میشود، اثبات جعل، صوری بودن یا اشتباه ثبتی است که در این پرونده وجود ندارد..
وضعیت شما از نظر حقوقی و ثبتی روشن است و جای نگرانی چندانی برای زمینهایی که پدرتان به شما داده، وجود ندارد، مشروط بر اینکه سند رسمی معتبر باشد.
ظهارات برادر مخالف و تهدید او تاثیر حقوقی ندارد.
زمینهایی که با سند رسمی به شما منتقل شدهاند، مالکیت شما محفوظ است.
برای امنیت بیشتر، سند و اسناد ثبت و انتقال را نگه دارید و در صورت هرگونه مزاحمت، دادخواست دستور موقت یا جلوگیری از تصرف غیرقانونی بدهید.
اقرارنامهها یا اسناد بنگاه اثر حقوقی محدود دارند و نمیتوانند سند رسمی را بیاعتبار کنند
سایر برادران یا خواهران شما نمیتوانند سند رسمی شما را باطل کنند و زمینهایی که به شما انتقال یافته، همچنان تحت مالکیت قانونی شما هستند. تنها راهی که سند رسمی باطل میشود، اثبات جعل، صوری بودن یا اشتباه ثبتی است که در این پرونده وجود ندارد.
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی شما و برادرانتان در مورد زمینهای پدرتان کاملا شفاف و مستحکم به نظر میرسد. در ادامه، به تفصیل به پرسشهای شما پاسخ داده میشود.
اعتبار اسناد رسمی و انتقال اموال در زمان حیات
نکته کلیدی در مساله شما این است که پدرتان در زمان حیات و با اراده کامل، اموال خود را به شما و برادرانتان منتقل کرده است. اموالی که یک شخص در زمان زنده بودن خود به صورت قانونی (مانند فروش یا صلح) به دیگری واگذار میکند، دیگر جزء اموال به جا مانده از او (ماترک) محسوب نمیشود و مشمول قوانین تقسیم ارث نخواهد شد. بنابراین، سایر ورثه، از جمله برادر معترض و خواهرانتان، اصولا حقی نسبت به این زمینها ندارند.
اعتبار سند قطعی غیرمنقول
سند رسمی که در دفترخانه تنظیم شده و به نام شما و برادرانتان است، بالاترین اعتبار قانونی را دارد. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. این اسناد اصل بر صحت دارند و صرفا با ادعای یکی از ورثه مبنی بر "قبول ندارم" یا "ناعادلانه بودن" باطل نمیشوند.
اعتبار اقرارنامه و سند بنگاه
اقرارنامه ای که پدرتان در بنگاه و با حضور شاهدان امضا کرده و در آن به فروش زمینها با شماره چک مشخص اشاره شده نیز یک سند و مدرک محکم برای اثبات معامله است. وجود شاهد و ذکر شماره چک، ادعای صوری بودن معامله را بسیار دشوار میکند و نشان دهنده یک معامله واقعی است. مبایعه نامه و قراردادهایی که در زمان حیات فروشنده تنظیم میشوند، پس از فوت او نیز معتبر باقی میمانند و تعهدات به ورثه منتقل میشود.
آیا برادرتان میتواند این اسناد را باطل کند؟
ابطال یک سند رسمی در دادگاه فرآیندی بسیار دشوار است و تنها تحت شرایط بسیار خاصی امکان پذیر است. برادر شما برای اینکه بتواند ادعای خود را در دادگاه به اثبات برساند، باید یکی از موارد زیر را ثابت کند:
صوری بودن معامله: یعنی ثابت کند که معامله واقعی نبوده و صرفا برای فرار از دین یا محروم کردن سایر ورثه انجام شده است. با توجه به اینکه چک رد و بدل شده و شاهد وجود داشته، اثبات این امر تقریبا غیرممکن است.
عدم اهلیت پدرتان: یعنی ثابت کند پدرتان در زمان امضای اسناد، از سلامت عقلی برخوردار نبوده و توانایی تصمیم گیری نداشته است. شما ذکر کرده اید که پدرتان در "صحت و سلامت کامل" این کار را انجام داده و شهادت خواهر و برادر دیگرتان نیز این موضوع را تایید میکند که این یک دلیل محکم به نفع شماست.
جعل یا اجبار: یعنی ثابت کند که امضای پدرتان جعل شده یا ایشان تحت فشار و اجبار وادار به امضای اسناد شده اند. این ادعا نیز با توجه به حضور شاهدان و رضایت خود پدر، به سادگی قابل اثبات نیست.
بنابراین، صرفا مخالفت برادرتان و ادعای اینکه "این تقسیم را قبول ندارم"، هیچ وجاهت قانونی برای ابطال اسناد ندارد.
پاسخ به سؤالات مشخص شما
آیا برادرم یا سایر خواهر و برادرانم میتوانند برای زمینهای من مشکلی ایجاد کنند؟
آنها میتوانند در دادگاه طرح دعوا کنند، اما با توجه به مدارک محکمی که شما در دست دارید (سند قطعی و اقرارنامه با شاهد)، احتمال موفقیت آنها بسیار پایین است. شهادت برادر و خواهر دیگرتان که به رضایت کامل پدرتان گواهی میدهند، موقعیت شما را در دادگاه بسیار تقویت میکند.
آیا ممکن است برادرم سند رسمی به نام خودش را انکار و آن را باطل کند؟
خیر، او نمی تواند به تنهایی سند رسمی خود را باطل کند. ابطال سند نیازمند حکم قطعی دادگاه است. انکار کردن سندی که به نام خودش است، یک ادعای متناقض است و در دادگاه پذیرفته نمیشود. به نظر میرسد این حرف او بیشتر یک تهدید برای تحت فشار قرار دادن شما جهت تقسیم مجدد اموال باشد.
آیا برای زمینهای من هم مشکلی ایجاد میکنند؟
همانطور که گفته شد، مالکیت شما بر اساس اسناد قانونی و رضایت پدرتان شکل گرفته است. تا زمانی که مدارک شما اصیل باشند و بتوانید سلامت و رضایت پدرتان در زمان انتقال را ثابت کنید (که با شهادت سایرین امکان پذیر است)، جای نگرانی جدی وجود ندارد.
توصیه نهایی:
بهترین اقدام برای شما این است که تمام مدارک مربوطه، از جمله اسناد قطعی، اقرارنامه بنگاه، کپی چک (در صورت وجود) و هرگونه مدرک دیگری را به صورت منظم نگهداری کنید. همچنین، در صورت امکان، از برادر و خواهری که صحت این واگذاری را تایید میکنند، یک استشهادیه کتبی بگیرید.
با اینکه موضع قانونی شما بسیار قوی است، اما اگر برادرتان اقدام به طرح دعوای حقوقی کرد، حتما از مشاوره و خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث استفاده کنید تا از حقوق قانونی خود به بهترین شکل دفاع نمایید.
پاسخ در دقیق مستلزم بررسی مدارک شماست اسناد صادره از سوی افراد در شرایط خاصی قابل ابطال است حسب توضیحات شما به دلیل فوت صادر کننده سند به نظر تنها راه ابطال اسناد اثبات محجوریت پدر شماست وگرنه قابل ابطال نیست
