موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
زمینهای پدر که هنوز زنده بود، میخواست برای پسرانش و خانهاش برای دخترانش باشد و فقط این حرف بود و چیزی نوشته نشد. ولی برای زمینهایش که استعلام گرفته شد، قسمتهای سند رسمی دارد. به صورت خرید و فروش در دفترخانه به صورت سند قطعی غیرمنقول مشاعی نوشتیم و پسرم که متعهد پدرم بودم برای خودم و برادرانم نوشتیم. ۵ ماه بعد دوباره در بنگاه و با سند رسمی اقرارنامه غیر مالی برای خودم که چند قطعه که سند رسمی ندارد نوشت و قسمتی که با سند قطعی نوشته بودیم قبلا، دوباره نوشتیم و با شاهد و با قید شدن مالک شرعی و قانونی به صورت خرید و فروش و شماره چک و چک هم پدرم از بانک گرفت. بعد از دو روز دوباره به خودم دادم. اکنون پدرم فوت کرد و ما کل زمینهای پدرم، آنهایی که به من و برادرانم داده بود، همش رو برای کمک هزینه مادرم اجاره میدهم.
حال یکی از برادرانم که سند قطعی هم به اسمش هست، اینها رو قبول ندارد. میگوید باید از اول تقسیم بشه و من ظلم نمیکنم و غیره و گفته و حتی روبهروی خودم بود گفت نمیگذارم زمینهای که پدرم به تو داده، رو همش ببری و یا باید دوباره تقسیم کنیم بین برادر و خواهران. و میگوید من اون سند قطعی و سند بنگاه و اقرارنامه رو قبول ندارم.
در ضمن یکی دیگر از برادر و خواهرم میگوید که پدرم با رضایت خودش و در صحت سلامت این زمینها رو به تو داده است. من اکنون روی قسمتی از زمینها کار میکنم و درخت کاشتم و قسمتی هم به همراه زمینهای پدرم به مادرم اجاره میدهم به کمک هزینهاش. آیا اون یکی برادرم و یا کل برادرانم و خواهرانم میتوانند کاری بکنند و یا زمینهای که پدرم به من داده، مشکلی ایجاد کنند؟ ممکنه برادرم که سند رسمی به نامش و انکار کنه و آن را باطل کند؟
بادرود
اگر سند رسمی قطعی به نام شما صادر شده و اقرارنامه و خرید و فروش قانونی هم موجود است، دیگر برادرتان نمیتواند آن را بهطور قانونی باطل کند؛ فقط در صورت اثبات جعل یا ایراد قانونی در زمان صدور سند، دادگاه ممکن است ورود کند. بنابراین مالکیت شما بر زمینها با اسناد رسمی تثبیت شده و سایر برادران نمیتوانند بدون حکم دادگاه آن را تصرف یا تقسیم مجدد کنند
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت حقوقی شما در برابر ادعای برادرتان بسیار مستحکم است. در ادامه به تفصیل به تحلیل وضعیت و پاسخ به سوالات شما میپردازیم.
اعتبار واگذاری اموال در زمان حیات پدر
نکته کلیدی و اساسی در پرونده شما این است که پدرتان اموال را در زمان حیات و با اراده کامل خود به شما و برادرانتان منتقل کرده است. بر اساس قوانین ایران، هر فردی تا زمانی که زنده و در صحت و سلامت عقلی باشد، حق دارد هرگونه تصرفی در اموال خود داشته باشد.
تفاوت با ارث: اموالی که پدرتان در زمان حیات خود از طریق فروش، هبه (بخشش) یا صلح به نام فرزندانش کرده است، دیگر بخشی از ماترک (اموال به جا مانده پس از فوت) او محسوب نمیشود تا طبق قوانین ارث تقسیم شود. ارث فقط به اموالی تعلق میگیرد که در لحظه فوت، در مالکیت متوفی بوده است.
حقوق سایر ورثه: از آنجایی که این انتقالها در زمان حیات پدرتان صورت گرفته، سایر ورثه (برادر و خواهران دیگر) قانونا حقی برای اعتراض به این واگذاریها ندارند، مگر اینکه بتوانند خلاف آن را ثابت کنند.
اعتبار اسناد تنظیم شده
شما دو نوع سند معتبر در دست دارید که موقعیت شما را تقویت میکند:
سند قطعی غیرمنقول: این سند که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده، قویترین و معتبرترین نوع سند مالکیت است. ابطال چنین سندی بسیار دشوار است و نیازمند دلایل بسیار قوی و محکمهپسند است.
اقرارنامه غیرمالی: این سند که در بنگاه و با حضور شهود تنظیم شده و در آن به مالکیت شرعی و قانونی شما و شماره چک اشاره شده است، یک مدرک کمکی بسیار قوی محسوب میشود. این اقرارنامه قصد و رضایت کامل پدرتان برای انتقال را بیش از پیش اثبات میکند.
آیا برادر شما میتواند این اسناد را باطل کند؟
برادر شما میتواند برای ابطال اسناد به دادگاه شکایت کند، اما احتمال موفقیت او با توجه به شرایطی که توضیح دادید، بسیار پایین است. برای اینکه دادگاه حکم به ابطال این اسناد بدهد، برادرتان باید یکی از موارد زیر را به طور قطعی اثبات کند:
عدم اهلیت پدر در زمان معامله: باید ثابت کند که پدرتان در زمان امضای اسناد، از سلامت عقلی برخوردار نبوده (مثلا محجور، مجنون یا سفیه بوده است). این ادعا با توجه به شهادت شما و سایر خواهر و برادران مبنی بر صحت و سلامت پدر، به سادگی رد میشود.
صوری بودن معامله: باید ثابت کند که معامله واقعی نبوده و صرفا برای فرار از دین یا مقاصد دیگر انجام شده است. وجود سند قطعی، اقرارنامه و حتی رد و بدل شدن چک (حتی اگر صوری بوده باشد) نشاندهنده قصد جدی طرفین برای انجام معامله بوده است.
جعل یا اکراه: باید ثابت کند که امضای پدر جعل شده یا او با تهدید و فشار مجبور به امضای اسناد شده است. این مورد نیز با توجه به رضایت پدر و حضور شهود، بعید به نظر میرسد.
صرفا مخالفت برادر شما یا اینکه او این اسناد را "قبول ندارد"، هیچ اثر حقوقی نداشته و دلیلی برای ابطال سند محسوب نمیشود.
آیا برادر شما میتواند سند به نام خودش را انکار کند؟
این ادعای برادرتان که سند قطعی به نام خودش را نیز قبول ندارد، از نظر حقوقی منطقی نیست. او با حضور در دفترخانه و امضای سند، مالکیت را پذیرفته است. انکار بعدی او تاثیری در صحت سند ندارد. او نمیتواند برای اینکه کل اموال دوباره تقسیم شود، سندی را که به نفع خودش صادر شده انکار کند، مگر اینکه او نیز بتواند ثابت کند که در زمان امضا مجبور بوده یا اهلیت نداشته است.
