آیا بدون پایان کار و صورتمجلس تفکیکی،انتقال سند مشاعی انجام میشود؟

با سلام خدمت اساتید محترم؛
بنده به همراه ۴ نفر دیگه، ۵ واحد آپارتمانی را از فروشنده( مالک و سازنده) سال ۹۷ خریداری کردیم و قرار سند یک سال پس از تحویل بوده، حال پس از دو سال فروشنده هیچ اقدامی برای اخذ پایان کار و تاییدیه آتشنشانی و استاندارد آسانسور، انجام نداده و اکنون میگوید سند شما آماده شده و برای انتقال به دفتر خانه برویم.
ما میگوییم که شما هنوز پایان کار و صورتمجلس تفکیکی را نگرفته اید چگونه انتقال سند انجام میدهید؟؟
ایشان در جواب میگویند چون سند زمین مشاع میباشد برای سند هر واحد نیازی به پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و آتشنشانی و ... نیازی نیست.چون در مبایعنامه قید شده " سند تک برگ مشاع" پس نیازی به پایان کار و غیره نیست!!!
با توجه به اینکه آپارتمان جدید ساخت بوده وقبلا زمین بوده و سند تک برگ مشاع بنام مالک میباشد و با پروانه ساختمان شهرداری ساخته شده، مگر برای انتقال سند واحد های احداثی در زمین مذکور ، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و تاییدیه آتشنشانی و استاندارد آسانسور نیازی نیست؟؟
مگر اداره ثبت برای صدور سند برای هر واحد نیازی به پایان کار و صورتمجلس تفکیکی ندارد؟؟
هر چی ما میگیم طبق قانون برای انتقال هر گونه سند رسمی ساختمان،مدارک لازم برای دفترخانه، اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی میباشد، ایشان در جواب میگویند چون سند زمین مشاع بوده و من تعهد دادم که تک برگ مشاع به شما بدهم چون قانونا برای انتقال سند مشاع نیازی به مدارک مورد اشاره نیست!!!
حال از شما سروران با توجه به توضیحات فوق تقاضا دارم در صورت امکان بصورت مفصل و طبق ماده واحده قانونی نحوه انتقال سند مشاع رو توضیح بدهید.
قبلا از پاسخگویی عزیزان کمال تشکرو قدردانی را دارم. یا علی