موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام دانشجو نیستم ومیخوام نظر تعدادی ازوکلای محترم رو بدونم تا برای سپردن پرونده واعطای وکالت اقدام نمایم.اگر۲هزارمتر بیع عادی زمینی منعقدشود و دربرگ عادی دیگری شرط فعل مثبتی شده باشدبه اینصورت که(اگرزمین ۲۰هزارمتری ام را دیوار کشیدی وتحویلم دادی بیع۲هزارمتری فوق دستمزدت باشد وگرنه بیع ۲هزارمتری فوق فسخ است وباید برگشت کند،وفقط مشروط علیه امضا وانگشت زده باشد)ومشروط علیه باجعل عنوان وکیل دادگستری اقدام به اخذ ۲هزارمتر بیع نموده باشد مورخ ۱۳۹۳،وتا۱۴۰۰مشروط له را فریب میداده که درحال انجام کارهای اداری میباشد،که مورخ۱۴۰۰مشروط له از مشروط علیه سهوا عنوان ابطال مبایعه نامه را مطرح کرده وتا۱۴۰۱/۱۲/۲۰بطول انجامید که به علت دیر واریز کردن هزینه کارشناس دادخواست مشروط له ابطال گردیده،ومورخ۱۴۰۲/۰۱/۱۲مشروط له اظهارنامه مبنی برفسخ بیع فوق وبلافاصله دادخواست تایید فسخ برای دادگاه ثبت نمود وعلاوه براین مشروط علیه دارای سوپیشینه متعددکیفری میباشد وبا قرارکفالت آزاد میباشد درحال حاضرو طبق تحقیقات محل ازسوی مرجع انتظامی به دستور دادیار مشروط علیه شغل معینی نداشته واقدام به خرده فروشی موادمخدر میکند وازموقعیت اجتماعی خوبی برخوردار نمیباشد.فعل شرط شده هم صرفا به مشروط علیه اشاره دارد وکس دیگری نمیتواند بجایش انجام دهد،سوال اینست که مشروط له اظهارنامه فسخ وبلافاصله دادخواست تایید فسخ ثبت نموده بدون درخواست الزام مشروط علیه به انجام شرط توسط دادگاه،ویا انجام فعل توسط دیگری به خرج مشروط علیه،حال چون مشروط له اجبار مشروط علیه به انجام شرط را از دادگاه نخواسته دعوی رد میشود؟مشروط علیه درصلاحیت دیوارکشی وتحویل زمین به مشروط له نمیباشد وعنوان وکیل را جعل نموده،سوالم فقط درمورد رد دعوی به علت عدم تقاضای اجبار مشروط علیه به وفای شرطه سپاسگزارم.
مطابق ماده ۱۹۰قانون مدنی زمانی که دو نفر ، اقدام به انعقاد عقد یا قرارداد میان خود می نمایند ، هدف آن را دارند که با تنظیم معامله ، آثار حقوقی ناشی از آن ، ایجاد گردد . به عنوان نمونه ، قرارداد بیع ، با این هدف منعقد می شود که مالکیت مبیع ، به خریدار تعلق گرفته و مالکیت ثمن نیز ، به فروشنده اختصاص یابد
برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
۱) قصد طرفین و رضای آنها
۲) اهلیت طرفین
۳) موضوع معین که مورد معامله باشد
۴) مشروعیت جهت معامله
لذا با توجه به توضیحات شما جهت اظهار نظر نیاز به برسی مفاد قرارداد فی مابین می باشد
باسلام
باید قرارداد فی مابین بطور دقیق مطالعه شود تا اظهارنظر دقیق انجام شود. اما بطور کلی در شرط فعل چه نفیا چه اثباتا براساس مواد۲۳۷الی۲۴۰ قانون مدنی مشروط له باید به حاکم رجوع کند تقاضای اجبار به وفای شرط نماید و موارد مذکور در مواد اعلامی لذا مستقیم نمی تواند تقاضای فسخ نماید که بسته به شرایط اقرار عدم استماع دعوی یا قرار رد دعوی روبرو خواهد شد.
درود بر شما؛
اولا موضوع این پرونده دارای ابعاد زیاد و احتمالا پیچیده ای میباشد که باید توسط وکیل کلیه اسناد و قراردادها مطالعه و بررسی دقیق شود، ثانیا علی الظاهر با توجه به توضیحات شما شرط مذکور اساسا ربطی به مبایعه نامه زمین دو هزار متری ندارد و به دلایل حقوقی مربوط به بحث شروط ضمن عقد، نمیتواند شرط فعل محسوب نمیشود. و شرط مذکور میتواند در اصل خود یک قرارداد جداگانه "کار با اجرت باشد" که اجرت آن، همان زمین دو هزار متری است که این در تعارض با مبایعه نامه اولیه است! به هر حال به نظر میرسد که شرط مذکور اصلا شرط فعل محسوب نشده بلکه خود یک قرارداد معارض با بیع زمین است. حتی اگر آن را نوعی شرط بدانیم به دلیل سالبه به انتفای موضوع بودن و نامقدور بودن باطل است. لکن بیع اولیه به نظر صحیح و غیر قابل فسخ و لازم الاجرا میرسد و حسب مورد هر یک از خریدار و بایع میتوانند الزام طرف مقابل را به تحویل مبیع یا ثمن قرارداد از دادگاه بخواهند. در نهایت توصیه بنده این است که به منظور بررسی دقیق مدارک و اخذ بهترین تصمیم در این زمینه از طریق همین سامانه بنیاد وکلا، اقدام به رزرو وقت جهت مشاوره تلفنی با وکلا یا کارشناسان محترم موسسه و نهایتا ملاقات حضوری نمائید. موفق باشید
با درود ، دوست عزیر، بلحاظ تخصصی بودن موضوع ،شما میبایستی با ارائه تصاویر قرارداد فی مابین ،با برقراری مشاوره تلفنی و یا آنلاین با سایت بنیاد وکلا با متخصص حقوقی مشورت کنید.
چون خودتون مفاد قرارداد را تفسیر میکنید که اشتباه است ، ضمنا اگر شرط مذکور مدت نداشته باشد ،قانونا هم شرط باطل است هم عقد باطل است.
به هرحال بنابه اظهارات شما ،اگر شرط مدت داشته باشد، ابتدا باید به طرف اظهارنامه ای بر انجام شرط ارسال نمایید اگر افاقه نکرد باید دادخواست انجام شرط ضمن عقد و ایفای تعهد مطرح نمایید و نهایتا اگر عمل نکرد به هزینه ی مشروط علیه باید تعهد مذکور انجام شود.
البته جهت پاسخ قاطع باید مفاد قرارداد دقیق بررسی شود
