آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. ملکی را از بانک در مزایده خریداری نمودم که متصرف داشت و خلع ید آن حدود ۵ سال طول کشید. در طول این ۵ سال، متصرف هزینه تعمیرات مشاع آپارتمان مانند تعمیرات آسانسور و پارکینگ و قبوض آب و شارژ ماهیانه را به نماینده ساختمان نپرداخته است. اکنون ساکنین مجتمع از من درخواست پرداخت بدهی متصرف را دارند با این منطق که شما مالک هستید. ضمنا متصرف سند عادی پیشفروش داشت و خود را مالک میدانست. آیا باید دادخواست حقوقی داده شود یا اینکه از قانون روابط موجر و مستاجر قابل استفاده است؟ ولی متصرف اجرتالمثل را نپرداخته است و از متصرف دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف کردهام و به نماینده ساختمان گفتهام در صورت رای دادگاه و پرداخت اجرتالمثل حاضرم بدهی تعمیرات اساسی را پرداخت نمایم ولی بدهی شارژ و آب که بر عهده استفادهکننده است چه میشود؟
با توجه به توضیحات شما، برای تعیین مسئولیت پرداخت بدهیهای مذکور باید به چند نکته توجه کرد.
اولاً، بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، تعهدات ناشی از قراردادها فقط نسبت به طرفین قرارداد و قائممقام آنها معتبر است. بنابراین، اگر متصرف به عنوان مستأجر یا به هر عنوان دیگری که با قرارداد معتبر و قانونی از ملک استفاده میکرده، باید خود او مسئول پرداخت بدهیهای ناشی از مصرف خود باشد.
ثانیاً، در مورد هزینههای تعمیرات اساسی که به ملک مربوط میشود، شما به عنوان مالک جدید میتوانید با استفاده از ماده ۴۴ قانون اجرای احکام مدنی در خصوص هزینههای ضروری و فوری مربوط به ملک اقدام کنید.
در نهایت، پیشنهاد میشود که جهت تعیین دقیقتر مسئولیتها و حقوق خود، با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای پیگیری حقوقی و مالی خود انتخاب نمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
