موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا بدهکار میتواند هنگام رسیدگی به اعسار ملک خود را منتقل کند؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
تاریخ ۷ مهر برای اجرای حکم جلب بدهکار اقدام کردم که در استعلام مشخص شد زمینی به نام او ثبت است. متاسفانه آن زمین را به‌موقع توقیف نکردم و فردای همان روز متوجه شدم بدهکار درخواست اعسار داده است. اکنون می‌خواهم به اجرای احکام مراجعه کنم و روند انتقال احتمالی زمین را متوقف کنم. نگران هستم در این مدت کوتاه زمین را منتقل کند و من نتوانم تمکن مالی او را ثابت کنم. آیا امکان انتقال ملک در این بازه یک‌هفته‌ای وجود دارد و در جلسه رسیدگی به اعسار چگونه باید ملائت او را اثبات کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف طرح دادخواست اعسار مانع انتقال ملک نیست و اگر ملک توقیف نشده باشد بدهکار میتواند آن را منتقل کند، هرچند این کار ممکن است معامله به قصد فرار از دین تلقی شود.
این قاعده کلی است و وضعیت حقوقی شما به این بستگی دارد که آیا ملک پیش از این منتقل شده است یا هنوز به نام بدهکار باقی مانده است.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان انتقال ملک تا قبل از توقیف رسمی
تا زمانی که دستور توقیف ملک صادر و به اداره ثبت اعلام نشود، طرح دادخواست اعسار مانع انتقال ملک توسط بدهکار نیست و این بازه زمانی میتواند برای انتقال کافی باشد. ضروری است فورا و به صورت کتبی از اجرای احکام تقاضای توقیف ملک را مطرح کنید و استعلام ثبتی قبلی را ضمیمه نمایید. در جلسه اعسار نیز همان استعلام ثبتی و مدارک درآمدی را برای اثبات تمکن مالی ارائه دهید. چنانچه ملک قبل از توقیف منتقل شده باشد، این اقدام میتواند مصداق معامله به قصد فرار از دین باشد و امکان ابطال معامله یا پیگیری کیفری وجود دارد.
منابع: قانون مدنی، ماده ۲۱۸؛ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، ماده ۲۱
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام.به اجرای احکام مراجعه کنید و کتبی درخواست توقیف زمین را بدهید ؛ استعلام قبلی آن را هم ضمیمه کنید.در اعسار درخواست استعلام ثبتی مجدد و استعلام نقل و انتقال ملک رو انجام دهید و استعلام قبلی را هم ضمیمه نمایید.اگر قبل از توقیف ،ملک را منتقل کرده باشد،تاریخ و نحوه انتقال و مالک بودن ایشان را بررسی نمایید؛ چنانچه انتقال برای فرار از پرداخت دین باشد و با وجود سایر شرایط قانونی ،موضوع می تواند مشمول ماده ۲۱قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و فرار از پرداخت دین شود .
درود
فورا به اجرای احکام مراجعه کنید و درخواست توقیف همان زمین را بدهید و مشخصات پلاک ثبتی را کتبی اعلام کنید.
هم‌زمان به شعبه رسیدگی‌کننده به اعسار اعلام کنید که زمین در زمان طرح اعسار به نام بدهکار بوده است. طبق قانون، مدعی اعسار باید اموال و نقل‌وانتقالات خود را اعلام کند.برای جلسه اعسار، استعلام ثبتی، مشخصات و ارزش تقریبی زمین و هر مدرکی درباره سایر اموال یا درآمدهای او دارید را ارائه کنید.اگر احتمال انتقال صوری یا انتقال برای فرار از پرداخت دین وجود دارد، موضوع را فورا و کتبی اعلام کنید. انتقال مال با قصد فرار از دین، در شرایط قانونی میتواند تبعات کیفری هم داشته باشد
موفق باشید
بله در این فاصله احتمال انتقال ملک وجود دارد و بهتر است هرچه سریعتر به اجرای احکام مراجعه شود و درخواست توقیف ملک و جلوگیری از نقل و انتقال آن مطرح شود در جلسه اعسار هم صرف داشتن ملک میتواند برای اثبات توانایی مالی او مهم باشد و باید استعلام ثبتی مربوط به ملک ارائه شود و توضیح داده شود که ملک در زمان اقدام برای جلب به نام وی ثبت بوده است همچنین اگر ملک را بعد از اطلاع از اقدامات اجرایی منتقل کرده باشد باید تاریخ انتقال و وضعیت معامله بررسی شود تا در صورت وجود شرایط قانونی بتوان نسبت به آن اقدام کرد
با توجه به شناسایی ملک به نام محکوم‌علیه، فورا از اجرای احکام توقیف ملک، استعلام وضعیت ثبتی و بررسی هرگونه نقل‌وانتقال را درخواست کنید. همچنین در جلسه رسیدگی به اعسار، با ارائه استعلام ثبتی، سوابق مالکیت و سایر مستندات مالی، ملائت سابق وی را اثبات و عندالاقتضاء تقاضای استعلام از مراجع ذی‌ربط را مطرح نمایید. چنانچه ملائت وی سابقا محرز باشد، اثبات اعسار بر عهده خود او خواهد بود.
باسلام
تا زمانی که زمین توقیف نشده، احتمال انتقال آن وجود دارد.
چون در استعلام مشخص شده زمین به نام محکوم‌علیه است، اولین اقدام شما باید مراجعه فوری به اجرای احکام و درخواست توقیف ملک باشد و موضوع را به جلسه اعسار موکول نکنید.
در جلسه اعسار، صرف وجود زمین کافی نیست؛ باید مالکیت، ارزش ملک، قابلیت فروش و خارج بودن آن از مستثنیات دین مورد توجه قرار گیرد.
با سلام
بله با توجه به توضیحات شما اگر مال محکوم علیه توقیف نشده باشد امکان انتقال مال وجود خواهد داشت ولی
ولی بر اساس قانون اجرای احکام مدنی اگر بعد از صدور حکم قطعی محکومیت مدیون ، مدیون مال خود را به شخص ثالث انتقال بدهد جرم کیفری فرار از پرداخت دین محقق خواهد محکوم له می تواند شکوائیه فرار از پرداخت دین اقامه نماید
شما بلافاصله به شعبه اجرای احکام مراجعه نمایید و با ارسال لایحه برای شعبه درخواست توقیف اموال و حساب های بانکی محکوم علیه را نمایید
بله؛ در وضعیت شما نباید منتظر جلسه رسیدگی به اعسار بمانید. از نظر عملی، دو موضوع را باید هم‌زمان دنبال کنید: تامین و جلوگیری از نقل‌وانتقال ملک و مقابله با ادعای اعسار.
اولا صرف اینکه بدهکار دادخواست اعسار داده، مانع نقل‌وانتقال ملک او نمی‌شود. تا زمانی که ملک توقیف یا دستور قضایی مؤثر دیگری نسبت به آن صادر نشده باشد، اصل بر امکان انجام معامله و انتقال رسمی است. بنابراین فاصله یک هفته‌ای میتواند برای انتقال ملک کافی باشد.
سلام عرض ادب … بهتر است فورا از اجرای احکام، توقیف زمین و منع نقل‌وانتقال اون رو درخواست کنید و در صورت وجود فوریت، از دادگاه صالح دستور موقت فوری بگیرید. برای جلسه اعسار هم استعلام ثبتی، ارزش تقریبی زمین و هر مدرکی درباره مالکیت و توان مالی بدهکار هست رو ارائه و تقاضای استعلام از مراجع مربوط و کارشناسی ملک کنید. حتما بررسی کنید که در این فاصله انتقالی انجام نشده باشه اگر انتقال صورت گرفته باید اصالت و واقعی یا صوری بودن آن و امکان اعتراض به معامله بررسی بشه.
در فاصله یک‌هفته‌ای امکان انتقال ملک توسط بدهکار وجود دارد چون استعلام به‌تنهایی توقیف محسوب نمی‌شود، پس فورا از اجرای احکام بخواهید دستور توقیف رسمی زمین را صادر کند. در جلسه اعسار نیز با استعلام ثبتی ملک، ملائت او را اثبات کنید و تاکید نمایید که بار اثبات تلف اموال بر عهده خودش است.
با سلام
بله، در این فاصله امکان انتقال ملک وجود دارد؛ بنابراین بهتر است فورا از اجرای احکام، توقیف ملک را درخواست کنید و استعلام ثبتی روز را هم بگیرید. اگر انتقال با قصد فرار از پرداخت دین انجام شده باشد، قابل پیگیری است.
در جلسه اعسار، استعلام مالکیت زمین در تاریخ ۷ مهر، ارزش کارشناسی ملک، سایر اموال و درآمدهای بدهکار و هر مدرکی که نشان دهد توان پرداخت داشته را ارائه کنید؛ بار اثبات اعسار با خود بدهکار است و شما میتوانید با این مستندات ادعای اعسار او را رد کنید.
بله، از نظر عملی تا زمانی که توقیف ملک در دفتر املاک منعکس نشده باشد، خطر انتقال وجود دارد. بنابراین مهم‌ترین اقدام شما این است که فورا درخواست توقیف همان پلاک ثبتی را در اجرای احکام مطرح کنید.
اگر استعلام ۷ مهر نشان داده زمین به نام اوست و روز بعد یا در همین فاصله کوتاه درخواست اعسار داده، این توالی زمانی را حتما در لایحه برجسته کنید؛ نه به عنوان دلیل قطعی فرار از دین، بلکه به عنوان قرینه‌ای که ضرورت بررسی فوری وضعیت ثبتی و مالی او را نشان می‌دهد.
با سلام واحترام
اگر ملک هنوز توقیف نشده باشد، صرف طرح اعسار مانع انتقال آن نیست. بنابراین فورا از اجرای احکام درخواست توقیف ملک و اعلام بازداشت به اداره ثبت کنید.
برای رد اعسار، استعلام ثبتی ملک، ارزش تقریبی آن و مدارک مربوط به سایر اموال و درآمد بدهکار را ارائه کنید و اگر احتمال انتقال ملک وجود دارد، موضوع را صریحا به اجرای احکام اعلام کنید.
باسلام
دادخواست اعسار مانع توقیف ملک نیست،
در صورت شناسایی ملک میتوانید جهت توقیف آن را به واحد اجرای احکام معرفی کنید در این حالت بایست با ارائه دلیل مالکیت بدهکار بر زمین را ثابت نمایید.همچنین حتی در فرض انتقال زمین نیز وجه حاصل از معامله حتی نزد خریدار قابل توقیف هست.
در صورت انتقال احتمالی ملک از سوی معسر طی قراردادی غیر از بیع میتوان با ارائه دلیل در مقام ابطال آن معامله برآمد.
بااحترام
بهتر است فورا از اجرای احکام تقاضای توقیف همان زمین و استعلام ثبتی مجدد کنید چون تا زمانی که توقیف نشده باشد امکان نقل و انتقال آن وجود دارد و برای جلسه اعسار نیز استعلام ثبتی زمین و ارزش آن و سوابق مالکیت و هرگونه نقل و انتقال اخیر را ارائه کنید تا ملائت یا انتقال مال برای فرار از پرداخت دین بررسی شود صرف تقدیم دادخواست اعسار مانع انتقال ملک نیست
با سلام
این اقدام در حکم فرار از دین است . اگر بدهکار اثنای رسیدگی به دادخواست اعسار اموال خود را به قصد فرار از پرداخت دین منتقل کند با استناد به ماده ۲۱ به حبس تعزیری یا جزای نقدی درجه ۶ یا جزای نقدی معادل نصف محکوم به یا هر دو مجازات محکوم میشودو به استناد ۲۱۸ قانون مدنی با قصد فرار ازدین باشد غیر نافذ است . بنابراین بهتر است دادخواست ابطال معامله به قصد فرار از دین مطرح کنید .
بله به صورت قانونی اگر توقیف نباشد میتواند ملک را واگذار کند اما از موجبات رد دعوای اعسار است و شما میتوانید به ملائت سابق ایشان و مبلغی که بابت ملک گرفته است، استناد کنید لازم به ذکر است که همان معامله هم اگر در جهت فرار از دین باشد قابلیت ابطال دارد.
بله، انتقال ملک در این فاصله کوتاه ممکن است؛ فورا به اجرای احکام مراجعه و درخواست توقیف زمین و استعلام ثبتی به‌روز را ثبت کنید و در جلسه اعسار با ارائه سند مالکیت، استعلام ثبتی و مدارک مالی، ملائت او را اثبات کنید.
از اجرای احکام توقیف زمین را بخواهید. وجود ملک میتواند دلیل مهمی برای بررسی و رد اعسار باشد. اگر پس از محکومیت، آن را با قصد فرار از دین منتقل کند، ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی قابل استناد است.
بله چون توقیف نشده امکان انتقال هست ولی معامله فرار از دین محسوب میشود برای اثبات ملائت در دادگاه همان استعلام اداره ثبت را به قاضی بدهید و فورا تقاضای توقیف ملک را مطرح کنید
سلام اگر ملک دارای سند رسمی باشد با توجه به انجام مقدمات تنظیم سند از قبیل استعلاماز شهرداری و ثبت وغیره امکان انتقال سند در بازه زمانی یک هفته ایی وجود ندارد و اگر دارای وکالت باشد یا بصورت قولنامه امکان انتقال حتی کمتر از یک هفته هم وجود دارد اما در صورت انتقال میتوان ابطال انتقال را از دادگاه تقاضا کردبه لحاظ فرار از پرداخت دین . اما با رائه دلائل مالکیت یا حسابهای بانکی و استعلام از پلیس راهور میتوان اثبات کرد که بدهکار توانایی پرداخت دین را دارد
شما نمیتوانید از طریق اجرای احکام مانع انتقال ملک شوید.
تا زمانی که ملک توقیف نشود امکان انتقال آن وجود دارد.
لذا بهتر است برای توقیف ملک اقدام کنید شاید مالک هنوز اقدام به انتقال نکرده باشد.
در هر صورت دادگاه گردش حساب و نقل و انتقالات یک سال اخیر بدهکار را استعلام میگیرد، چنانچه محرز شود که معاملات بدهکار صوری یا به قصد فرار از دین بوده، اعسار وی پذیرفته نخواهد شد.
