آیا با وجود این مدارک و شرایطی که عرض کردم،دادگاه رای محکومیت متهم به رفع تصرف حیاط خلوت و برگرداندن به وضع سابق را صادر میکند یا خیر؟
سلام
احتراما به استحضار میرساند: اینجانب مدیر ساختمان مسکونی هستم که خود در یکی از واحد ها ساکن هستم و واحد اول ساختمان بدون اذن و اجازه از شرکا ساختمان اقدام به تصرف حیاط و مسقف کردن و کل حیاط خلوت را به حریم اختصاصی خود اضافه بنا کرده است.
اینجانب شکایت کیفری تصرف عدوانی و ممانعت از حق کردم که مستقیم به دادگاه کیفری ارجاع شد و در جلسه رسیدگی اول متهم حضور پیدا نکرد و قاضی به کلانتری دستور معاینه و بازدید از محل تصرف رو صادر کرد و مامور کلانتری هم به واحد آپارتمان متهم مراجعه نمود و به داخل رفت و گزازش وجود تصرف و مسقف شدن و اضافه شدن به حریم اختصاصی هم تایید کردند و شاهدان اینجانب هم به کلانتری رفتند و شهادت دادند و ضمن اینکه قبل از شکای،مدتی قبل اظهارنامه قانونی به متهم (متصرف کننده) مبنی بر جمع آوری سقف حیاط خلوت و برگرداندن حیاط خلوت به وضع سابق ابلاغ کرده بودم که نهایتا پس از اینکه متهمتوجه ای به اظهارنامه نکرد،اقدام به شکایت کردم و در کل پس از بازدید لز محل توسط مامور کبانتری،پرونده به شعبه دادگاه ارسال شد و قاضی مجددا جلسه رسیدگی دوم را تعیین و به بنده و متهم ابلاغ کرد،سوالم این است که آیا با توجه به ابلاغ اظهارنامه به متهم و معرفی شاهدان اینجانب در کلانتری و بازدید محل تصرف توسط مامور کلانتری،و پیوست تصاویر از محل تصرف (حیاط خلوت) آیا در جلسه دوم رسیدگی دادگاه قاضی از اینجانب مدارک دیگری میخواهد یاخیر؟
ضمن اینکه غیر از اینکه مدیر ساختمان هستم و صورتجلسه ساختمان (منصوب مدیر ) هم در پرونده پیوست کردم و واحدی که ساکن هستم مالش مرحوم پدرم هست که طبق گواهی انحصار ورثه و گواهی فوت بنده به عنوان وارث درجه یک شناخته میشم که مجرد هستم و در منزل پدرم زندگی میکنم و کمااینکه یک واحد ذیگر از ساختمان رو به صورت مبایعه نامه عادی خودم شخصا خریداری نمودم که طبق توافق اینجانب و فروشنده،تاریخ انتقلل سند مالکیت آن واحد آپارتمان،یکسال دیگر میباشد.
با این تفاصیر که عرض کردم آیا با وجود این مدارک و شرایطی که عرض کردم،دادگاه رای محکومیت متهم به رفع تصرف حیاط خلوت و برگرداندن به وضع سابق را صادر میکند یا خیر؟
ضمنا آیا اینجانب میتوانم در جلسه دوم رسبدگ،دادخواست اجرت المثل ایام تصرف حیاط خلوت را تقدیم دادگاه نمایم یا خیر؟
خواهشمندم در صورت امکان پاسخ حقیر را بفرمایید،با تشکر فراوان
تصرف مشاعات ساختمان خلاف قانون است و احتمال صدور رای به نفع شما زیاد است، اما نتیجه قطعی بستگی به نظر دادگاه دارد. همچنین مطالبه خسارت و اجرت‌المثل ایام تصرف نیز امکان‌پذیر است.
این یک ارزیابی کلی بر اساس مستندات است و صدور قطعی رای به مدارک پرونده و رویه قاضی شعبه بستگی دارد.
