آیا با مدارکی که در دست دارم میتوانم طرف مقابل دعوی را ملزم به زدن سند ملکی نمایم؟

با سلام.من یک واحد آپارتمان مسکونی را در حدود سه سال گذشته بنام همسرم خریداری و از فروشنده درخواست کردم قولنامه و سند بنام همسرم تنظیم گردد.تمام پول ها و چک های معامله را نیز خودم پرداخت نمودم.از همسرم نیز دست خطی به عنوان یک تفاهم نامه که بین خود تنظیم نمودیم دارم که در آن ایشان را ملزم کرده ام سه دانگ از شش دانگ این واحد مسکونی را در دفتر خانه رسمی بنام من نماید و ایشان قبول کرده و تفاهم نامه را امضاء نمودند.اما اکنون از انجام اینکار امتناع میکنند.از شما میخواهم مرا راهنمایی کنید که چگونه ایشان را ملزم به اجرای تنظیم سند نمایم.برای تفاهم نامه نیز یک شاهد دارم که آنرا امضا نموده است.