آیا با قولنامه دستی می توان سند تک برگ گرفت؟

چند روز پیش من ملکی ۷۰متری زیرزمین و همکف را معامله کرده‌ام که تک برگ ندارد و سند مادر آن (که سند مادر ۴زمین است) همه‌اش بنام یک نفر است.
مالک اصلی ۷۰متر زمین را بصورت قولنامه‌ای به چند خریدار فروخته تا اینکه ماهم قولنامه‌ی دستی در خانه نوشتیم و خریدیم و فروشنده و خریدار و یک شاهد مرد و یک شاهد زن امضا کردند.
حال آیا خودم به تنهایی با قولنامه میتوانم جهت اخذ سند تک برگ اقدام کنم یا خیر؟! و آیا این قولنامه دستی معتبر است؟!