آیا با شکایت میتوان در کمترین حالت پول کمیسیون خانه رو ازش گرفت؟

من یک خانه داشتم که یک نفر خانوم اومد و پسندید منتها گفت پول رو فردا میدم و گفت شما کلید رو هم فردا بدید منتها امروز قرار داد بنویسیم ما هم تو قرارداد قید کردیم که پس از دادن پول پیش کلید داده میشود و قرار داد رو نوشتیم ولی الان یک هفته گذشته نه خبری از مستاجر شده و نه جواب تلفن رو میدهد و چون ما قرار داد رو نوشتیم دیگر تا این قرارداد باطل نشود نمیشه به یک نفر دیگه اجاره داد الان اگر من شکایت کنم به نظرتون نتجه چی میشه آیا میتوان قرارداد رو باطل و هزینه ای که برای نوشتن قرارداد شده رو گرفت طرف مقابل من هم خانوم هستش فرقی نمیکنه که خانوم باش یا آقا در قرارداد
۱. در قراردادی که نوشتین پولی رد و بدل نشده تنها کمسیون مشاور املاک رو دادیم که مبلغ اونم یک میلیون تومانه
۳. آیا میشه با شکایت ضرر و زیان خونه ای که خالی مونده رو گرفت
۴. خونه من گرگانه بعد ایشون گفتن من رفتم تهران الان از گرگان میتونم شکایت کنم