موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام
اینجانب قصد خرید سرقفلی مغازه ای را دارم که در سال ۸۱ از مالک مغازه به خریدار اول سرقفلی(که اینجانب قصد خرید از او را دارم ) به صورت قولنامه منتقل شده است ، در قولنامه اول قید شده است که مالک پس از تسویه شهرداری و دارایی توسط خریدار ملزم به انتقال سند قطعی در محضر میباشد ولی بهر دلیل سند قطعی محضری بین مالک و خریدار تنظیم نشده است و هم اکنون من نیز قصد خرید سرقفلی مذکور را به صورت قولنامه ای دارم.
خواهشمند است راهنمایی فرمایید
۲- آیا اینجانب لزومی دارد مالک مغازه را ملزم به انتقال سند قطعی به خویش نمایم؟
۳ - در متن قولنامه اول ذکر شده است که مغازه برای لوازم آرایشی و بهداشتی مورد استفاده قرار می گردیده، لذا با توجه به فعل میگردیده که مربوط به گذشته میباشد ، آیا الزامی در خصوص محدودیت صنف برای آینده متحمل خریدار خواهد شد؟
سلام صرفا در خصو ص شغل عنوان شده میتوانید مغازه را اجاره کتید . درصورتی ک حق انتقال ب غیر در قرارداد ذکر نشده باشد نمیتوانید مغازه را اجاره کنید در صورت تخلف از شروط قرارداد حق تخلیه برای مالک اول ایجاد میگردد
سلام وقت بخیر .ملزم نمیباشید که مالک را اجبار کنید اما توجه داشته باشید که مغازه باید درشغلی مورد استفاده قرار گیرد که مرتبط با لوازم آرایش باشد .بهتر است قبل از اقدام به خرید سرقفلی قولنامه بین مالک وخریدار قبل را به یک متخصص نشان دهید و با مشورت گرفتن ازیک متخصص قولنامه خود را تنظیم نمائید
با سلام ،قرارداد قبلی فیمابین فروشنده و خریدار سرقفلی را بدقت مطالعه نمایید.آیا امکان و اجازه واگذاری سرقفلی به کسی دیگر را دارد؟در مورد فعالیت صرفا در بخش لوازم آرایشی و توابع آن باید صورت پذیرد مگر با اجازه مالک اصلی و بارضایت وی اقدام به اشتغال درحرفه دیگر نمایید چرا که اگر از اینکار تخلف نمایید امکان اقدام برای تخلیه ملک مذکورتوسط مالک فراهم می شود.(قانون و ایین نامه روابط موجر و مستاجر را مطالعه نمایید)
سرقفلی حقی است که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در محل تجاری، پیدا میکند و برابر این حق میتواند از محل تجاری با اجاره ناچیزی استفاده کند،خرید مغازه سرقفلی ترتیبات و تشریفات خاص خود را دارد اگر سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، خریدار میبایست قبل از اقدام به خرید از رضایت مالک به انتقال سرقفلی اطمینان حاصل کند در غیر این صورت ممکن است بعد از امضاء قرارداد با عدم رضایت مالک مجبور به تخلیه محل سرقفلی با نصف حق کسب پیشه شود
