موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملک موروثی دست عمو بوده تا تبدیل به آپارتمان کند. عمو وکالت تام داشته با حق فروش به خود. عمو آلزایمر گرفته. یکی از شرکا در آپارتمان سازی گفته که یک واحد یا کل قسمت موروثی را عمو به اسم خودش یا کس دیگری کرده با مبایعه نامه. امکان اینکه وکالت تام به دیگری هم منتقل شده باشد هست. پروژه آپارتمان نیمه تمام مانده و میخواهیم به اتمام برسانیم ولی میترسیم بعد از اتمام کسی پیدا شود و ادعای مالکیت کند. راه حل چیست؟ آیا اگر کسی بعد از اتمام پروژه پیدا شد که ادعای مالکیت برحسب وکالت تام عمو داشته باشد می توانیم با توسل به اینکه غبطه و مصلحت ما توسط وکیل رعایت نشده مالکیت او را نقض کنیم؟
یک مقاله در این مورد هست با نام: فساد معامله وکیل با خود در صورت عدم رعایت غبطه و مصلحت
اگر جستجو کنید پیدا خواهید کرد.
با سلام
با اثبات بیماری آلزایمر و به تبع آن اثبات حجر عمو ، وکالت از تاریخ حدوث حجر برابر با دادنامه صادره باطل خواهد بود و هرگونه نقل و انتقال پس از این تاریخ باطل خواهد بود.
با درود ،بنابه اظهارات شما ، ابتدا تقاضای اثبات محجوریت عمو را از دادگاه اخذ نمایید اگر در زمان حجر معاملاتی انجام داده باشد،باستناد حجر ایشان تمام معامله های دوران حجر باطل می شود. عدم مراعات غبطه و مصلحت موکل هم در صورت اثبات با شرایط آن به جای خود محفوظ است
عقد وکالت عقدی است جایز که با فوت یا حجر احد طرفین منفسخ می شود. بنابراین در وهله ی اول وکالت ماخوذه ی عموی جنابعالی از درجه ی اعتبار ساقط هست. اما اگر قبل از محجور شدن به موجب وکالت ماخوذه ملک یا قسمتی از آن را به شخص ثالثی واگذار کرده باشد آن شخص مالک محسوب می شود و شما حق دخل و تصرف در مال را نخواهید داشت و حتی فرد می تواند خلع ید یا رفع تصرف را از دادگاه بخواهد. آن قسمت که مربوط به عدم رعایت غبطه ی موکل از جانب وکیل می باشد در مورد وکالت دادگستری یا وکالت مدنی (کاری) است؛ اما زمانیکه ورثه با علم و آگاهی کامل وکالت تام داده اند عدم رعایت غبطه مصداق ندارد مگر اینکه ثابت نمایید که انتقال یا تفویض وکالت و... در زمان حجر ایشان بوده که در اینصورت باطل می باشد و اثر قانونی ندارد
ابطال معاملات منوط به ان است که ابتدائا حجر ایشان را اثبات نمایید و متعاقب اثبات حجر نسبت به اقامه دعوای اعلام بطلان معاملات به استناد حجر ایشان اقدام نمایید
عموی شما از چه تاریخی دچار آلزایمر شده؟قبل از فروش یا بعد از آن؟مدارک پزشکی عموی شما موجود هستند؟آیا پزشک متخصص گواهی میکند که ایشان به خاطر این بیماری یا پیشرفت آن از فلان تاریخ دیگه قادر به یادآوری نبوده؟هر چند وکیل باید مصلحت و غبطه موکل را مراعات کند اما این قاعده کلی بدان معنا نیست که موکل همیشه حق رجوع به وکیل داشته باشد. در عرف جامعه اغلب وکالت تام را زمانی استفاده میکنند که وکیل ثمن معامله را به موکل پرداخته باشد یا مورد وثوق موکل باشد . چنانچه شما با عمویتان معامله نکردید و وجهی از بابت موضوع وکالت از ایشان دریافت نکردید میتوانید مدعی باشید. صرف اینکه عمویتان آلزایمر داشته باشند کافی نیست برای ابطال معاملات ایشان باید ثابت کنید که حین العقد ایشان به سبب بیماری محجور بودند لذا معامله ایشان باطله. وکالت تفویضی شما به عمویتان هم به تاریخ بیماری عمویتان ارتباط دارد .آلزایمر یا هر بیماری دیگر تنها در صورتی میتواند صحت معاملات را مختل نماید که پزشک متخصص امراض روانی اخلال موثر در قوه تمیز و ادراک ایشان به جهت بیماری را گواهی نماید. این موضوع هم جنبه فنی و تخصصی دارد و به تشخیص پزشکان بستگی دارد. بهرحال این احتمال هم وجود دارد که عموی شما در زمان صحت معامله نموده باشند و بخشی از ثمن یا کل آن را گرفته باشند. از آنجایی که پاسخ دقیق در شرایط کنونی ممکن نیست پیشنهاد میکنم به صورت حضوری یا تماس تلفنی از وکیل مشورت بگیرید چون لازمه یکسری سوالات پاسخ داده بشه و در صورت لزوم مستندات رویت بشه. تاریخ وارد شدن حجر در این مورد خاص بسیار حائز اهمیت هست.
