آیا با توجه به عدم ایفای تعهد می تواند بابت وجه قرض الحسنه ای که به بنده بابت رهن ملک تا زمان تحویل اپارتمان نوساز داده است تقاضای تاخیر تادیه کند؟

سازنده می بایست یک سال پیش به بنده آپارتمان نو ساز را تحویل می داد اما از این کار سر باز زده است.
ایشان در یک حکم قطعی که پرونده آن در اجرای احکام است به بنده مبلغی را بابت خسارت دیرکرد تحویل اپارتمان بدهکار است. آیا امکان تهاتر این مبلغ با بخشی از وجهی که بابت رهن منزل به من داده است و نزد موجر است وجود دارد؟ چگونه؟