آیا با توجه به تحویل ندادن ملک و فروش سه دانگ بدون امضای مادرم بوده، مابقی ثمن به نرخ روز محاسبه میشود؟
سلام. دوازده سال قبل مادرم مغازه ای خریداری کرد که در خانه با امضای دو شاهد قولنامه دستی نوشته شده که نصف مبلغ نقدا پرداخت شده و مابقی پس از تحویل ملک و سند پرداخت گردد. فروشنده تا دو سال ملک را تحویل نداده و بعد سه دانگ را بدون اطلاع مادرم و با امضای پدرم به شخص دوم و سوم فروخته. حالا فروشنده مدعی شده که پولی دریافت نکرده و معامله باطل است یا اینکه مابقی ثمن را به نرخ روز بدهید تا سند بزنم. آیا با توجه به تحویل ندادن ملک و فروش سه دانگ بدون امضای مادرم بوده، مابقی ثمن به نرخ روز محاسبه میشود یا با همان مبلغ قرارداد سال ۸۸؟
اکثر وکلا معتقدند در صورتی که معامله فضولی باشد یا ملک مستحقللغیر درآید، مبالغ و غرامات به نرخ روز محاسبه میشود، هرچند نظر مخالفی هم مبنی بر عدم محاسبه به نرخ روز وجود دارد.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی به این بستگی دارد که معامله دوم فضولی و باطل شناخته شود یا قرارداد اولیه معتبر باقی بماند.
