آیا با توجه به اینکه آبهای سطحی منطقه روی ساختمان سوار است مقصر نشست من هستم ؟

سلام من یک ساختمان سال ۹۶ ساخته ام و سال ۹۷ فروخته ام ساختمان در پای کوه و در زمین واگذاری تعاونی آموزش و پرورش قراردارد پروانه و پایان کار هم دارد کاملا اصولی طبق نقشه ساخته شده پس از بارندگی های سال گذشته ساختمان نشست کرده است سوال اول آیا با توجه به اینکه آبهای سطحی منطقه روی ساختمان سوار است مقصر نشست من هستم ؟ سوال دوم من با خریدار توافق کردم مقداری وجه به آنها بدهم تا ساختمان را تعمیر کنند و رضایت محضری بدهند که شکایت و ادعایی در صورت خرابی ملک هم ندارند ایا با توجه به رضایت محضری که در شورا حل اختلاف هم ثبت میشود در صورتی خرابی مجدد میتوانند ادعا خسارت کنند