آیا با این شرایط برای خریدار مشکل پیش خواهد آمد؟
سلام خسته نباشید
یک زمین چند هکتاری مشجر ( که در داخل منطقه شهری واقع شده و به دلیل داشتن درختان تنومند ، به آن اجازه تغییر کاربری نمیدهند ) ، به صورت وکالتی و کاملا قانونی ( بصورت مبایعه نامه دست نویس و مبایعه نامه هولوگرام دار) از موکل زمین ( که وکالت تام الاختیار بلاعزل داشته است ) ، خریداری شده است.
به دلیل: ۱-مفقود بودن سند دفترچه ای زمین ، ۲-وجود تعداد زیادی درخت در زمین ( کاربری باغ ) ، ۳-و از همه مهمتر متصرف بودن حدود نصف زمین توسط یک ارگان ، ثمن معامله در مبایعه نامه رسمی بسیار پایین تر از ارزش اصلی زمین قید شده ( به طور مثال به جای متری ۳ میلیون تومان ، متری ۳۰ هزار تومان قید شده ) . و زمین هم به همان قیمت ناچیز متری ۳۰ هزار تومان خریداری شده است . علت ارزان فروختن زمین ، این بوده که مالک خودش شرایط پیگیری امور زمین را نداشته و تصمیم میگیرد زمین را با همین شرایط ، به اصطلاح مفت بفروشد تا خریدار خودش به دنبال رفع تصرف زمین و اخذ سند تک برگ و تفکیک و تغییر کاربری زمین برود .
حالا سوال بنده این است که آیا خرید این ملک با قیمتی بسیار کمتر از ارزش متعارف ، در آینده و در دعاوی حقوقی کیفری مشکل خاصی برای خریدار ایجاد خواهد کرد ؟ و اینکه آیا هر فردی حق این را دارد که ملک خودش را به هر قیمتی که میخواهد ( قیمتی پایین تر از ارزش واقعی ملک ) بفروشد؟
خرید ملک به قیمتی بسیار پایینتر از ارزش واقعی میتواند خطر فسخ معامله توسط فروشنده به دلیل خیار غبن را به همراه داشته باشد و وکلا این معامله را پرریسک میدانند.
این یک ریسک عمومی در معاملات زیر قیمت است، اما بسته به شروط و نحوه نگارش مبایعهنامه شما، وضعیت میتواند متفاوت باشد.
