موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک پرسش حقوقی در خصوص پرونده تقسیم ترکه دارم و سپاسگزار میشوم اگر بفرمایید نظر صحیح در این مورد چیست:
بنده خواهان پرونده تقسیم ترکه هستم. حکم قطعی به نفع من صادر شده و اکنون پرونده در مرحله اجرای حکم و مزایده ملک موروثی قرار دارد. تعداد وراث ۱۹ نفر است؛ من تنها خواهان پرونده بودهام و سایرین در سمت خوانده قرار داشتهاند.
چهار نفر از خواندگان که کل اراضی زراعی را در این ۴۷ سال در تصرف داشتهاند، پیشنهاد دادهاند که با توجه به اینکه سایر وراث سهمالارث خود را به این چهار نفر هبه کردهاند، حاضرند سهمالارث زراعی بنده را نیز بهصورت عین زمین تحویل دهند، مشروط بر اینکه بنده دادخواست تقسیم ترکهام را مسترد کنم و پرونده از مرحله مزایده خارج و مختومه شود، تا اموال بفروش نرسد.
سؤال اصلی من این است:
۱. آیا با استرداد دادخواست، حق من برای مطالبه هزینههای دادرسی و کارشناسی (حدود ۷۰ میلیون تومان)، و همچنین اجرتالمثل ایام تصرف این چهار نفر طی ۴۷ سال به طور کامل از بین میرود یا بعدا میتوانم جداگانه طرح دعوی کنم؟
۲. در صورت صلح و سازش، آیا الزاما باید در متن صلحنامه تصریح شود که هزینههای دادرسی و کارشناسی، نیز اجرتالمثل ایام تصرف از شمول صلح خارج است تا حق مطالبه آنها ساقط نشود؟
۳. بهترین روش برای جلوگیری از تضییع حقوق بنده در این شرایط چیست؟
پیشاپیش از راهنمایی و نظر تخصصی همکاران محترم سپاسگزارم.
باسلام
در پاسخ به سوال اول شما، باید بدانید که با استرداد دادخواست، حق مطالبه هزینههای دادرسی و کارشناسی و همچنین اجرتالمثل ایام تصرف به طور کامل از بین نمیرود. شما میتوانید بعدا به طور جداگانه برای این موارد طرح دعوی کنید. اما باید توجه داشت که بسته به شرایط و مستندات شما، ممکن است اثبات این ادعاها زمانبر و پیچیده باشد.
در مورد سوال دوم، بله، در صورت صلح و سازش، بهتر است در متن صلحنامه به طور صریح تصریح شود که هزینههای دادرسی و کارشناسی و اجرتالمثل ایام تصرف از شمول صلح خارج است تا حق مطالبه آنها ساقط نشود. این کار میتواند به شما کمک کند تا در آینده با مشکلات حقوقی مواجه نشوید.
برای جلوگیری از تضییع حقوق شما، میتوانید با مشورت با یک وکیل مجرب و متخصص در زمینه تقسیم ترکه، شرایط و مستندات خود را به دقت بررسی کنید و از او راهنمایی بگیرید. همچنین بهتر است تمامی توافقات و شروط به صورت مکتوب و با امضای تمامی طرفین انجام شود.
سلام
بله تمام هزینه هایی که انجام دادهاید از بین میرود مگر اینکه ورثه تقبل و آنرا به شما بپردازند
۲ شما سیر پرونده را پیگیری کنید و افرادی که به شما پیشنهاد دادهاند در مزایده و یا قبل از آن زمین را خریداری نمایند
۳ در صورت توافق حتما یکی ار موارد توافق اجرت المثل باشد
پاسخ کوتاه به پرسش شما این است که به هیچ عنوان نباید «دادخواست» را مسترد کنید؛ زیرا اولا پس از صدور حکم قطعی، استرداد دادخواست (به معنای حقوقی ماده ۱۰۷ آیین دادرسی مدنی) دیگر امکانپذیر نیست و ثانیا حتی اگر منظور «انصراف از عملیات اجرایی» باشد، انجام این کار بدون تنظیم یک صورتجلسه دقیق، به معنای انصراف از تمامی حقوق ناشی از آن حکم (از جمله هزینهها) تلقی شده و حق شما را برای مطالبه اجرتالمثل در آینده به شدت به خطر میاندازد.
در ادامه پاسخ تفصیلی به سؤالات شما ارائه میشود:
۱. وضعیت هزینههای دادرسی و اجرتالمثل در صورت استرداد
خیر، حق شما "به خودی خود" از بین نمیرود، اما وصول آن بسیار دشوار یا غیرممکن میشود.
هزینههای دادرسی (۷۰ میلیون تومان): این مبلغ در حکم قطعی دادگاه آمده است و تبدیل به دین قطعی خواندگان به شما شده است. اگر شما بدون قید و شرط پرونده اجرایی را ببندید (رضایت دهید)، در رویه قضایی اغلب به معنای «اسقاط حق» یا «ابراء ذمه» خواندگان تلقی میشود. یعنی دادگاه فرض میکند شما با گرفتن زمین، از خیر هزینهها گذشتهاید.
اجرتالمثل ایام تصرف: چون این خواسته در دادخواست اولیه نبوده و حکمی برای آن صادر نشده، ذاتا از بین نمیرود. اما اگر شما «رضایتنامه کلی» بدهید (مثلا بنویسید: «در خصوص این پرونده و ماترک هیچ ادعایی ندارم»)، طبق ماده ۷۶۶ قانون مدنی، این صلح شامل کلیه اختلافات میشود و دیگر نمیتوانید برای اجرتالمثل شکایت کنید.
۲. ضرورت تصریح در صلحنامه
بله، حتما و الزاما باید تصریح شود.
در حقوق، اصل بر این است که وقتی طرفین صلح میکنند، قصد دارند «ریشه اختلاف» را قطع کنند. اگر شما ملکی را تحویل بگیرید و پرونده را ببندید اما در متن توافق ننویسید که «این سازش صرفا راجع به اصل ملک است و حق مطالبه هزینههای دادرسی و اجرتالمثل ۴۷ سال تصرف برای خواهان محفوظ است»، دادگاههای بعدی به احتمال زیاد دعوای مجدد شما را به استناد صلحنامه قبلی رد خواهند کرد. سکوت در صلحنامه به ضرر شما تفسیر میشود.
۳. بهترین روش برای جلوگیری از تضییع حقوق (استراتژی پیشنهادی)
به جای استرداد دادخواست یا دادن رضایت محضری در دفترخانه، باید از ظرفیت «گزارش اصلاحی در اجرای احکام» استفاده کنید. مراحل زیر را طی کنید:
عدم استرداد دادخواست: به خواندگان بگویید که دادخواست را مسترد نمیکنید، بلکه حاضرید پرونده را با «سازش» مختومه کنید.
تنظیم صورتجلسه سازش در دادگاه: به همراه خواندگان (یا وکیلشان) به شعبه اجرای احکام بروید و از قاضی اجرا بخواهید صورتجلسه سازش (موضوع ماده ۱۷۸ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد قانون اجرای احکام) تنظیم کند.
درج شروط حیاتی: در متن صورتجلسه دقیقا این موارد را بنویسید:
انتقال عین: خواندگان ملک مشخص (با پلاک ثبتی) را در ازای سهمالارث به خواهان تحویل میدهند.
هزینهها: تکلیف ۷۰ میلیون تومان باید روشن شود. یا نقدا بگیرید، یا بنویسید «خواندگان متعهد میشوند مبلغ ... را ظرف ... روز بپردازند» و یا اگر قرار است ببخشید، بنویسید «در ازای تحویل ملک مرغوبتر، از هزینه دادرسی گذشت شد».
اجرتالمثل (بسیار مهم): بنویسید: «این سازشنامه صرفا مربوط به تقسیم اصل ترکه است و مانع حق خواهان برای طرح دعوای مستقل جهت مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف (۴۷ سال گذشته) نخواهد بود.»
پیشنهاد بهتر: با توجه به اینکه ۴۷ سال اجرتالمثل مبلغ بسیار سنگینی است، بهتر است همین الان آن را با ملک تهاتر کنید یا مبلغی مقطوع بگیرید و پرونده را کامل ببندید. موکول کردن به دعوای آینده، یعنی شروع یک پروسه فرسایشی جدید.
خلاصه راهکار
به هیچ وجه قبل از دریافت رسمی زمین و تعیین تکلیف هزینهها، هیچ برگهای مبنی بر «رضایت»، «گذشت» یا «استرداد» امضا نکنید. تنها سند معتبر برای شما «گزارش اصلاحی» صادره توسط قاضی اجرای احکام است که در آن تمام حقوق مالی شما (هزینه دادرسی + حق اجرتالمثل) یا دریافت شده باشد و یا حق مطالبه آن صراحتا محفوظ مانده باشد.
