آیا با اثبات عدم مالکیت مدعی مالکیت که یکی از شرایط این توافق بوده است می توان گزارش اصلاحی را ابطال نمود؟

سلام
فردی با ارایه مدارکی علیه متصرف زمینی شکایت تصرف عدوانی انجام داده است و این شکایت منجر به صدور رای غیابی به نفع فرد مدعی مالکیت شده . متصرف واخواهی داده است . با تمایل مدعی مالکیت دو طرف توافق کردند که زمین مذکور را بین خود تقسیم کنند و این امر به صدور گزارش اصلاحی توسط دادگاه انجامیده است . لازم به ذکر است در این گزارش اصلاحی موضوع مالکیت مدعی بر اساس اسناد وی ارایه شده است ( اسناد او قولنامه ای است که یک پلاک زمین را از فردی که زمین موات را تقاضای ثبت داده خریده است ) . پس از توافق ، شخص ثالثی علیه مدعی مالکیت و متصرف دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کرده است و با توجه به اسناد سبق تصرف متصرف ، مدعی مالکیت و متصرف برنده دادگاه شدند . حال با توجه به اثبات سبق تصرف متصرف و با توجه به این که اسناد ارایه شده توسط مدعی مالکیت مربوط به خرید زمین موات در سال ۶۵ بوده است و طبق قانون لغو مالکیت اراضی موات اسناد وی اعتبار ندارد ، آیا می توان گزارش اصلاحی را ابطال نموده و کل زمین را به تصرف متصرف درآورد ؟ لازم به ذکر است متصرف از سال ۶۰ در زمین تصرف داشته و آن را احیا کرده است . و تا چند سال پیش هم زمین موات اعلام شده بود و جدیدا بایر اعلام گردیده است .
آیا به ماده ۲۳ قانون اراضی شهری برای ابطال اسناد مالکیت او می توان استناد کرد که چون وی تا مهلت یاد شده به احیای زمین نپرداخته بنابراین اسناد مالکیتش باطل است .
‌اصلاح ماده ۲۳ آیین‌نامه قانون
اراضی شهری
۱۳۶۴.۱۲.۲۱ - ۱۰۸۴۹۴ - ۱۳۶۴.۱۲.۲۶ - ۱۱۶۸
&اراضی

‌هیات وزیران در جلسه مورخ ۱۳۶۴.۱۲.۲۱ بنا به پیشنهاد شماره .۵۵۷۴۹ه - ۱.۱۱۰۴۳
مورخ ۶۴.۱۲.۲۰ وزارت مسکن و شهرسازی تصویب نمودند ماده۲۳ آیین‌نامه قانون اراضی
شهری به شرح زیر اصلاح گردد:
‌مهلت عمران دارندگان اسناد مالکیت اراضی موات که مساحت آنها کمتر از دو برابر
بالاترین حداقل نصاب تفکیکی مناطق مسکونی در شهر محل وقوع زمین ‌باشند اعم از آن که
گواهی مهلت عمران داشته یا نداشته باشند تا آخر سال ۱۳۶۵ تمدید می‌گردد.