آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب آپارتمانی را چند سال پیش خریداری نمودم با این شرط که مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان جهت تنظیم سند از فروشنده نگه داشتهام که همزمان با تنظیم سند پرداخت شود و چک ۱۵۰ تومان به بنگاه تحویل شده است و روزی ۵۰۰ هزار تومان خسارت عدم تعهد هر یک از طرفین در قولنامه ذکر شده است.
هم اکنون سند آپارتمان آماده شده است. فروشنده ادعا مینماید که چون شما ۱۵۰ میلیون تومان به من را ندادهاید خسارتی به شما تعلق نمیگیرد. البته تا بحال سند آماده نبوده و مبلغ را درخواست نکرده است.
آیا من زمانی که مقرر بوده است سند به نام من تنظیم بشود باید ۱۵۰ میلیون تومان را به ایشان میدادهام یا به حساب دادگستری واریز مینمودهام یا خیر؟
اکنون برای دریافت خسارت تاخیر در تنظیم سند و الزام فروشنده به تنظیم سند باید چکار کنم؟
بر اساس اصل توافقات قراردادی، شما زمانی موظف به پرداخت مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان به فروشنده هستید که فروشنده تعهدات خود را انجام داده و سند آپارتمان را به نام شما تنظیم نماید.
در صورتی که سند آماده نبوده و فروشنده تاکنون مبلغ را درخواست نکرده است، شما تعهدی به پرداخت نداشتهاید.
برای دریافت خسارت تاخیر در تنظیم سند، شما باید بر اساس ماده ۲۲۱ قانون مدنی، فروشنده را ملزم به انجام تعهدات قراردادی نمایید. اگر فروشنده از انجام تعهدات خود خودداری کند، میتوانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی و دریافت خسارت تأخیر را درخواست کنید.
در این مورد، اگر فروشنده ادعای خسارت کند که شما ۱۵۰ میلیون تومان را ندادهاید، باید اثبات کند که شما در زمان مقرر تعهد خود را انجام ندادهاید و سند آماده بوده است. در غیر این صورت، شما میتوانید با ارائه مدارک و مستندات خود، از حقوقتان دفاع کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام. طبق قانون تعهد پرداخت شما یا واریز به دادگستری زمانی است که طرف مقابل معامله نیز تعهد خود را انجام دهد. بنابراین الزامی به پرداخت وجه به طرف معامله یا صندوق دادگستری وجود نداشته است. فلذا نسبت طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیرتادیه و خسارات... اقدام نمایید.
سلام وقتت بخیر
خیر، شما مکلف نبودهاید که پیش از آماده شدن سند و حضور فروشنده در دفترخانه، مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان را به ایشان پرداخت کنید یا به حساب دادگستری واریز نمایید. تعهد پرداخت مابقی ثمن، «تعهد متقابل» و «همزمان» (ماده ۳۷۷ قانون مدنی) با تنظیم سند رسمی بوده است. تا زمانی که فروشنده مقدمات تنظیم سند را فراهم نکرده و سند آماده انتقال نبوده، ایشان حق مطالبه مابقی ثمن را نداشته و شما نیز در تاخیر پرداخت نیستید.
با این حال، برای مطالبه خسارت وجه التزام (روزی ۵۰۰ هزار تومان)، بار اثبات «آمادگی شما برای پرداخت ثمن در موعد مقرر» بر دوش شماست
با سلام
خیر، پرداخت ۱۵۰ میلیون منوط به تنظیم سند است؛ لذا برای دریافت خسارت و سند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه را مطرح کنید.
باسلام
تعهد شما برای پرداخت هنوز حال نشده بوده.
بنابراین ،نه مکلف بودهاید به فروشنده بدهید
نه الزامی به واریز به حساب دادگستری داشتهاید
شما عدم پرداخت نکردهاید؛بلکه موعد پرداخت نرسیده بوده.
تاخیر در تنظیم سند ناشی از عدم آمادگی فروشنده بوده، نه شما
از طریق دفاتر خدمات قضایی:اظهارنامه بفرستیداعلام کنید:
آمادگی کامل برای حضور در دفترخانه،پرداخت همزمان ۱۵۰ میلیون تومان،مطالبه خسارت تاخیر از تاریخ مقرر در قولنامه
از دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده بگیرید
میتوانید دادخواست بدهید با خواستههای زیر:
الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی
مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد
با سلام
یک اظهارنامه برای ایشان بفرستید ،هر چند در روز مقرر شما باید در دفترخانه حضور و با اعلام آمادگی برای پرداخت وجه گواهی عدم حضور میگرفتید اما اگر دلایلی دارید که پول شما آماده ولی سند آماده نبوده میتوانید مطالبه خسارت کنید و اگر دادگاه به عدم وجود گواهی عدم حضور اشاره کرد متذکر شوید که این گواهی طریقیت دارد و موضوعیت ندارد و ....بهتر است دادخواست و دفاعیه توسط وکیل نگاشته شود.
تا زمانی که فروشنده قادر به تنظیم سند نبوده، تعهد شما به پرداخت ۱۵۰ میلیون تومان حال نشده و تکلیفی به پرداخت به فروشنده یا تودیع در دادگستری نداشتهاید.
اکنون باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر قراردادی» بدهید و چک سپردهشده نزد بنگاه و آمادهبودن وجه را بهعنوان حسن انجام تعهد ارائه کنید.
