آیا باید کل پرداختی خریدار را بدهد؟

قراردادی با کد رهگیری نوشته شده که فروشنده وکالت فروش داشته البته درجایی قید شده به استثنا املاک رهنی و کپی سند که بنام مادرش هم هست را به مسکن ارائه داده و برگ اخر که قسمت وام و رهن بوده را نداده و گفته سند جهت تک برگی رفته ثبت همچنین یک سوم ثمن معامله را گرفته و سپس مادر ( موکل ) او را را پس از ۱۰ روز عزل کرده سوال اول
۱- آیا فروش مال غیر است؟
۲- آیا مسکن که اطلاع از یک ورق سند آخر انتقالات که وام ها در آن نوشته شده نداشته و با توافق طرفین قرارداد نوشته و در توضیحات نوشته سند به رویت خریدار رسید و نوشته به گفته فروشنده سند رفته برای تک برگی آیا باید کل پرد اختی خریدار را بدهد؟ البته این واحد در چندین واحد آپارتمان بوده که تمام مستاجرین به توسط وکیل به اجاره رفته و چند واحد نیز فروخته شده که نمیدانند ... باتشکر از ملاحظه شما .