سلام. من مالک یک آپارتمان هستم که اجاره دادهام و کل ملک ۸ واحد است.
الان مدیر ساختمان میگوید که موقعی که ملک ساخته شده و توسط پیمانکار تحویل داده شده، تعداد ۷ کنتور آب برای ملک گرفته شده که باتوجه به اینکه هزینه آب از پول شارژ ماهانه پرداخت میشده، مشکلی نبوده و هزینه بین ۸ واحد تقسیم میشده.
پیگیری هم برای گرفتن کنتور هشتم انجام دادهاند که اداره آب گفته ما قبلا تحویل دادهایم.
حالا باتوجه به کمبود آب، مصرف ۸ واحد نسبت به ۷ کنتور بالا رفته و شرکت آب به آنها اخطار داده و گفته باید کنتور هشتم را بخرند.
الان میخواهند هزینه کنتور هشتم را از مالکین ساختمان بگیرند و بر ۸ تقسیم کنند.
این کار از نظر قانونی به چه صورت است؟ آیا من به عنوان مالکی که آپارتمان خودم کنتور آب دارد و مشکلی ندارد باید هزینه این کنتور که برای یک واحد دیگر است را پرداخت کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
با توجه به توضیحات شما، موضوع از منظر قانونی کاملا شفاف است. در ادامه به تفصیل وضعیت حقوقی این مسئله و پاسخ سوالات شما پرداخته میشود.
تحلیل حقوقی هزینه کنتور جدید
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هزینههای ساختمان به دو دسته اصلی تقسیم میشوند: هزینههای مشترک (مشاعات) و هزینههای اختصاصی.
هزینههای مشترک: این هزینهها مربوط به قسمتهایی از ساختمان است که مورد استفاده تمام ساکنین قرار میگیرد، مانند تعمیرات اساسی لولهکشی اصلی ساختمان، بیمه آتشسوزی کل بنا، حقوق سرایدار، و نظافت عمومی . این مخارج طبق قانون، بر اساس مساحت هر واحد یا به صورت مساوی (بسته به نوع هزینه) بین همه مالکین تقسیم میشود .
هزینههای اختصاصی: این هزینهها مربوط به بخشهای داخلی و امکانات اختصاصی هر واحد است. مالک هر واحد شخصا مسئول پرداخت این هزینههاست.
کنتور آب که به طور انحصاری میزان مصرف یک واحد مشخص را اندازهگیری میکند، جزو تاسیسات اختصاصی آن واحد محسوب میشود، نه مشاعات ساختمان . اگرچه لولههای اصلی آب در ساختمان جزو مشاعات هستند، کنتوری که برای یک واحد نصب میشود، منفعتی برای سایر واحدها ندارد و صرفا برای اندازهگیری و تفکیک مصرف همان واحد به کار میرود .
شما و ۷ مالک دیگر که واحدتان دارای کنتور مجزا است، هیچگونه الزام قانونی برای پرداخت هزینه خرید و نصب کنتور هشتم ندارید. این هزینه به طور کامل بر عهده مالک واحدی است که فاقد کنتور است.
دلایل قانونی این موضوع به شرح زیر است:
ماهیت اختصاصی هزینه: همانطور که گفته شد، کنتور جدید یک وسیله اختصاصی برای واحد هشتم است. بر اساس یک نظر حقوقی مشخص، حتی اگر کنتور فرعی یکی از واحدها خراب شود، هزینه تعویض آن صرفا بر عهده مالک همان واحد است، زیرا منفعتی برای دیگران ندارد . این منطق به طریق اولی برای خرید یک کنتور جدید نیز صادق است.
مسئولیت مالک متقاضی: طبق رویه شرکت آب و فاضلاب، هزینه تامین لوازم و نصب انشعاب آب بر عهده متقاضی (مالک همان واحد) است . این هزینه شامل بهای کنتور و سایر متعلقات میشود .
عدم وجود توافق قبلی: تصمیم مدیر ساختمان برای تقسیم هزینه بر ۸ واحد، تنها در صورتی میتوانست قانونی باشد که همه مالکین با رضایت کامل این موضوع را در مجمع عمومی تصویب کنند. از آنجا که شما با این تصمیم مخالف هستید، مدیر نمیتواند شما را وادار به پرداخت این هزینه کند. طبق قانون، تصمیمات مدیر تنها در حوزه هزینههای مشترک الزامآور است .
راهحل چیست؟
مشکلی که به دلیل مصرف بالا و اخطار شرکت آب برای کل ساختمان پیش آمده، ناشی از نبود کنتور در یک واحد است. راهحل این مشکل، رفع علت آن است؛ یعنی نصب کنتور برای واحد مذکور تا مصرف آن به درستی اندازهگیری شود . اما هزینه این راهحل باید توسط فردی پرداخت شود که مشکل از ملک او ناشی شده است.
توصیه میشود:
موضوع را به صورت کتبی یا در جلسه رسمی ساختمان با مدیر و سایر مالکین مطرح کنید.
با استناد به قانون تملک آپارتمانها توضیح دهید که این هزینه، یک هزینه اختصاصی است و ارتباطی به مشاعات ساختمان ندارد.
تاکید کنید که همانطور که شما و سایر مالکین هزینه کنتور واحد خود را در گذشته پرداخت کردهاید، مالک واحد هشتم نیز موظف به پرداخت هزینه کنتور اختصاصی خود است.
اگر مدیر ساختمان یا مالک مربوطه از پذیرش این موضوع امتناع کردند، شما میتوانید از پیگیری موضوع از طریق مراجع قضایی صحبت کنید، هرچند که معمولا با ارائه توضیحات قانونی، اینگونه مسائل در خود ساختمان حلوفصل میشوند.
بادرود
شما احتمالا باید سهم خود از هزینه کنتور هشتم را پرداخت کنید، مگر اینکه توافقنامهای خلاف آن وجود داشته باشد یا ثابت شود کنتور صرفا برای واحد خاصی است. برای اطمینان، اسناد ساختمان و توافقات باید بررسی شود.
از آنجا که هزینه آب از پول شارژ ماهانه پرداخت می شده است پس علی الظاهر ۷ کنتور اختصاصی نیستند و هزینه کنتور هشتم بعهده تمامی مالکین است.
اما پاسخ دقیق، مستلزم ارائه توضیحات بیشتر از جانب سوال کننده محترم است
به قرارداد هاتون مراجعه نمائید، در صورتی که فروشنده موظف به پرداخت هزینه انشعابات و کنتور آب میباشد، پس از پرداخت و خرید کنتور به طرفیت فروشنده دادخواست مطالبه تقدیم نمایید
