موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام، ارثیه پدری بنده یک منزل مسکونی و دو باب مغازه میباشد. بنده یک پسر و سه تا خواهر دارم که یکی از آنها هیچ وارثی نداشته و قبل از فوتش ارثیه پدری خود را به نام بنده کرده و دو خواهر دیگرم طبق شکایتی که از بنده کردند به سهم خود رسیدند.
این پرونده در سال ۱۴۰۰ با توافق بین خودمان به اتمام رسید، با این توافق که یک مغازه و خانه به بنده رسید و دو خواهرم یکی دیگر از مغازهها را برداشتند و یک پنجم از آن مغازه هم سهم بنده شد. اما با خواهرهایم توافق کردم که سهم یک پنجم من به ازای اجرتالمثل ایام تصرف به یک ششم تغییر کند، و در آخرین تعهدنامه محضری که نوشتیم بنده مکلف شدم بعد از فروش مغازه حقالوکاله وکیل را طبق تعرفه پرداخت کنم.
الان حدود ۹ ماه پیش مغازه فروخته شد ولی بنده پول وکیل را پرداخت نکردم و الان یکی از دو خواهرم از بنده بابت عدم پرداخت حقالوکاله شکایت کرده است. الان چند تا سوال دارم:
۱. در شکایت از بنده نوشتند که باید هزینه تاخیر را هم پرداخت کنم. آیا باید این کار را بکنم یا نه؟
۲. ملاک پرداخت حقالوکاله قیمت کارشناسی ملک در سال ۱۴۰۰ و اتمام پرونده است یا قیمتی که نه ماه پیش ملک را فروختهاند؟ چون آنها در شکایت جدید مدعی قیمت ۹ ماه پیش شدهاند.
۳. در شکایت جدید مدعی شدهاند که طبق توافق شخصی دو خواهرم با وکیل توافق کردهاند که ۴ درصد از پولی که به بنده رسیده باید پرداخت شود. الان ملاک پرداخت پولی است که به آنها رسیده یا بنده؟
۴. در شکایت جدید دوباره مدعی اجرتالمثل ایام تصرف منزل مسکونی شدهاند در صورتی که ما توافق کردیم که سهم بنده از یک پنجم به یک ششم برسد به ازای پرداخت اجرتالمثل، اما دوباره مدعی شدهاند. در این رابطه تکلیف چیست؟ چون هیچ مدرکی در تعهدنامه رسمی نداریم که دلیل این کاهش سهم بنده چه بوده است.
۵. الان اگر آنها از ادعای خود کوتاه نیایند من میتوانم آن قسمت از تعهدنامه را نقض کنم و دوباره مدعی سهم یک پنجم خود شوم و در عین حال رضایت بدهم که اجرتالمثل را پرداخت میکنم؟
درود.اصولا خسارت تاخیر تادیه نسبت به حق الوکاله قابل مطالبه نیست اگر در زمان تنظیم قرارداد، مبلغ مذکور از دیون مسلم نبوده باشد. اما در صورتی که حق الوکاله بر اساس تعهدنامه محضری مستقر شده و شما از پرداخت آن امتناع کرده اید، خسارت تاخیر از تاریخ اظهارنامه متضمن درخواست پرداخت قابل مطالبه است.
طور کلی اگر در تعهدنامه محضری، پرداخت حقالوکاله «بعد از فروش مغازه» و «طبق تعرفه» آمده باشد، اصل تعهد شما قابل مطالبه است، اما «خسارت تاخیر» فقط در صورتی قابل مطالبه است که در همان توافق یا تعهدنامه تصریح شده باشد یا شرایط قانونیاش احراز شود؛ ملاک حقالوکاله هم معمولا همان مفاد تعهدنامه است، یعنی اگر نوشته شده طبق تعرفه، مبنا تعرفه و زمان اجرای تعهد است، نه لزوما قیمت کارشناسی سال ۱۴۰۰، مگر اینکه صراحتا به ارزش همان زمان یا مبلغ مشخص اشاره شده باشد؛ درباره ادعای ۴ درصد از پولی که به شما رسیده، ملاک همان چیزی است که در توافق وکالت یا تعهدنامه آمده، نه هر مبلغی که بعدا خواستهاند، مگر اینکه توافق جداگانه و معتبر قابل اثبات داشته باشند؛ در مورد اجرتالمثل هم اگر قبلا توافق کردهاید که در ازای کاهش سهم شما از یکپنجم به یکششم، این موضوع تسویه شده باشد، طرح دوباره همان مطالبه اصولا قابل ایراد است، بهخصوص اگر آن توافق قابل اثبات باشد؛ اما اگر در متن رسمی علت این کاهش سهم و اینکه دقیقا در مقابل چه چیزی بوده، روشن نباشد، دعوا میتواند پیچیده شود و به تفسیر دادگاه و ادله طرفین بستگی دارد؛ و در پاسخ سؤال آخر، شما اصولا نمیتوانید یکطرفه تعهدنامه رسمی را «نقض» کنید و سهم یکپنجم را دوباره مطالبه نمایید، مگر اینکه بتوانید ثابت کنید توافق قبلی باطل، فاسد، یا مبتنی بر اشتباه، تدلیس یا اکراه بوده است؛ در غیر این صورت، بهتر است روی همان متن رسمی، رسیدها، و سابقه توافقها دفاع کنید .
سلام و احترام؛ بهطور کلی اگر در تعهدنامه محضری، پرداخت حقالوکاله «بعد از فروش مغازه» و «طبق تعرفه» آمده باشد، اصل تعهد شما قابل مطالبه است، اما «خسارت تاخیر» فقط در صورتی قابل مطالبه است که در همان توافق یا تعهدنامه تصریح شده باشد یا شرایط قانونیاش احراز شود؛ ملاک حقالوکاله هم معمولا همان مفاد تعهدنامه است، یعنی اگر نوشته شده طبق تعرفه، مبنا تعرفه و زمان اجرای تعهد است، نه لزوما قیمت کارشناسی سال ۱۴۰۰، مگر اینکه صراحتا به ارزش همان زمان یا مبلغ مشخص اشاره شده باشد؛ درباره ادعای ۴ درصد از پولی که به شما رسیده، ملاک همان چیزی است که در توافق وکالت یا تعهدنامه آمده، نه هر مبلغی که بعدا خواستهاند، مگر اینکه توافق جداگانه و معتبر قابل اثبات داشته باشند؛ در مورد اجرتالمثل هم اگر قبلا توافق کردهاید که در ازای کاهش سهم شما از یکپنجم به یکششم، این موضوع تسویه شده باشد، طرح دوباره همان مطالبه اصولا قابل ایراد است، بهخصوص اگر آن توافق قابل اثبات باشد؛ اما اگر در متن رسمی علت این کاهش سهم و اینکه دقیقا در مقابل چه چیزی بوده، روشن نباشد، دعوا میتواند پیچیده شود و به تفسیر دادگاه و ادله طرفین بستگی دارد؛ و در پاسخ سؤال آخر، شما اصولا نمیتوانید یکطرفه تعهدنامه رسمی را «نقض» کنید و سهم یکپنجم را دوباره مطالبه نمایید، مگر اینکه بتوانید ثابت کنید توافق قبلی باطل، فاسد، یا مبتنی بر اشتباه، تدلیس یا اکراه بوده است؛ در غیر این صورت، بهتر است روی همان متن رسمی، رسیدها، و سابقه توافقها دفاع کنید .
سلام کاربرگرامی
اصولا خسارت تاخیر تادیه نسبت به حق الوکاله قابل مطالبه نیست اگر در زمان تنظیم قرارداد، مبلغ مذکور از دیون مسلم نبوده باشد. اما در صورتی که حق الوکاله بر اساس تعهدنامه محضری مستقر شده و شما از پرداخت آن امتناع کرده اید، خسارت تاخیر از تاریخ اظهارنامه متضمن درخواست پرداخت قابل مطالبه است.
سلام .....طبق تعهدنامه محضری که شما امضا کردهاید، تعهد به پرداخت حقالوکاله به وکیل پس از فروش مغازه قطعی شده است.
تاخیر در پرداخت، در حقوق مدنی بهطور معمول مشمول خسارت تاخیر میشود، مگر اینکه در تعهدنامه به صراحت قید شده باشد که بدون تاخیر و بدون هزینه اضافی باید پرداخت شود.
بنابراین: اگر در تعهدنامه مبلغ و زمان پرداخت مشخص شده و شما دیر پرداخت کردهاید، پرداخت هزینه تاخیر قانونی است و ممکن است دادگاه آن را لحاظ کند.
🔹حقالوکاله معمولا از نظر عرف و قانون بر اساس ارزش پرونده یا ملک در زمان اتمام پرونده یا زمانی که سهم شما مشخص شد تعیین میشود، نه قیمت روز فروش، مگر اینکه در قرارداد با وکیل یا تعهدنامه چیز دیگری قید شده باشد.
پس ملاک قیمت کارشناسی سال ۱۴۰۰ یا مبلغی است که سهم شما مشخص شد، نه مبلغ فروش ۹ ماه پیش، مگر توافق جدیدی داشته باشید.
🔹اگر در تعهدنامه صراحتا نوشته شده که ۴ درصد از مبلغی که به شما رسیده باید پرداخت شود، آن مبلغ پایه محاسبه است.مدعیات شخص ثالث (دو خواهر شما) که با وکیل توافق کردهاند، جای شما را نمیگیرد، مگر اینکه شما هم به آن توافقات ملزم شده باشید.
🔹در مورد اجرت المثل:اگر این توافق در تعهدنامه محضری ثبت شده باشد، سند معتبر است و ادعای مجدد آنها قابل قبول نیست
🔹تعهدنامه یک سند رسمی است و برای نقض آن نیاز به توافق طرفین یا حکم دادگاه دارید.
شما نمیتوانید یکطرفه سهم خود را دوباره افزایش دهید بدون اینکه توافق یا دستور قضایی داشته باشید.
باسلام
🔹طبق تعهدنامه محضری که شما امضا کردهاید، تعهد به پرداخت حقالوکاله به وکیل پس از فروش مغازه قطعی شده است.
تاخیر در پرداخت، در حقوق مدنی بهطور معمول مشمول خسارت تاخیر میشود، مگر اینکه در تعهدنامه به صراحت قید شده باشد که بدون تاخیر و بدون هزینه اضافی باید پرداخت شود.
بنابراین: اگر در تعهدنامه مبلغ و زمان پرداخت مشخص شده و شما دیر پرداخت کردهاید، پرداخت هزینه تاخیر قانونی است و ممکن است دادگاه آن را لحاظ کند.
🔹حقالوکاله معمولا از نظر عرف و قانون بر اساس ارزش پرونده یا ملک در زمان اتمام پرونده یا زمانی که سهم شما مشخص شد تعیین میشود، نه قیمت روز فروش، مگر اینکه در قرارداد با وکیل یا تعهدنامه چیز دیگری قید شده باشد.
پس ملاک قیمت کارشناسی سال ۱۴۰۰ یا مبلغی است که سهم شما مشخص شد، نه مبلغ فروش ۹ ماه پیش، مگر توافق جدیدی داشته باشید.
🔹اگر در تعهدنامه صراحتا نوشته شده که ۴ درصد از مبلغی که به شما رسیده باید پرداخت شود، آن مبلغ پایه محاسبه است.مدعیات شخص ثالث (دو خواهر شما) که با وکیل توافق کردهاند، جای شما را نمیگیرد، مگر اینکه شما هم به آن توافقات ملزم شده باشید.
🔹در مورد اجرت المثل:اگر این توافق در تعهدنامه محضری ثبت شده باشد، سند معتبر است و ادعای مجدد آنها قابل قبول نیست
🔹تعهدنامه یک سند رسمی است و برای نقض آن نیاز به توافق طرفین یا حکم دادگاه دارید.
شما نمیتوانید یکطرفه سهم خود را دوباره افزایش دهید بدون اینکه توافق یا دستور قضایی داشته باشید.
اما میتوانید:
اجرتالمثل را پرداخت کنید
سهم نهایی خود را طبق تعهدنامه رسمی حفظ کنید
بدون توافق یا حکم دادگاه، نمیتوانید سهم را یکطرفه تغییر دهید.
سلام
بر اساس اطلاعات ارائه شده و قوانین مرتبط، به سؤالات شما پاسخ میدهم:
۱. پرداخت هزینه تاخیر حق الوکاله
طبق آرای قضایی، خسارت تاخیر تادیه نسبت به حق الوکاله قابل مطالبه نیست اگر در زمان تنظیم قرارداد، مبلغ مذکور از دیون مسلم نبوده باشد. اما در صورتی که حق الوکاله بر اساس تعهدنامه محضری مستقر شده و شما از پرداخت آن امتناع کرده اید، خسارت تاخیر از تاریخ اظهارنامه متضمن درخواست پرداخت قابل مطالبه است.
۲. ملاک قیمت محاسبه حق الوکاله
با توجه به اینکه در تعهدنامه محضری ذکر شده که حق الوکاله وکیل طبق تعرفه پرداخت شود، ملاک محاسبه باید بر اساس قیمت کارشناسی سال ۱۴۰۰ باشد که در آن زمان پرونده به اتمام رسیده است. این به دلیل آن است که تعرفه حق الوکاله معمولا بر اساس ارزش ملک در زمان انجام کار محاسبه میشود.
۳. مبنای محاسبه درصد حق الوکاله
اگر توافق شخصی بین خواهران و وکیل بر ۴ درصد از مبلغ دریافتی وجود دارد، این توافق نسبت به شما لازمالاجرا نیست مگر اینکه شما نیز طرف این توافق بوده باشید. طبق قوانین، توافقات فی ما بین اشخاص زمانی معتبر است که مخالف قوانین آمره نباشد. در این صورت، مبنای محاسبه باید سهم شما از فروش مغازه باشد.
۴. ادعای مجدد اجرت المثل ایام تصرف
با توجه به اینکه شما توافق کرده اید سهم خود از یک پنجم به یک ششم کاهش یابد به ازای پرداخت اجرت المثل، ادعای مجدد اجرت المثل منطقی نیست و مغایر با توافق قبلی است. اگرچه مدرک مکتوبی از دلیل این کاهش سهم در تعهدنامه وجود ندارد، اما عمل به توافق و کاهش سهم نشان دهنده رضایت شما به عدم مطالبه اجرت المثل بوده است.
۵. امکان نقض بخشی از تعهدنامه
در صورتی که طرف مقابل از توافقات کوتاه نیاید، شما حق فسخ بخشی از تعهدنامه را دارید. طبق اصول حقوقی، اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر میتواند عقد را فسخ کند. در این صورت میتوانید:
مطالبه سهم یک پنجم اصلی خود را مطرح کنید
موافقت با پرداخت اجرت المثل ایام تصرف منزل مسکونی
توصیههای عملی
۱. مدارک موجود از توافقات شفاهی و عملکرد طرفین را جمع آوری کنید
۲. در صورت امکان، مذاکره مجدد با خواهران برای حل مساله خارج از دادگاه
۳. اگر به توافق نرسیدید، دفاعیه مناسب در دادگاه ارائه دهید و استدلال کنید که کاهش سهم در مقابل اجرت المثل بوده است
