موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده در خصوص روابط قوانین موجر و مستاجری سوالی دارم. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
مدتی هست در یک ساختمان دو طبقه رو پیلوت و در طبقه دوم مستاجر و ساکن می باشم. بطوریکه قبلا در طبقه اول خود مالک ساکن بود و حالا یک ماهی هست نقل مکان کرده و طبقه اول را به مستاجر داده است.
و همینطور قبلا از دو شیر آب مستقل در حیاط (که یکی به کنتور طبقه اول و دیگری به کنتور طبقه دوم وصل هست) مالک نظافت پارکینگ و حیاط را با شیر آب کنتور طبقه دوم انجام میداد بنابراین من فقط قبض آب مصرفی شیر آبی که به کنتور طبقه دوم وصل هست را پرداخت میکردم و مالک صرفا فقط قبض برق را پرداخت میکرد. (یعنی نظافت و شستشوی حیاط و پارکینگ را با شیر آب مصرفی کنتور طبقه دوم انجام میداد که قبض آن را من پرداخت میکنم و ایشان صرفا قبض برق را پرداخت میکرد)
ولی حالا از من که طبقه دوم ساکن هستم درخواست کرده که نظافت و رسیدگی به پارکینگ و حیاط را انجام دهم و قبض آب مصرفی را از کنتور خودم استفاده کنم و قبض آن را هم پرداخت کنم یا اینکه ماهانه مبلغی به مستاجر طبقه اول بدهم و ایشان این خدمات را انجام دهد.
ممنون میشم در این خصوص راهنمایی بفرمائید توافق باید به چه صورت باشد.
با سلام
نظافت مشاعات و نگهداری امر بر عهده ی تمام ساکنین میباشد
اگر کنتور مستقل داشته باشید بر اساس آن میبایست قبض ها پرداخت گردد لیکن در صورت مشاعی بودن امر، صورتمجلس هیات مدیره موثر در امر میباشد
سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده و قوانین مرتبط، پاسخ به سؤال شما به شرح زیر است:
مسئولیت پرداخت هزینه آب نظافت مشاعات
بر اساس قانون تملک آپارتمانها و قراردادهای اجاره:
هزینه آب مصرفی واحدها بهطور مستقیم بر عهده مستاجر همان واحد است.
هزینه های مشترک ساختمان (مانند نظافت پارکینگ و حیاط) باید طبق قانون تملک آپارتمانها بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم شود. این هزینه ها معمولا بر اساس متراژ واحدها یا میزان استفاده محاسبه میشوند.
تحلیل وضعیت فعلی:
استفاده از شیر آب کنتور طبقه دوم برای نظافت مشاعات توسط مالک سابق، یک توافق شخصی بین شما و مالک بوده است. ازآنجاکه این توافق در قرارداد اجاره ذکر نشده، الزام قانونی برای ادامه آن وجود ندارد.
با تغییر مالک یا مستاجر طبقه اول، توافق جدیدی نیاز است. مالک نمیتواند بدون مذاکره و تنظیم قرارداد تکمیلی، مسئولیت پرداخت این هزینه ها را به شما تحمیل کند.
راهکارهای پیشنهادی
۱. تنظیم توافقنامه جدید
مالک موظف است هزینه های مشترک نظافت را طبق قانون بین همه ساکنین (شامل مستاجر طبقه اول و دوم) تقسیم کند. این تقسیم بندی میتواند بر اساس:
متراژ واحدها
تعداد نفرات
میزان استفاده از مشاعات.
۲. نصب کنتور مجزا برای مشاعات
در صورت امکان، یک کنتور آب جداگانه برای مصارف مشاعات نصب شود تا هزینه ها به صورت عادلانه محاسبه گردد.
۳. مراجعه به شورای حل اختلاف
اگر مالک از تقسیم عادلانه هزینه ها خودداری کند، میتوانید با ارائه مدارک پرداخت قبض های گذشته و استناد به قانون تملک آپارتمانها، از طریق شورای حل اختلاف پیگیری قانونی کنید.
جمع بندی
پرداخت هزینه آب مصرفی مشاعات ساختمان نباید به طور کامل بر عهده یک واحد باشد.
مالک حق ندارد بدون توافق یا اصلاح قرارداد، مسئولیت جدیدی به شما تحمیل کند.
در صورت عدم حل اختلاف، مراجعه به مراجع حقوقی توصیه میشود.
