لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و احترام
سند خانه بعد از صدور آن که دریافت کردیم باید در جایی مثل دفتر اسناد یا غیره ثبت شود یا لازم نیست و مشکلی پیش نمی‌آید؟
ثبت سند ملک در دفتر اسناد رسمی پس از صدور و دریافت آن الزامی نیست. اما برای اطمینان و اطمینان بیشتر از صحت و سقم مالکیت، توصیه میشود که سند در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
ثبت سند در دفتر اسناد رسمی به عنوان یک سند رسمی و قانونی می‌تواند در مواقع نیاز به عنوان مدرک معتبر مالکیت مورد استفاده قرار گیرد و از بروز مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کند.
مطابق با ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده، مالک خواهد شناخت. بنابراین ثبت سند در دفتر املاک، اطمینان بیشتری از مالکیت شما به همراه خواهد داشت.
سلام و وقت‌به‌خیر 🌷
اگر منظور شما «سند مالکیت قطعی (تک‌برگ یا دفترچه‌ای)» است که از اداره ثبت اسناد و املاک تحویل گرفته‌اید، باید بدانید:
۱. لحظه‌ای که سند به شما تحویل میشود، اطلاعات ملک و مالک در «دفتر املاک» اداره ثبت ثبت شده است؛ قانون ثبت صراحت دارد که مالک رسمی کسی است که نامش در همان دفتر نوشته شده باشد.
۲. بنابراین از نظر حقوقی هیچ مرحله ثبت تکمیلی در دفترخانه یا مرجع دیگری باقی نمی‌ماند؛ سندی که دست شماست صرفا «رونوشت» همان ثبت است.
۳. کاری که دفترخانه اسناد رسمی می‌کند قبل از این مرحله است (تنظیم و ثبت «سند قطعی انتقال»)؛ بعد از صدور سند مالکیت، مراجعه مجدد لازم نیست مگر این‌که بخواهید:
• ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،
• آن را در رهن بانک بگذارید،
• یا تغییری مثل تفکیک، تجمیع، اصلاح حدود و … بدهید.
اقدام‌های تکمیلی (اختیاری ولی مفید)
------------------------------------
✅ کنترل اطلاعات: نام، پلاک ثبتی، متراژ و حدود ملک را یک‌بار دقیق چک کنید؛ اگر اشتباه است حداکثر ظرف سه ماه درخواست اصلاح سند بدهید.
✅ سپرده‌گذاری در صندوق امانات یا اسکن دیجیتال: برای جلوگیری از مفقودشدن یا سرقت.
✅ اعلام مالکیت به شهرداری و ادارات خدماتی (آب، برق، گاز) تا قبض‌ها به نام شما شود؛ الزام قانونی نیست ولی در عمل مفید است.
✅ ثبت ملک در «سامانه جامع املاک و اسکان» (درگاه ملی املاک)؛ طبق قانون مالیات‌های مستقیم همه مالکان باید اطلاعات واحدهای مسکونی خود را درج کنند.
چه زمانی تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ توصیه میشود؟
---------------------------------------------------
اگر سند شما هنوز قدیمی و «دفترچه‌ای» است:
• امنیت و دقت تک‌برگ‌ها بالاتر است (نقشه UTM و شناسه یکتا دارند).
• فروش یا رهن ملک با سند تک‌برگ روان‌تر است.
تبدیل الزام قانونی ندارد، اما پیشنهاد میشود در اولین معامله یا هر زمان که فرصت دارید اقدام کنید.
اگر سند را گم کنید
------------------
می‌توانید با استناد آیین‌نامه قانون ثبت، درخواست «سند المثنی» بدهید. در این صورت ثبت محل ابتدا سه نوبت آگهی روزنامه منتشر می‌کند؛ اگر اعتراضی نشد، سند جدید صادر میشود.
جمع‌بندی
---------
صدور و تحویل سند مالکیت یعنی ثبت قطعی انجام شده و مرحله دیگری ندارد. تنها وظیفه شما نگهداری صحیح و به‌روزکردن اطلاعات شهرداری و سامانه املاک است. لذا هیچ «ثبت ثانویه» در دفترخانه یا ارگان دیگر لازم نیست و نگرانی بابت اعتبار سند وجود ندارد. موفق باشید 🌸
با سلام و عرض ادب ،خیر نیازی به ثبت نیست
با درود ، بنابه اظهارات شما ، به محض صدور سند مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک ، در دفتر املاک ثبت اسناد ثبت میشود و اجباری به ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی نیست
