موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا باید در صورت نیاز مالک تخلیه کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
در زمان تمدید قرارداد، مالک بهصورت پیامکی قرارداد را یکسال دیگر تمدید کرد. مبلغ اجاره و ودیعه جدید قید شد و نوشته شد در صورت نیاز، مالک به مستاجر فرصت دوماهه برای تخلیه میدهد. بعد از شش ماه، مالک قصد فروش ملک را دارد. آیا این قرارداد غیررسمی برای مستاجر الزامآور است و باید دوماهه تخلیه کنم یا میتوانم تا پایان قرارداد حتی با مخالفت مالک بمانم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر در تمدید پیامکی شرط تخلیه دوماهه در صورت نیاز درج شده و شما آن را پذیرفته باشید، ملزم به رعایت آن و تخلیه ملک هستید؛ هرچند فروشِ صرفِ ملک بدون چنین توافقی مانع ادامه اجاره نمیشد.
قاعده کلی احترام به توافقات طرفین است، اما الزام شما بستگی مستقیم به نحوه پذیرش پیامک و شروط درجشده در متن توافق دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم تخلیه در صورت توافق بر شرط مهلت دوماهه
اگرچه فروش ملک به خودی خود خللی به قرارداد اجاره وارد نمیکند و مستاجر تا پایان مدت حق سکونت دارد، اما توافق بر سر شروط خاص معتبر و لازمالاجرا است. با توجه به اینکه تمدید قرارداد با شرط مهلت دوماهه در پیامک ذکر شده و شما با آن موافقت کردهاید، اراده طرفین بر امکان تخلیه زودهنگام قرار گرفته است. بنابراین در صورت اعلام نیاز مالک یا جانشین او، مکلف هستید ظرف مهلت دو ماه نسبت به تخلیه ملک اقدام کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
عرض سلام و احترام، در حقوق ایران اصل این است که «مستاجر تا پایان مدت اجاره با شرایط قرارداد، حق سکونت دارد» و پیامکی/قرارداد تمدید شده اگر از نظر ارکان و توافق طرفین معتبر باشد، برای هر دو طرف الزامآور است؛ بنابراین “دوماهه تخلیه در صورت نیاز” وقتی فقط به صورت شرط کلی و مبهم نوشته شده باشد، معمولا به مالک این اختیار را نمیدهد که صرفا به قصد فروش یا در میانه مدت، یکطرفه مستاجر را دربیاورد. اما اگر هم شرط “حق تخلیه قبل از پایان مدت” دقیق و قانونیمحور تنظیم شده باشد یا به استناد قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ مستند به یکی از موارد فسخ/تخلیه باشد، وضعیت متفاوت میشود
موضوع بسته به مفاد مبایعنامه فروش ملک دارد و اگر به همراه اجاره فروخته شده باشد قرارداد اجاره جاری است و در غیراینصورت خریدار قائم مقام مالک می باشد و میتواند با اعطای مهلت دو ماهه تقاضای تخلیه نماید
سلام. توافق کتبی پیامکی با توجه به تعیین ارکان اصلی اجاره شرعا و قانونا الزامآور است و شرط تخلیه دوماهه نیز به عنوان شرط ضمن عقد معتبر است. در صورت مطالبه رسمی مالک و اعطای مهلت دوماهه، ملزم به تخلیه در موعد مقرر هستید و نمیتوانید مانع فروش یا تخلیه تا پایان سال شوید.
با سلام در صورتی که قرار داد تمدید شده باشد چه کتبی و چه پیامکی و اراده واقعی طرفین در ان مشخص باشد باید به مفاد قرارداد ملزم بود و دیگر نمیتوان اجبارا از مستاجر خواست ملک را تخلیه کند مگر طبق توافق و یا رضایت طرفین صورت گیرد .🌹
باسلام؛
قرارداد تا پایان مدت اعتبار دارد و انتقال مالکیت خللی در قرارداد اجاره ایجاد نمیکند و صرفا می بایست اجاره بها را به مالک جدید بپردازید. مگر خلاف این مورد توافق نموده باشید.
سلام کاربر گرامی موضوع بسته به مفاد مبایعه نامه فروش ملک دارد و اگر به همراه اجاره فروخته شده باشد قرارداد اجاره جاری است و در غیراینصورت خریدار قائم مقام مالک می باشد و میتواند با اعطای مهلت دو ماهه تقاضای تخلیه نماید
با سلام کاربر گرامی
تفاوتی میان قرارداد به صورت مکتوب یا از طریق پیامک وجود ندارد و شما در حدود قراردادی که با مالک امضا نمودهاید و در توافق شفاهی شما وارد شده است ملزم به اجرای تعهد خود هستید
درود بر شما،
طبق توافق، مالک می تواند به مستاجر فرصت دو ماهه جهت تخلیه ملک بدهد و عدم مخالفت مستاجر و تمدید قرارداد اجاره به این شکل، دلیل بر رضایت و قبول ضمنی این مورد می باشد.
در واقع قرارداد شما به مدت یکسال تمدید شد. بعید است که قضات بپذیرند تخلیه بدهند. بویژه اینکه مالک به ملک نیاز ندارد بلکه قصد فروش دارد. فروش ملک منافاتی با اجاره نشینی شما ندارد. خریدار جدید مالک عین می شود و شما تاپایان قرارداد مالک منافع هستید.
با سلام. قرارداد شما تا پایان مدت معتبر است و انتقال مالکیت از شخصی به شخص دیگر مشکلی برای قرارداد اجاره شما ایجاد نمیکند صرفا باید اجاره بها را به مالک جدید بپردازید.
