موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا باید در ستون خواسته «به نسبت ثمن پرداختی» بنویسم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
بنده در یک معامله پیشفروش، ۷۰ درصد از ثمن کل یک ملک را پرداخت کردهام. فروشنده به دلیل کلاهبرداری محکوم شده و در حال حاضر در زندان است. قصد طرح دعوای حقوقی برای مطالبه غرامات به نرخ روز را دارم. اگر در ستون خواسته صراحتا قید نکنم «به نسبت ثمن پرداختی» و صرفا «قیمت روز ملک» را مطالبه کنم، رویه دادگاه در خصوص کارشناسی و هزینه دادرسی چگونه خواهد بود؟ آیا دادگاه هزینه دادرسی را بر اساس همان ۷۰ درصد سهم من میگیرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای مطالبه غرامت نیازی به نوشتن مبلغ قطعی نیست و میتوانید خواسته را علیالحساب مثلاً به میزان ۱۰۱ میلیون تومان مقوم کنید تا هزینه دادرسی اولیه کمتر شود. مبلغ پرداختی شما باید دقیق اعلام شود تا کارشناس دادگاه غرامت به نرخ روز را متناسب با همان ثمن تعیین کند.
این شیوه تقویم و کارشناسی کلی است و محاسبه دقیق بر اساس جزئیات قرارداد و مدارک پرداخت شما انجام خواهد شد.
سید احمد نبویآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه درج خواسته غرامت و هزینه دادرسی
در طرح دادخواست ضرورتی ندارد قیمت روز کل ملک قید شود زیرا تعیین میزان دقیق غرامت به نظر کارشناس رسمی سپرده میشود. پیشنهاد وکلای ما این است که مبلغ خواسته را به صورت علیالحساب مقوم کنید تا در ابتدا هزینه دادرسی کمتری بپردازید. همچنین مبلغ پرداختی واقعی خود را ذکر کنید تا از ایراد طرف مقابل جلوگیری شده و کارشناسی دقیقاً به تناسب پرداختی شما محاسبه شود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بسم تعالی
با توجه به پاسخ شما معلوم است که اولین خریدار ملک نیستید و استحقاق تحویل ملک را ندارید و ناچار به طرح دادخواست غرامت شده ایید در طرح دادخواست ضرورتی ندارد که قیمت دقیق ملک به ارزش روز را در ستون خواسته قید کنید میتوانید خواسته را با نظر کارشناسی تقویم کنید و علل حساب مالیاتی هزینه دادرسی را با نرخ بسیار کمتر پرداخت کنید قطعا دادگاه حقوقی با توجه به میزان پرداختی ثمن شما و ارزش روز ملک به کاهش ارزش پول موضوع را به کارشناسی ارجاع و رقم دقیق خسارات را مشخص خواهد کرد و خوانده را به ان محکوم میکند .
دادگاه هزینه دادرسی را بر اساس علل حساب تعیین شده محاسبه و دریافت میکنند و نیاز نیست که دقیقا بر اساس ۷۰ درصد پرداختی در همان ابتدا پرداخت شود .
در چنین وضعیتی دادگاه صرفا به عبارت مندرج در ستون خواسته توجه صوری نمیکند بلکه به ماهیت دعوا و میزان استحقاق واقعی شما بر اساس قرارداد و مدارک پرداخت توجه میکند وقتی از محتویات پرونده روشن باشد که شما فقط به میزان هفتاد درصد ثمن معامله ذینفع هستید دادگاه دعوا را ناظر به همان میزان تلقی میکند حتی اگر در خواسته به صورت مطلق قیمت روز کل ملک را مطالبه کرده باشید از نظر کارشناسی رویه این است که کارشناس ابتدا قیمت روز کل ملک را تعیین میکند و سپس میزان غرامت قابل مطالبه شما به نسبت ثمن پرداختی یعنی همان هفتاد درصد از قیمت روز محاسبه میشود و مبنای صدور حکم نیز همان عدد خواهد بود اما از حیث هزینه دادرسی نکته مهم این است که در مرحله ثبت دادخواست ممکن است دفتر دادگاه یا سامانه بر اساس ظاهر خواسته و تقویم شما هزینه دادرسی را محاسبه کند اگر خواسته را به صورت قیمت روز کل ملک تقویم کرده باشید احتمال دارد هزینه دادرسی اولیه بر مبنای کل ارزش ملک از شما اخذ شود و بعدا هرچند دادگاه حکم را فقط به میزان سهم شما صادر کند ولی هزینه پرداختی اولیه قابل استرداد نخواهد بود مگر در موارد استثنایی بنابراین رویه عملی و امن این است که یا صراحتا در خواسته قید شود غرامات به نرخ روز به نسبت ثمن پرداختی یا حداقل تقویم خواسته به میزانی باشد که ناظر به همان هفتاد درصد باشد تا هم هزینه دادرسی و هم مسیر کارشناسی متناسب و بدون ایراد پیش برود در غیر این صورت از نظر ماهوی متضرر نمیشوید اما ممکن است از نظر هزینه دادرسی با بار مالی غیرضروری مواجه شوید
خیر؛ اگر در **خواسته** صریحا ننویسید «به نسبت ثمن پرداختی»، دادگاه معمولا **ظاهر خواسته** را ملاک میگیرد و ممکن است **هزینه دادرسی و کارشناسی را بر مبنای کل قیمت روز ملک** حساب کند، نه ۷۰ درصد سهم شما.
برای جلوگیری از ایراد، خواسته را دقیق بنویسید: **مطالبه غرامات/خسارت به نرخ روز به نسبت ۷۰ درصد ثمن پرداختی**؛ وگرنه هم از نظر هزینه، هم از نظر حدود رسیدگی، دچار مشکل میشوید.
عرض سلام و احترام؛
در دعوای مطالبه غرامات ناشی از کلاهبرداری پیشفروش، تعیین مبلغ و سپس محاسبه هزینه دادرسی «بسته به بهای خواسته» است، نه اینکه شما حتما باید همان ۷۰ درصد را بنویسید. اما اگر در دادخواست، خواسته را اشتباه تقویم کنید یا مبلغ را بیش از حق واقعی اعلام کنید، ممکن است هزینه دادرسی بالاتر شود و در جریان رسیدگی هم با ایراد خوانده نسبت به بهای خواسته مواجه شوید
باسلام، با توجه به شرایط مطرحشده، در صورت عدم استحقاق تحویل ملک میتوانید دادخواست مطالبه غرامت مطرح کنید و لازم نیست ارزش دقیق روز ملک را در ستون خواسته درج نمایید؛ میتوانید خواسته را با نظر کارشناس تقویم کرده و هزینه دادرسی را بر اساس مبلغ تقویمشده بپردازید، سپس دادگاه با توجه به ثمن پرداختی و ارزش روز ملک، موضوع را به کارشناسی ارجاع داده و میزان دقیق خسارت را تعیین و در صورت احراز شرایط، خوانده را به پرداخت آن محکوم میکند.
با سلام
هزینه دادرسی براساس مبلغی خواهد بود که در ستون خواسته مطالبه آن را مد نظر دارید.
ضمنا می توانید خواسته را علی الحساب به مبلغ ۱۰۱ میلیون تومان مقوم نمایید .
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
معمولا دادگاهها قیمت روز ملک را با جلب نظر کارشناس تعیین میکنند
حکم به پرداخت «معادل سهم پرداختی خواهان از قیمت روز» میدهند
و هزینه دادرسی را طبق همان بهای خواسته اولیه محاسبه میکنند
بنابراین اگر کل قیمت را مطالبه کنید ولی استحقاق شما ۷۰٪ باشد:
ممکن است بخشی از دعوا مردود شود
و در آن قسمت، هزینه دادرسی به ضرر شما محاسبه شود
با سلام
کاربر گرامی خواسته خود را مقوم نمایید ،چون شما به استناد رای وحدت رویه مستحق قیمت روز ملک هستید و این موضوعی هست که کارشناس باید کارشناسی کنه و بدوا که دادخواست را ثبت میکنید هنوز کارشناس ،کارشناسی ننموده لذا در اینگونه مواقع خواسته مقوم می شود.اینگونه دعاوی تخصصی و حتما باید برای نگارش دادخواست از وکیل متخصص در این زمینه استفاده نمایید.
با درود ، اولا بعلت اینکه خواسته شما مطالبه نرخ روز ثمن توام با غرامت وارده هست و میزان خواسته دقیق مشخص نیست بهتر است به مبلغ ۱۰۱ میلیون تومان مقوم کنید و در خواسته های اموال غیر منقول ، باید به ضمیمه دادخواست ابتدا در فرم مخصوص ، ارزش منطقه ای ملک توسط دفتر خدمات قضایی محاسبه شود تا مطابق این محاسبات ، هزینه دادرسی پرداخت شود.
با سلام
مستحق دریافت فیمت روز میباشید؛ این موضوعی هست که کارشناس باید کارشناسی کنه و بدوا که دادخواست را ثبت میکنید هنوز کارشناس ،کارشناسی ننموده لذا در اینگونه مواقع خواسته مقوم می شود.اینگونه دعاوی تخصصی و حتما باید برای نگارش دادخواست از وکیل متخصص در این زمینه استفاده نمایید.
خیر دادگاه هزینه دادرسی را بر اساس کل قیمت روز ملک تعیین می کند نه ۷۰ درصد و در صورت درخواست قیمت روز ملک به جای سهم پرداختی احتمال رد خواسته یا کسر آن توسط قاضی وجود دارد بهتر است دقیقا خواسته خود را به نسبت ثمن پرداختی تعیین کنید
سلام. اگر در خواسته قید نکنید «به نسبت ثمن پرداختی» و صرفا «قیمت روز ملک» را مطالبه کنید، دادگاه بر اساس درخواست شما و مدارک، قیمت روز را کارشناسی میکند و هزینه دادرسی بر اساس مبلغ کارشناسی و خواسته نهایی تعیین میشود. در نتیجه، هزینه دادرسی ممکن است بر اساس مبلغ کارشناسی باشد، نه صرفا ۷۰ درصد ثمن پرداختی.
سلام بر اساس قانون اگر مبیع مورد معامله مستحق اللغیر درآید شما میبایست دادخواست بطلان معامله و مطالبه ثمن معامله و غرامات طبق قیمت روز و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری را مطرح نمایید شما میبایست به رای وحدت رویه استناد نمایید و
سلام.شما باید در دادخواست مبلغ صحیح ثمن را بنویسید زیرا ۱-هزینه دادرسی براساس اون مبلغ در یافت می شود .۲-اگر قاضی متوجه شود شاید صورت خوبی نداشته باشد.۳-مورد ایراد خوانده قرار می گیرد.۴-میزان غرامات هم توسط کارشناس تعیین می شود.
با سلام و عرض احترام شما میبایست اول دعوای الزام به ایفای تعهد خوانده را بخواهید و در صورت تعذر نسبت به فسخ و مطالبه وجه خود به نرخ روز را مطالبه کنید
در صورت مطالبه قیمت روز کامل ملک با وجود پرداخت ۷۰ درصد، دادگاه بدون تصریح شما را به پرداخت هزینه دادرسی تمام ملک محکوم میکند و مبلغ کارشناسی نیز بر اساس ارزش کل روز ملک محاسبه میشود.
