موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا باید خسارت اجاره زودتر از موعد پرداخت کنم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
بنده از تاریخ ۳۰/۲/۱۴۰۳ تا سال آینده به همین تاریخ یک واحد مسکونی را اجاره کردم. الان به صاحب ملک به مشکل برخوردم. آیا بعد از گذشت ۸ ماه اگر بخواهم زودتر از موعد سالانه جا به جا شوم باید خسارت پرداخت کنم به صاحبخانه؟ منظورم از خسارت، حق کمیسیون است.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تخلیه پیش از موعد و پرداخت خسارت یا کمیسیون املاک کاملاً وابسته به متن قرارداد اجاره و توافق شما با موجر است. در عرف و برخی قراردادها، پرداخت کمیسیون مجدد به نسبت ماههای باقیمانده بر عهده مستاجر قرار میگیرد.
این یک رویه کلی است اما وضعیت دقیق پرداخت خسارت به شروطی بستگی دارد که در اجارهنامه امضا کردهاید.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت پرداخت کمیسیون در تخلیه زودهنگام
فسخ یکجانبه اجاره پیش از موعد اصولاً بدون توافق با موجر یا داشتن حق فسخ در قرارداد امکانپذیر نیست. تعیین خسارت یا پرداخت حق کمیسیون بنگاه برای ماههای باقیمانده مستقیماً به مفاد اجارهنامه شما بستگی دارد. در عرف بنگاهها معمولاً قید میشود که مستاجر با اعلام قبلی و در صورت توافق، هزینه کمیسیون را بر عهده میگیرد. بهترین راهکار، بررسی دقیق متن قرارداد و مصالحه با صاحبخانه برای تخلیه است.
منابع: قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود
مفاد اجاره نامه را بررسی کنید.
در عرف بنگاه های املاک معمولا در قرار داد اجاره قید میشه در صورت تخلیه زودتر از موعد از سوی مستاجر به نسبت ماه های باقی مانده از مدت اجاره پرداخت کمیسیون بنگاه با مستاجر است.
بطور کلی قابل توافق است.
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به شرایط مطرحشده در سؤال شما، در مورد پرداخت خسارت یا حق کمیسیون در صورت فسخ زودهنگام قرارداد اجاره، باید به قوانین و مقررات مربوطه و همچنین مفاد قرارداد اجارهای که امضا کردهاید، رجوع کنیم. در ادامه، این موضوع را بر اساس اطلاعات موجود و قوانین ایران بررسی میکنم.
فسخ قرارداد اجاره قبل از موعد توسط مستاجر
در نظام حقوقی ایران، فسخ قرارداد اجاره بهصورت یکجانبه توسط مستاجر یا موجر تنها در شرایط خاصی که در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۷۶ یا ۱۳۵۶ بسته به نوع قرارداد) ذکر شده، امکانپذیر است. اگر شما بهعنوان مستاجر بخواهید قرارداد را زودتر از موعد مقرر (یعنی قبل از پایان دوره یکساله در تاریخ ۳۰/۲/۱۴۰۴) فسخ کنید، این اقدام معمولا به توافق طرفین یا وجود شرط فسخ در قرارداد بستگی دارد. در غیر این صورت، فسخ یکجانبه ممکن است شما را ملزم به پرداخت خسارت به موجر کند، بهویژه اگر دلیل فسخ خارج از شرایط قانونی باشد.
حق فسخ در قرارداد: اگر در قرارداد اجاره شما بندی برای حق فسخ زودهنگام توسط مستاجر درج شده باشد، میتوانید با رعایت شرایط مندرج (مثلا اطلاعرسانی کتبی با مهلت مشخص) قرارداد را فسخ کنید. در این صورت، ممکن است بر اساس توافق قرارداد، ملزم به پرداخت جریمه یا خسارتی مانند معادل یک یا چند ماه اجارهبها شوید.
عدم وجود حق فسخ: اگر در قرارداد شما حق فسخ زودهنگام ذکر نشده باشد و دلیل فسخ شما جزو موارد قانونی (مانند عیب در ملک، عدم تحویل ملک توسط موجر، یا عدم انجام تعمیرات اساسی توسط موجر) نباشد، فسخ زودهنگام ممکن است بهعنوان نقض قرارداد تلقی شود. در این حالت، موجر میتواند ادعای خسارت کند، که ممکن است شامل اجارهبهای باقیمانده تا پایان قرارداد یا هزینههای ناشی از پیدا نکردن مستاجر جدید باشد.
آیا حق کمیسیون بهعنوان خسارت باید پرداخت شود؟
در مورد حق کمیسیون که در سؤال خود به آن اشاره کردهاید، باید گفت که این موضوع به هزینهای اشاره دارد که معمولا به بنگاه معاملات ملکی پرداخت میشود و ارتباط مستقیمی با خسارت موجر ندارد. با این حال، بیایید این موضوع را دقیقتر بررسی کنیم:
حق کمیسیون بنگاه در زمان فسخ: اگر قرارداد اجاره شما در بنگاه تنظیم شده باشد، حق کمیسیون معمولا در زمان انعقاد قرارداد بهصورت نصفنصف بین موجر و مستاجر پرداخت میشود. در صورت فسخ زودهنگام قرارداد، بنگاه ملکی موظف به بازگرداندن کمیسیون نیست و شما بهعنوان فسخکننده ممکن است مسئول پرداخت سهم کامل کمیسیون (سهم خود و موجر) باشید، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد یا فسخ به دلیل تقصیر بنگاه باشد.
خسارت به موجر: حق کمیسیون معمولا بهعنوان خسارت مستقیم به موجر پرداخت نمیشود، بلکه خسارت موجر میتواند شامل اجارهبهای ازدسترفته یا هزینههای دیگر باشد. اگر مستاجر باعث فسخ شود، ممکن است بر اساس توافق یا رای دادگاه، مسئول پرداخت خسارت به موجر باشد، اما این خسارت جدا از حق کمیسیون بنگاه است.
شرایط خاص شما
با توجه به اینکه ۸ ماه از قرارداد شما گذشته است (از ۳۰/۲/۱۴۰۳ تا حدود اواخر دیماه ۱۴۰۳)، و میخواهید زودتر از موعد جابهجا شوید، چند نکته مهم وجود دارد:
اگر مشکل شما با صاحبملک به دلایل قانونی مانند عدم پرداخت اجارهبها توسط شما، استفاده غیرمجاز از ملک، یا آسیب به ملک مرتبط نیست، موجر ممکن است ادعای خسارت کند. اما اگر مشکل به دلیل تخلف موجر (مثلا عدم انجام تعمیرات اساسی یا مزاحمت) باشد، شما ممکن است حق فسخ بدون پرداخت خسارت داشته باشید.
برای جلوگیری از مشکلات قانونی، پیشنهاد میشود ابتدا با موجر بهصورت توافقی برای فسخ قرارداد مذاکره کنید. در صورت توافق، میتوانید شرایط پرداخت خسارت یا عدم پرداخت آن را مشخص کنید.
در صورت عدم توافق، ممکن است نیاز به مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف داشته باشید. در این حالت، ارائه مستندات و دلایل فسخ (مانند مشکلات با موجر) میتواند در تعیین مسئولیت پرداخت خسارت مؤثر باشد.
نتیجهگیری
در پاسخ به سؤال شما، اگر بخواهید زودتر از موعد قرارداد (بعد از ۸ ماه) جابهجا شوید، ممکن است ملزم به پرداخت خسارت به موجر شوید، مگر اینکه در قرارداد حق فسخ داشته باشید یا دلیل فسخ شما قانونی باشد. حق کمیسیون بنگاه معمولا بهعنوان خسارت به موجر پرداخت نمیشود، بلکه ممکن است در صورت فسخ، شما مسئول پرداخت سهم کامل کمیسیون به بنگاه باشید. برای اطمینان، بهتر است قرارداد خود را بررسی کنید و در صورت امکان با یک مشاور حقوقی یا وکیل مشورت کنید تا از حقوق و تعهدات خود آگاه شوید.
در صورت نداشتن شرط فسخ در قرارداد، خروج زودهنگام بدون اذن موجر، ضمان اجاره ماههای باقی را دارد ولی حق کمیسیون به موجر تعلق نمیگیرد. در صورت یافتن مستاجر جایگزین، موجر حق مطالبه کمیسیون ندارد و فقط توافق کتبی شما را از دعوا مصون میکند. حتما مفاد قرارداد را بررسی کرده و با موجر برای تعیین تکلیف مذاکره کنید. در غیر این صورت، موجر میتواند برای اجاره ماههای باقیمانده علیه شما اقامه دعوا نماید.
بادرود
با توجه به لازم بودن عقد اجاره، شما تنها در صورت فسخ و یا توافق با موجر و اقاله اجاره می توانید نسبت به تخلیه پیش از موعد اقدام نمایید و معمولا در قراردادهای اجاره چاپی بندی به عنوان خسارت در صورت تخلیه زود هنگام به میزان یکماه اجاره در نظر گرفته شده است.
سلام
اگر در قرارداد اجاره حق فسخ یا امکان تخلیه زودتر از موعد برای شما پیشبینی نشده باشد صرف اینکه بعد از ۸ ماه بخواهید جابهجا شوید به خودی خود حق فسخ ایجاد نمیکند و باید با موجر توافق کنید.
بستگی به قرارداد دارد معمولا در قراردادها نوشته شده باید یکماه قبل به صاحبخانه اطلاع دهید بهتر است عکس قرارداد خود را به وکلای بنیاد ارسال فرمایید تا صحیح تر اظهار نظر شود
