آیا باید تاقبل از جاری شدن قرارداد اجاره همه چکها اعم از ودیعه و اجاره را ثبت نماید؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

سلام …مالک یک آپارتمان هستم ۵ سال مستاجری در ملک ساکن بود و برای تمدید جدید جای ظهر نویسی نبود برای سال جدید یک اجاره نامه جدید نوشتیم در دفتر املاک و ایشان بخشی از پول پیش در اجاره نامه جدید و همه اجاره هارا چک داد اما پس از امضا اجاره نامه جدید متوجه شدم چکها را ثبت نکرده و وعده اذیت کردن داد البته ما در اجاره نامه شرط فسخ گذاشتیم که ((اگر مشخص سود که هرکدام از چکها درسامانه بانک مرکزی ثبت نشده اجاره نامه منفسخ و مالک اجازه اقاله دارد))…
۲- برای اینکه بتوانیم ازملک بیرونش کنیم باید تاییدیه فسخ دادگاه بگیریم یا به استناد عدم ثبت چک و برقراری شرط فسخ میتوانیم دستور تخلیه بگیریم؟
۳- بانک گواهی عدم ثبت درسامانه میدهد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

با توجه به شرط قراردادی، به دلیل عدم ثبت چک‌ها می‌توانید قرارداد را منفسخ دانسته یا فسخ کنید و سپس دادخواست تأیید انفساخ و تخلیه ملک را از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.

این مسیر کلی است، اما نحوه اقدام جهت تخلیه تا حد زیادی به متن دقیق شرط فسخ و اقدامات اولیه شما برای اعلام آن بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا اعلام فسخ به تنهایی برای گرفتن دستور تخلیه کافی است؟

نوع اقدام دادگاهی شما بستگی به این دارد که شرط مندرج در قرارداد به صورت انفساخ خودبه‌خودی تنظیم شده باشد یا حق فسخ یک‌طرفه به شما داده باشد.

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱) · ۷۵۶ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم طرح دعوای تأیید انفساخ و تخلیه ملک

با عدم ثبت چک‌ها در سامانه صیاد و با توجه به شرطی که در اجاره‌نامه جدید نوشته‌اید، امکان اعمال حق فسخ یا استناد به انفساخ قرارداد وجود دارد. شما ابتدا باید مراتب فسخ یا انفساخ را اعلام نمایید. سپس برای بیرون کردن مستأجر، لازم است دادخواست تأیید انفساخ و تخلیه ملک را در دادگاه مطرح کنید تا بر اساس رأی صادره اقدام شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.