آیا باید برای اجاره مهلت بدهم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
در خصوص سؤال شما درباره ارسال اظهارنامه و مهلت پرداخت اجاره‌بها، باید به نکات زیر توجه کنید:

تاخیر در پرداخت اجاره‌بها: طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و عرف موجود، اگر مستاجر در پرداخت اجاره‌بها تاخیر کند، موجر می‌تواند اقدامات قانونی لازم را انجام دهد. با این حال، قانون به‌طور خاص مدت زمان مشخصی (مانند ۱۰ روز) برای تاخیر در پرداخت اجاره‌بها تعیین نکرده است، مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط خاصی ذکر شده باشد.

اظهارنامه و مهلت ۱۰ روزه: ارسال اظهارنامه توسط موجر به مستاجر یک اقدام قانونی است که معمولا برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه یا فسخ قرارداد اجاره انجام می‌شود. در این اظهارنامه، موجر می‌تواند مهلتی برای پرداخت اجاره‌بها تعیین کند. تعیین مهلت ۱۰ روزه در اظهارنامه یک رویه متداول است، اما الزام قانونی نیست و بستگی به شرایط قرارداد و نظر موجر دارد. این مهلت معمولا برای رعایت انصاف و دادن فرصت به مستاجر برای پرداخت بدهی تعیین می‌شود.

فسخ قرارداد اجاره: اگر قصد موجر از ارسال اظهارنامه، فسخ قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها باشد، باید به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ توجه کرد. بر اساس این ماده، اگر مستاجر اجاره‌بهای خود را در موعد مقرر پرداخت نکند و پس از مطالبه موجر (مثلا از طریق اظهارنامه) نیز ظرف مدت معقول (که معمولا ۱۰ روز در نظر گرفته می‌شود) اقدام به پرداخت نکند، موجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد. بنابراین، دادن مهلت ۱۰ روزه در اظهارنامه، یک اقدام منطقی و متداول است، اما اجباری نیست.

بررسی قرارداد اجاره: اگر در قرارداد اجاره شما شرط خاصی درباره تاخیر در پرداخت اجاره‌بها یا مهلت پرداخت ذکر شده باشد (مثلا مهلت ۵ روز یا ۱۵ روز)، باید طبق همان قرارداد عمل کنید. در غیر این صورت، عرف و رویه قضایی ملاک خواهد بود.

توصیه عملی:
اگر قصد دارید اظهارنامه ارسال کنید، بهتر است مهلت معقولی (مثلا ۱۰ روز) به مستاجر برای پرداخت اجاره‌بها بدهید. این کار هم از نظر قانونی و هم از نظر اخلاقی منطقی است و در صورت نیاز به طرح دعوا در دادگاه، نشان‌دهنده حسن نیت شما خواهد بود.
در متن اظهارنامه، به‌طور دقیق مبلغ اجاره‌بهای معوقه، تاریخ سررسید پرداخت، و مهلت پرداخت را ذکر کنید.
اگر مستاجر پس از مهلت تعیین‌شده همچنان اجاره‌بها را پرداخت نکرد، می‌توانید اقدامات قانونی بعدی مانند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.
نکته مهم:
برای اطمینان بیشتر و جلوگیری از مشکلات حقوقی، توصیه می‌شود قبل از هر اقدام قانونی، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا بر اساس شرایط خاص قرارداد و قوانین جاری، بهترین راهکار را انتخاب کنید.