بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا بانک می تواند ساختمانی که پایان کار ندارد را جهت عدم پرداخت اقساط وام به مزایده بگذارد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

با سلام . ۶ سال پیش زمین خود را با سازنده ای به مشارکت در ساخت سپردم. سازنده بعد از ۴ سال با تحویل ۸۰ درصدی ساختمان متواری شد . ۳ واحد متعلق به او و ۲ واحد متعلق به من و خانمم می باشد . سازنده بدون هماهنگی با من ۳ واحد خود را پیش فروش کرد. برای ساختمان از بانک صادرات ۱۵۰ میلیون وام بافت فرسوده اخذ شده است که دو سال پیش با سود مشارکت بیشتر از دو برابر شده بود که بنده دیگر وام را تمدید نکرده و بانک با زدن آگهی مزایده خود ساختمان را برداشته و نصف ساختمان را طبق آنچه در نامه ثبت اسناد آمده برداشته . حالا اظهارنامه آمده که وام را تعیین تکلیف کنید . این در حالی است که سند ملک همچنان به نام من است و سازنده که می بایست بعد از پیشرفت ۵۰ درصدی نصف آن را به نام خود می کرده این کار را نکرده و خانه هم به دلیل مشکلات متعدد نمی تواند پایان کار داشته باشد . سوال من این است که اولا بانک می تواند ساختمانی که پایان کار ندارد را برای خودش سند بزند و بفروشد .آیا بانک می تواند برای ساختمان حکم تخلیه بگیرد؟ تکلیف واحدهای دیگر که با حکم دادگستری ساکن شده اند چیست (هیچ کدام از واحدها زیر بار نمی روند و می گویند ما واحد را بدون وام خریدیم). تکلیف ما چیست؟ با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

بانک می‌تواند برای وصول طلب خود اقدام کند و نسبت به سهم شخص بدهکار در ملک سهیم شود. چنانچه سند رهنی بانک پیش از فروش واحدها تنظیم شده باشد، بانک می‌تواند به میزان طلبش اقدام کرده و حتی برای کل ملک درخواست خلع ید دهد.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط اقدام بانک و وضعیت خلع ید به تاریخ تنظیم سند رهنی در مقایسه با تاریخ پیش‌فروش‌ها بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان مزایده و خلع ید ملک در رهن بانک

بانک اجازه دارد نسبت به وصول طلب خود از ملک بدهکار اقدام نماید و در این مسیر به میزان طلبش در پلاک ثبتی سهیم گردد. اگر تاریخ تنظیم سند رهنی بانک مقدم بر تاریخ پیش‌فروش واحدها به خریداران باشد، بانک از این حق برخوردار است که برای تمام ملک نیز تقاضای خلع ید کند. با این حال، اقدامات بانک اصولا صرفاً در محدوده سهم و ملک خود شخص بدهکار پیگیری می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
سید روح اله معزی
سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۱ مشاوره موفق

سلام اگر سند رهنی بانک زودتر از فروش واحدها تنظیم شده بانک حق چنین کاری دارد و به میزان طلبش در ملک سهیم می شود و می تواند از همه ملک خلع ید کند .

امیر ضیغمی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

با درود فراوان
بله میتواند
ولیکن در این موارد بانک فقط نسبت به ملک بدهکار اقدام مینماید .

حسن آرین پور ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

بله میتواند
ولیکن در این موارد بانک فقط نسبت به ملک بدهکار اقدام مینماید

سعید قیطانی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

وقت بخیر
در این موارد بانک فقط نسبت به ملک بدهکار اقدام مینماید

۳۱۵ وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید