آیا بانک می تواند برای گرفتن مبلغ وام، کل ملک را تصرف کند؟
دو نفر مالک سه دونگ از زمین را برای مشارکت در ساخت به نام سازنده زدیم. واحد ها رو به اتمام هست ولی به دلیل عدم پرداخت به موقع وام توسط سازنده وام شامل جریمه شده و سازنده قصد پرداخت وام را ندارد و واحد های خود را پیش فروش کرده است.
آیا بانک می تواند برای گرفتن مبلغ وام پرداخت نشده کل ملک را تصرف کند؟
یا اینکه تنها می تواند روی سه دنگ سازنده اقدام نماید؟
چون وام به نام سازنده است و هنوز به مالکین انتقال نداده است. اجازه دریافت وام توسط مالکین به سازنده داده شده بود و در دفترخانه اجازه عدم فروش یا پیش فروش صادر نشده بود.
بانک در صورت عدم پرداخت اقساط تنها می‌تواند نسبت به همان میزان از سندی که در رهن بانک قرار گرفته اقدام به صدور اجراییه و فروش کند و حق تصرف کل ملک را ندارد.
این موضوع کلی است، اما شرایط دقیق بستگی به این دارد که هنگام اخذ تسهیلات دقیقاً چند دانگ از ملک در رهن بانک گذاشته شده است.
